Что делать с этой бетонной подпорной стеной?

В задней части моей собственности есть бетонная подпорная стена, которая отделяет мой задний двор от соседского. Стена имеет несколько огромных трещин и наклонена, особенно в одну сторону. Я предполагаю, что стена была здесь с тех пор, как дом был построен в середине 1950-х годов.

На мой взгляд новичка, наклон/трещина кажется из-за большого дерева в углу участка моего соседа. С тех пор, как мы переехали в дом около 7 месяцев назад, стена была стабильной и прекрасно пережила зиму и дожди в Орегоне. Понятия не имею, как давно это было так. Есть свидетельства того, что раньше у этой стены стоял забор, но его убрали.

Каков правильный образ действий? Полная замена стены кажется очень дорогой. Есть ли разумная альтернатива? Есть ли опасность, что стена рухнет и унесет с собой часть соседского двора и дерево?

Фотографии стены здесь: https://imgur.com/a/gMAd

Похоже, эта стена состоит из двух ярусов, и с нижним ярусом все в порядке? Каков рост и запуск каждого уровня? Какой грунт сдерживает стена (глина, песок, смесь)? Если места достаточно, дерево можно спасти при замене стены.
Где проходит граница участка по отношению к обрушившемуся участку подпорной стены? Похоже, что верхняя стена находится на территории вашего соседа, но дерево может приземлиться на вас, если оно выйдет из строя. Это сложная проблема. Поищите книгу NOLO Neighbor Law (в моей библиотеке была копия). Даст вам важную информацию по юридическим вопросам, если это перерастет в спор с вашим соседом.
Да, есть два яруса, и нижний ярус в отличном состоянии (хотя он нуждается в хорошей мойке). Каждый из них около 3 футов в высоту - верх второго яруса (под металлическим забором) находится примерно на уровне моих глаз, а мой рост 5 футов 10 дюймов. Не уверен на 100% насчет почвы. песчаный или песчаная смесь, судя по копанию в моем дворе.
Это также отличный момент о законности. Я не совсем уверен, является ли бетонная стена моей обязанностью или общей ответственностью. Металлические заборы вокруг собственности, кажется, являются общей ответственностью, но, возможно, они также включают заднюю подпорную стену.
Во многих (большинстве?) юрисдикциях США пограничный забор/стена является совместной собственностью. Обе стороны имеют права и обязанности по поддержанию. Но это может иметь значение, если вы «используете» стену и некоторые другие детали. Об этом рассказывает книга NOLO. Я не уверен, как обрабатывается многоуровневая стена, но вы можете быть уверены, что есть какой-то приоритет.

Ответы (1)

У вас есть несколько проблем: 1) диагональные трещины, 2) движение мертвеца, 3) напряжение корня дерева, 4) движение забора, 5) скопление воды за стеной.

1) Диагональные трещины являются признаком разрушения стены под напряжением. То есть стена разрушается из-за чрезмерной нагрузки на стену и отсутствия арматуры в бетонной стене, чтобы противостоять нагрузке. (Вертикальные трещины указывают на нарушение температурного режима или расширения... что гораздо легче исправить.)

2) Больше всего настораживает тот факт, что стальные пластины со стальным стержнем и болтом называют мертвяком и он тоже выходит из строя. Очевидно, мертвец был установлен по крайней мере в двух местах (как я вижу), чтобы удержать верхнюю часть стены от опрокидывания. Если присмотреться, то можно увидеть зазор (пространство) между стальной пластиной и бетонной стеной. Это признак того, что мертвец потерпел неудачу. Возможно, стержень оторвался от мертвеца. Мертвец ничего не делает.

3) Да, наверное, большая часть «нагрузки» на стену приходится на дерево. Конечно, по мере роста дерево расползается и «давит» на стену. Однако, поскольку дерево качается от ветра, корни дерева также «давят» на стену. Дерево должно уйти...

4) Любое движение от забора также добавит нагрузку на стену... аналогично дереву в пункте 3) выше.

5) вода тяжелая и создает огромную нагрузку на стену, если ее не собрать и не слить... особенно в климате, подобном тому, где вы живете. Когда за короткий промежуток времени выпадает много дюймов дождя, подземная вода не имеет возможности рассеяться. Когда он упирается в стену, это большой стресс.

Я не знаю, как спасти стену. Он будет продолжать двигаться, пока не упадет. Вы можете замедлить сбой, удалив и уничтожив дерево. Однако будьте осторожны, когда дерево падает, оно может сильно ударить по стене.

Кстати, я бы хотел, чтобы у меня был Bronco, чтобы ездить на 4 колесах...

Спасибо за подробности! Интересно про неудавшихся мертвецов. Знаете ли вы хороший ресурс, чтобы узнать больше о том, как они работают? Я не жду такого разговора с моим соседом об этом дереве. Тоже прекрасное дерево! Как вы думаете, какой самый безопасный способ заменить стену? Как вы думаете, можно ли заменить неисправную деталь? Попытка привлечь некоторых инженеров, чтобы они посмотрели, но хотят иметь возможность вести информированное обсуждение. Спасибо!
Deadman не работал раньше, сомневаюсь, что они будут работать сейчас. В любом случае вам понадобится разрешение вашего соседа, чтобы раскопать его имущество. Мы «связали» корни деревьев стальными лентами, чтобы ограничить их рост, и этого хватает только на 10-15 лет, а потом все равно проблемы с корнями. Я бы посоветовал вам удалить дерево И убить корни. Я бы снял стену и заменил ее подпорной стеной из блоков. Они намного дешевле, чем монолитная бетонная стена, и вы можете сделать это самостоятельно. Вы можете подняться на высоту 4 фута без отчета инженера. Я бы получил ПИСЬМЕННОЕ разрешение ваших соседей, прежде чем вы начнете.
Что делать с этой бетонной подпорной стеной?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v