Я ремонтирую дом в Вирджинии середины 1800-х годов. Дом представляет собой шарообразную каркасную конструкцию, сидящую поверх, может быть, четырех слоев кирпича, сидящую прямо на земле.
В прошлом подполье не было запечатано, и под домом было много движения воздуха из-за щелей в фундаменте, которые я закрыл кирпичами и раствором. Половина подполья недоступна (нет места для перемещения под лагами пола), а в другой половине есть неглубокая траншея для доступа к водопроводу.
На данный момент мне удалось залить и заделать половину дома с траншеей для доступа. У меня вопрос, что делать с другой половиной дома? Доступ к нему невозможен. Там земляной пол и никакой вентиляции. Запечатав доступную область, я перекрыл всю вентиляцию недоступной области.
В этом доме никогда не было кондиционера или изоляции, но теперь есть. Установив эти две вещи, я значительно изменил обстановку в доме. Я не могу предположить, что подполье будет вести себя так же, как в течение последних 100 лет, в течение которых оно оставалось сухим и свободным от плесени. Должен ли я вентилировать грязную часть подполья, вырезая вентиляционные отверстия в фундаменте, или я должен оставить грязную часть закрытой?
Физический доступ к грязной части в любом случае невозможен.
У вас есть интересная проблема, с большим количеством составных вопросов. Если у вас есть только 4 ряда кирпичей поверх земли, в любом случае это не очень хороший фундамент. Лично я был бы очень обеспокоен движением, но тот факт, что оно было таким в течение нескольких сотен лет, делает его недействительным.
Мне тоже интересно, что вы подразумеваете под «поли и герметиком»? Вы имеете в виду, что нанесли пароизоляцию на нижнюю сторону балок и загерметизировали ее? Если да, то это будет иметь катастрофические последствия. Влага внутри дома будет проникать в пол, и когда она попадет на холодную (с октября по март) сторону балки (дно), она будет конденсироваться и скапливаться в VB. Это приводит к гниению лаг и образованию плесени. Если вы также изолировали, это, как правило, ухудшит ситуацию, если только вы не использовали пену для распыления (что полностью решает проблему), но я сомневаюсь, что, как вы сказали, у вас ограниченный доступ. Вы можете использовать воздушный барьер (Tyvek™ или TYPAR®) вместо пароизоляции, но если у вас нет изоляции, вы ничего не добьетесь.
Добавив кондиционер и изоляцию, вы значительно измените динамику температуры и влажности внутри дома и под ним в подполье. По моему опыту, в Вирджинии довольно влажно, но не так холодно, верно? Если это так, мороз не может быть проблемой для фундамента (пучение и коробление льда), поэтому, если бы это было мое место или место клиента, я, вероятно, поступил бы так:
1) Выкопайте траншеи внизу, чтобы получить доступ ко всей области. Трехфутовая траншея через каждые восемь футов (по центру) обычно работает довольно хорошо.
2) Пригласите компанию, производящую пену для распыления, и сделайте распыление пены R40 Polyiso по всему периметру.
3) Засыпьте все траншеи для доступа, чтобы убедиться, что оседание почвы не повредит вашему «фундаменту».
4) Установите вентиляционные отверстия или жалюзи по всему периметру.
Таким образом, утеплитель герметизирует всю существующую конструкцию и изолирует ее, а также герметизирует от проникновения влаги снизу. Пена будет следить за тем, чтобы древесина оставалась выше точки росы в подполье, чтобы не допустить заболачивания балок водой. Вентиляция обеспечит правильное отверждение Polyiso, а затем обеспечит постоянную вентиляцию пространства для ползания.
Матциес