У нас с мужем двое детей младше 2 лет, и мы переросли наш нынешний дом площадью 1400 квадратных футов. Мы с мужем оба работаем из дома, и у нас есть дневная няня, которая приходит и помогает с детьми. Все пятеро из нас падали друг на друга весь день. Мы хотели бы приобрести больше места и больше памяти.
Справочная информация : Наш нынешний дом стоит 285 тысяч долларов, и мы должны 185 тысяч долларов по ипотеке. Наша процентная ставка составляет 3,14%, с двухнедельным платежом в размере 420 долларов США. У нас есть цель сбережений/инвестиций в размере 3500 долларов США в месяц (детские средства на обучение в колледже, фонды на случай чрезвычайных ситуаций и пенсионные выплаты), которые мы едва можем себе позволить сейчас, учитывая наши другие обычные расходы (оплата автомобиля, продукты и т. д.). Наши самые большие расходы — это наша няня в размере 2500 долларов в месяц, которые исчезнут примерно через 3 года, когда наш младший пойдет в школу.
Мы рассмотрели два варианта: перестроить наш нынешний дом или купить большой дом. У каждого есть свой набор плюсов и минусов.
У нас есть недостроенный подвал, который мы используем не очень эффективно. Мы могли бы получить около 700 квадратных футов полезной площади, если бы отремонтировали его. По оценкам агента по недвижимости, завершение подвала обойдется нам примерно в 15 000 долларов (в среднем по округе для нашего размера подвала), и мы можем ожидать, что почти все это будет возвращено при перепродаже. Нам также нужно будет переделать кухню, чтобы добавить больше места для хранения и функциональности. Кухни стоят дорого, и нам придется многое сделать, поэтому я оцениваю эту задачу примерно в 10 000 долларов. Мы могли бы заплатить наличными за такой ремонт.
Плюсы:Идея здесь состоит в том, чтобы продать наш дом и купить дом «следующего уровня»: где-то в диапазоне от 500 до 600 тысяч долларов. Чем больше дом, тем больше места и больше места для хранения вещей мы ищем. В нашем районе много таких домов, а это значит, что мы можем сохранить тот же школьный округ, удобства, друзей и т. д. С текущими ставками по ипотеке (в Онтарио в настоящее время около 3% фиксированы на пять лет) и 5% первоначальным взносом, это дало бы нам расчетный ежемесячный платеж в размере 2000-2500 долларов.
Плюсы:Учитывая два вышеуказанных варианта, есть ли у кого-нибудь какие-либо советы? Какие плюсы или минусы я упустил?
После 6% комиссии за продажу у вас есть 80 тысяч долларов собственного капитала. Скидка 20% на дом за 400 тысяч долларов. Снижение на 5%, вероятно, будет стоить вам PMI, и я не уверен, что вы когда-нибудь увидите ставку в 3,14%.
Агент по продаже недвижимости может очень хорошо знать стоимость отделки подвала, но я не прошу совета у своего врача по налогам и не прошу совета у риэлтора по строительству. Мой подвальный пол стоил 20 долларов за квадратный фут за резиновую плитку спортивного качества. Вы также можете получить ковер за 2 доллара за квадратный фут. Я бы с недоверием отнесся к цифре в 15 тысяч долларов, пока не получил реальных предложений. Что там сейчас? Залили цемент? Есть ли зазор, чтобы положить надлежащий черный пол и при этом иметь достаточную высоту потолка? Есть много деталей, которые вам нужно исследовать, чтобы сделать это правильно.
Тем не менее, переезд в дом большего размера влияет на вашу способность экономить до такой степени, что вы берете на себя слишком большой риск. Отделка подвала, даже если 20 тысяч долларов, это чуть больше, чем комиссия за ваш дом. Мне нравится идея выложить это. Как только няня уйдет, наслаждайтесь дополнительным доходом и используйте деньги, чтобы увеличить свои сбережения и средства на случай чрезвычайных ситуаций.
Когда я снова прочитал ваш вопрос, я предлагаю вам сократить финансирование колледжа в пользу чрезвычайного фонда. Что хорошего в финансируемом счете в колледже, если у вас нет средств, чтобы прокормить себя в период безработицы?
За эти 3 года можно многого добиться. Кажется, что то, что слишком мало для 5, станет просторным, когда няня уйдет, а подвал будет добавлен. Стоимость слишком большого дома в долгосрочной перспективе огромна. Он будет расти в цене с инфляцией, но не более того, и влечет за собой все дополнительные расходы, о которых вы упомянули. Лично я нахожусь в большом доме со столовой, которая используется 2 или 3 раза в год, и гостиной (отличной от общей комнаты), которая является убежищем для моей собаки, но мы никогда туда не заходим. Оглядываясь назад, дом в 2/3 размера был бы идеальным.
Отделка подвала не только позволяет выиграть время, но и устраняет необходимость в большом доме.
Я совершенно уверен, что вы можете организовать офис в своем подвале намного меньше, чем за 15 000 долларов. Не стройте стены, не кладите полы и не обновляйте потолок. Просто установите больше ламп и розеток. Расставьте столы, книжные полки и прочее в любом углу, наиболее удаленном от шума, например, в прачечной или печи. Дети и няня получают первый этаж — например, пусть вся гостиная будет гигантской игровой комнатой. Это дает вам разделение, необходимое для работы дома, но вы можете услышать, если что-то действительно требует вашего внимания.
Когда дети пойдут в школу, вы можете переделать подвал в игровую комнату для детей, которые не всегда нуждаются в присмотре, используя деньги, которые вы больше не тратите на няню, чтобы установить ковры, настоящие стены, подвесной потолок и так далее. . Ваши офисные вещи можно переместить на главный этаж или в свободную комнату наверху, если она у вас была, но ее нельзя было использовать в детские годы, когда наверху обычно должно быть тихо. По мере того, как дети становятся старше, подвал может быть приспособлен к тому, что нравится подросткам и подросткам.
По сути, это то, что мы сделали, и наши квадратные метры и количество детей почти точно совпадают с вашими. В конце концов, мы превратили наш гараж в помещение с ковровым покрытием и отделкой, и какое-то время он использовался как офис с персоналом, приходящим каждый день, а затем какое-то время как игровая комната для подростков (вспомните видеоигры и громкую музыку) после того, как бизнес арендовал офисное помещение за пределами дома. , но если вы не собираетесь нанимать персонал для своего бизнеса, вам не нужно выполнять эту часть. Мы сами сделали большую часть проводки в подвале и попросили электрика подключить ее к панели и проверить нашу работу. Бюджет, вероятно, составит менее 10% от предположения вашего агента по недвижимости.
Джо Страззер
ЭльГавилан
Джо