Как отремонтировать / укрепить изношенные фундаменты и грунт под кирпичным и бетонным крыльцом

Мы с невестой недавно переехали в кирпичный дом 1922 года постройки ремесленника. Переднее крыльцо имеет заливной бетонный пол ~ 4 дюйма и большие прочные бетонные накладки на перила (12 дюймов в ширину x 4 дюйма в глубину). Кирпичные колонны поддерживают крышу, а кирпичные столбы и балясины поддерживают большие накладки на перила. Я упоминаю все это, чтобы подчеркнуть это очень тяжелый материал .

Когда мы осмотрели дом, мы заметили, что пол этого крыльца и колпачки перил имеют некоторые трещины от осадки. Также оказалось, что большая часть нижней кирпичной кладки на крыльце была переделана. При дальнейшем осмотре стало ясно, что северная сторона крыльца провисла примерно на дюйм. Кто-то явно поместил дополнительные деревянные прокладки между крышей и угловой колонной, чтобы компенсировать это. Когда я спустился под крыльцо (оно полностью доступно со стоячим местом через подвал), я заметил несколько вещей:

  1. Несколько временных опорных колонн и одна колонна CMU 8x8 дюймов были добавлены под провисшей стороной крыльца.
  2. Фундаменты под кирпичом опускаются примерно на 18-24 дюйма ниже уровня земли, а земляной пол этой маленькой комнаты еще примерно на 18 дюймов ниже.
  3. Кто-то (не я!) выгребал материал вокруг и из-под фундаментов (отсюда, как я мог видеть, где они заканчиваются).
  4. Тангенциальные, но примечательные, оригинальные деревянные бетонные формы для пола крыльца остались нетронутыми над головой. Я предполагаю, что фанера еще не была изобретена в 1922 году (или была редкой/дорогой), поэтому изначально казалось , что, возможно, весь пол поддерживается планками 2x4 и 1x4! Эта древесина не в лучшем состоянии, и я подумал о том, чтобы удалить ее — хотя бы по одной причине, кроме как для лучшей точки крепления опорных колонн.

Итак, кажется, кто-то, возможно, решил, что это хорошая идея - подорвать опоры в этом старом угольном желобе / складском помещении, а затем - на полпути - понял, что из-за этого проседает крыльцо. Они поставили несколько колонн, заделали трещины и ушли. Без понятия, как давно это могло быть. Судя по состоянию ремонта, думаю, года 4 назад. Не похоже, что с тех пор было слишком много (если вообще было) движения, но, тем не менее, это чертовски важно.

Вопрос в том, что делать с ситуацией. Я обсуждал идеи с несколькими людьми, но не могу прийти к окончательному консенсусу.

Один лагерь предлагает построить коленную стену от пола, чтобы она перекрывала существующие опоры, и соединить их арматурой, чтобы предотвратить дальнейшее оседание как вниз, так и в стороны.

Другой лагерь предлагает поддомкратить угол (у меня есть 20-тонный винтовой домкрат) и постепенно подкрепить фундаменты снизу. Затем постройте стенку колена, как описано выше, в основном, чтобы избежать возможного бокового смещения.

В любом случае я планирую добавить еще несколько бетонных столбиков для «ремней и подтяжек».

Я был в тупике опасений. Поскольку я новичок в городе, у меня нет сети проверенных подрядчиков. У меня было несколько человек, которые посмотрели на это, и я просто не понял, что они хорошо разбираются в этой ситуации или имеют достаточно опыта со старыми зданиями. Я был бы очень признателен за любую информацию от тех, у кого есть опыт и знания, которые помогут мне правильно исправить это (насколько это возможно).

Спасибо.

PS: Почва здесь в основном красная глина. Ваш типичный восточный тип земли Теннесси.

PPS: Выложил галерею фото для ознакомления: https://imgur.com/a/0l6X8

Ответы (2)

Похоже, кто-то пытался опустить цокольный этаж, причем самым опасным образом. С таким большим количеством грязи, удаленной из-под фундамента, это серьезно неверный шаг, и я рад видеть, что она все еще не оседает. Трещины, которые вы показываете, незначительны по сравнению с тем, что я видел в домах, которые просто осели или сдвинулись по той или иной причине. Вам нужна компания, которая специализируется на поддержке

Спасибо за полезный вклад. Я также благодарен, что он не рухнул! Просто чтобы уточнить, весь подвал не выглядит так. Основное сооружение поддерживается залитым фундаментом, и это всего лишь небольшая ответвленная камера с ведущей в нее хоббитской дверью. Я думаю, что они съели уплотненный периметр земли, а не опустили всю территорию. В духе DIY, интересно, смогу ли я просверлить несколько 1-дюймовых арматурных стержней в углу (возможно, приварить их к балке) и поймать этот выступ с помощью винтового домкрата? ситуация?
Вы ничего не можете сделать с тем, что у вас есть. Рядом с фундаментом нет почвы. Что бы вы ни делали с фундаментом, это не улучшит опору почвы на то, чего там нет. Добавление арматуры или процесс добавления арматуры вызовет вибрацию, которая никогда не бывает хорошей в бетоне с плохой опорой. Стиль фундамента, который я привык использовать в этой ситуации, заключается в том, чтобы выкапывать 2-футовый прямоугольный пирс под рассматриваемым основанием, устанавливать арматуру определенным образом, заливать ее, позволяя ей затвердеть, и делать это в определенной последовательности под всей рассматриваемой областью.
Гидравлический винтовой анкер — очень дорогая система, которую я тоже видел, полное излишество. Его можно использовать для подъема вашего крыльца, но, поскольку это каменное крыльцо, я категорически против этого, даже если бы это было возможно.
Итак, я понял, вы предлагаете стабилизировать его на месте, а не поднимать. Я предполагаю, что проблема заключается в растрескивании кирпичей и швов известкового раствора.
Кроме того, после повторного прочтения ваших опасений я хотел убедиться, что моя идея арматуры была донесена более четко. Итак, я сделал дерьмовую схему
Рисунок очень помог понять, что вы имели в виду, действует то же правило, вибрация будет плохой. Насколько я знаю, арматура или другой металл в этом отношении не будут «хорошо схватываться». Это может быть хорошей идеей, чего я не могу сказать. Это должен сказать инженер. Я могу только прописать то, что работало для меня в прошлом, и подтвердить, что у вас плохо. Отвечая на ваш вопрос о подъеме, ПОЖАЛУЙСТА, не поднимайте. Кирпичи не могут справиться с таким быстрым движением. Проблема возникла постепенно с течением времени, и поднятие ее только усугубит ее.

Я инстинктивно копаю и формирую дополнительный нижний колонтитул, смещенный от исходного нижнего колонтитула, добавляю арматуру и блок и заливаю плиту, которая заполняет пространство между ними. Это позволит бетону выдерживать любую боковую нагрузку при сжатии арматуры и нового нижнего колонтитула. Это должно стабилизировать исходный нижний колонтитул землянки, а затем вы можете использовать новые нижние колонтитулы, чтобы добавить сваи, чтобы укрепить крыльцо. Это происходит из-за отсутствия знаний о ремонте фундамента. Вероятно, есть гораздо лучшее решение, но мне нравится бетон.

Сбоку нет, хорошая вещь в угольном желобе - через него можно перекачивать бетон.

Как отремонтировать / укрепить изношенные фундаменты и грунт под кирпичным и бетонным крыльцом
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v