Я новый владелец дома, практически не имеющий опыта работы с вещами, сделанными своими руками. Было несколько дней сильного дождя, и теперь моя жена заметила некоторые пятна на потолке нашего 2-го этажа, которых мы почти уверены, что не было раньше. Пятна небольшие: около полудюжины пятен диаметром от 2 до 10 дюймов. Все они локализованы на площади около 2 квадратных футов. Когда мы купили дом несколько недель назад, инспектор не заметил никаких проблем с крышей или признаков протечки, но это было до того, как прошел ураган Айрин.
Я не совсем уверен, как подойти к проблеме. Сегодня дождь прекратился, и немного заглянув на чердак, я не вижу явного места, где могла бы просачиваться вода. Вся изоляция над потолком второго этажа выглядит сухой. Мне подняться на крышу и посмотреть? (Отпугивающее предложение для человека моего уровня квалификации.) Должен ли я просто позвонить в страховую компанию моего домовладельца, чтобы начать процесс подачи претензии? (С франшизой в 1000 долларов я не уверен, что это правильная игра.) Должен ли я ждать, пока снова пойдет дождь, подняться на чердак и поискать утечки? Должен ли я просто наблюдать за пятном, чтобы увидеть, станет ли оно хуже?
После Ирэн мне несколько раз звонили с похожими проблемами на крышах, на которых раньше не было протечек. Как многие уже сказали, первый шаг — подняться на чердак для визуального осмотра. Я бы снял изоляцию над окрашенной областью, чтобы проверить влажную изоляцию и дать гипсокартону потолка полностью высохнуть. Посмотрите прямо вверх над областью пятен на стропилах или фермах на предмет любых признаков окрашивания водой. Возможно, вам повезет, и вы сможете проследить след пятна до источника утечки. Нередко во время шторма с ветром и дождем вода нагнетается вверх в вентиляционное отверстие конька, а затем выслеживает элемент каркаса. Если это так, то это был единичный случай, и ремонт может не потребоваться. Однако, если ветер поднял несколько черепиц или повредил уплотнения вокруг вентиляционных труб и т. д., простой ремонт может решить проблему.
Слово предостережения: если вы позвоните профессиональному кровельщику, получите более одного мнения. В этой торговле очень часто пытаются продать неосведомленным владельцам домов совершенно новую крышу по цене около 350 долларов за 100 квадратных футов, а не просто предложить простой недорогой ремонт. Я постараюсь найти уважаемого генерального подрядчика в вашем районе, который будет работать с вами, когда вы узнаете больше о собственности на жилье, и даст вам экспертный совет и порекомендует уважаемых мастеров по кровле, сантехнике, электрике и т. д., по мере необходимости. Лучший способ найти такой ресурс — по рекомендации других домовладельцев или друзей. Редко действительно хороший GC рекламирует, так как они уже слишком заняты и получают много работы от рефералов из своей клиентской базы. Иногда вы можете пообщаться со специалистом по проекту в местном центре строительных материалов,
Либо крыша, либо труба. Я бы подождал, пока снова пойдет дождь, прежде чем делать что-либо с точки зрения проверки. Две причины, если это дождь (течь крыши), то вы это увидите во время следующего дождя. Однако это может быть проблема с трубой. Не все проблемы с трубами связаны с протечками труб. Я видел, как многие домовладельцы предполагают, что труба протекает, потому что пятна воды находятся прямо под трубой. Иногда конденсат скапливается на холодной трубе, а затем стекает по трубе, может быть, даже на несколько метров, пока не наткнется на стык или изгиб, из-за которого конденсат стекает.
Мой совет. Подождите, пока вы не почувствуете или не увидите, что сопли становятся больше, или пока не наступит следующий дождь, который наступит раньше. Тогда заберитесь на этот чердак и проверьте его. Имейте в виду, что не все протечки крыши очевидны, осмотрите стены, металлическую арматуру или шнуры, идущие от крыши к полу чердака. Помните, что не требуется большого количества воды, чтобы появилось огромное пятно.
Если вы чувствуете себя комфортно на чердаке, то поднимитесь туда и начните оттягивать изоляцию над потолком и искать повреждения от воды. Если вы видите водяные кольца, я бы начал планировать процесс ремонта, даже если вы подождете до следующего дождя, чтобы проверить источник. Поймите, что вода может течь далеко, прежде чем вы увидите доказательства (например, я борюсь с проблемой в моем подвале, которая, я уверен, вызвана проблемой мигания на крыше моего соседа). Ищите места, по которым могла бы течь вода и в конечном итоге осесть в этом пространстве. Обратите особое внимание на любые выступы в кровле (различные вентиляционные трубы и сам коньковый вентиляционный канал).
Поскольку это новая покупка, вы также должны уточнить у своего агента, есть ли что-то, что покрывает это в вашем контракте, или есть ли у вас гарантия, предоставленная продавцом.
Вам нужно остановить попадание воды, поэтому вам нужно определить, откуда она поступает. Если вам неудобно подниматься на крышу, вы можете вызвать кровельщика, который сделает это за вас.
Вы, вероятно, не хотите подавать страховой иск за что-то вроде этого. Это будет стоить вам денег из кармана (и может даже оказаться больше, чем ваша франшиза), но страхование жилья предназначено для покрытия крупных убытков, а не «мелкого» ремонта и обслуживания дома. Подача иска о чем-то подобном, вероятно, приведет к более высоким страховым взносам в будущем и затруднит вам получение страховки дома в будущем.
Если сам дом новый, вы можете попросить строителя починить его для вас.
Добро пожаловать в радость владения собственным домом :)
Во время ураганов вода может быть занесена ветром обратно под черепицу, что может сделать практически невозможным определение источника проблемы с крыши.
Для более крупных отверстий иногда можно найти их, поднявшись на чердак:
Скорее всего, это не сработает для этих небольших случайных утечек, но вы можете переходить от отсека к отсеку (я предполагаю, что вы взяли с собой фонарик для работы в темноте, но повторите взгляд на свои ладони после того, как выключите его, чтобы заставьте ваши глаза набирать номер) и осмотритесь еще несколько раз.
Если вы не хотите ждать дождя, попросите кого-нибудь с садовым шлангом и двухсторонней радиосвязью подняться на крышу снаружи, пока вы идете на чердак. Оставайтесь на связи в тех местах, где распыляется вода!
RationalGeek
Доресум
Крис Кадмор