Я вижу много случаев капитального ремонта верхних домов или общего улучшения дома, сделанного в районе, где Управление, имеющее юрисдикцию (AHJ), требует разрешений и предлагает их только лицензированным профессионалам. Как это происходит? Я спрашиваю, потому что мне интересно, не пропустил ли я что-то. (Конечно, это зависит от конкретного случая. Например, один человек, занимающийся электрикой, может работать с лицензированным электриком, тогда как другой может делать это самостоятельно нелегально. То же самое касается структурных модификаций и реконструкции.)
Из того, что я могу сказать, многие люди выполняют работу, требующую разрешения и лицензии без них. Чем они рискуют, помимо выполнения небезопасной работы? Я думаю, что риски будут высокими, но распространенность этого говорит о том, что это не так. Частично это также может быть связано с тем, что многие люди, незаконно выполняющие техническое обслуживание / модернизацию, пытаются сэкономить деньги или делают это в домах, которые изначально находятся в таком плохом состоянии, что их самодельные улучшения могут принести только хорошие вещи в качестве. жизнь и стоимость перепродажи там.
Для получения дополнительной информации рассмотрите ответы на вопрос « Нужно ли домовладельцу разрешение на электромонтажные работы в Массачусетсе? ». Понятно, что в некоторых местах для относительно простой работы требуются разрешения и лицензии, а также ясно, что есть люди, которые не соблюдают эти требования и скорее рискнут заплатить штраф, чем профи.
И в другом связанном с этим вопросе ясно изложены плюсы и минусы разрешений на строительство , риски, а также обоснование того, почему кто-то будет игнорировать требования разрешений.
Краткий ответ: Инспекторы не могут быть везде, все видеть и, наверное, у них хватает другой работы.
Я говорю как муниципальный инспектор небольшого города на Среднем Западе США.
Для вас, среднего домашнего мастера, который работает в собственном доме, занимаемом владельцем, я не теряю слишком много сна, если они продлевают ответвительную сеть на выходных. Даже я передвинул свою стиральную машину и сушилку более чем на 10 футов и установил новую линию подачи на выходных, что в моем городе требует разрешения.
Кроме того, работа в жилом доме, занимаемая владельцем, для которой требуется разрешение, не требует лицензии, даже если мне может потребоваться лицензированный подрядчик в аренде или коммерческой деятельности.
Я сочувствую и понимаю домовладельцев, которые не хотят платить на десятки долларов больше за работу за 10 долларов. Или понять их простое невежество в строительных нормах.
Работа своими руками, требующая разрешения, происходит постоянно. Я не могу быть везде, я не работаю по выходным, у нас есть некоторые административные полномочия, и я просто не хочу быть в чужих делах. Фактической разрешенной работы обычно достаточно, чтобы мой отдел был занят. Но я отношусь ко всем справедливо, если кто-то вызовет недозволенную работу, я появлюсь.
Тем не менее, жесткая линия обычно приходится на коммерческую недвижимость и жилые дома, не занимаемые владельцами, то есть на аренду. Когда вы начинаете выполнять работу, которая должна быть разрешена и лицензирована, и не только вы подвергаетесь непосредственному риску, я склонен быть упрямым.
Риски, которые берут на себя владельцы при выполнении неразрешенной работы, широки и разнообразны. От очевидного риска поджога/затопления их дома, если они не сделают это правильно, до более неудобных проблем, таких как медленные стоки.
В денежном выражении, если вас поймают за выполнением неразрешенной работы в моем городе, это просто приведет к запрету на работу до тех пор, пока вы не получите разрешение — в первый раз. При втором нарушении штраф удваивается. И если вы действительно будете настойчивы, замаячит письмо прокурора города с судебными издержками.
Банки и потенциальные владельцы нередко звонят в строительный отдел, чтобы посмотреть старые разрешения на выполненные работы. Выполнение неразрешенной работы может повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже.
И, как метко выразился @blacksmith37, если вы не оставите никаких следов своей работы снаружи, никто не узнает! Вам не нужно впускать инспектора в свой дом, чтобы показать все законы, которые вы нарушали!
Но если вас поймают, будьте милы, возможно, прикиньтесь дураком, и вы можете просто получить пощечину.
Я дам вам честный ответ, и мне наплевать на голоса за/против. Просто мой опыт перепродажи домов во многих районах США и даже за границей за 25 лет.
Во-первых, каждый муниципалитет будет иметь подробный список вещей, на которые им требуется разрешение.
Если вы делаете много работы, поговорите со своим инспектором. Если вы действительно можете получить инспектора в мэрии (или где-либо еще), пожалуйста, поговорите с ним. Дайте ему обзор того, что вы можете сделать. И вот почему. 80% инспекторов — ОТЛИЧНЫЕ ребята, которые помогут вам и дадут отличный совет в процессе проверки/разрешения. Они скажут вам, что вам не нужно тянуть разрешения для определенных вещей, и дадут вам подсказки, как пройти быстрее для других вещей. Остальные 20% инспекторов... ВАУ. У них есть приятель Джонни-электрик, и если вы не используете Джонни, то вашему парню лучше быть идеальным (а идеальный означает все, что хочет инспектор). Джонни будет брать на 50% больше. То же самое касается всех сделок. Или вы получаете инспектора, который хочет, чтобы все было разрешено — да, у меня был инспектор, который просил меня вытащить разрешение на укладку ковра, не шучу. Моя точка зрения заключается в том, чтобы знать, с чем вы имеете дело. Если я имею дело с сомнительным инспектором, то ни за что, черт возьми, я не буду вытягивать разрешения, если только я не знаю, что мне нужно. Это правда. Из-за этого мы можем просто пропустить некоторые ремонтные работы.
Не позволяйте № 2 обмануть вас, я сторонник разрешений. Но разрешительные документы и пропуска ничего не значат. Я могу попросить любого архитектора написать что-нибудь и установить балку или что-то еще, и большинство инспекторов просто подпишут что угодно. Конечно, есть инспекторы, которые знают свое дерьмо... но я говорю о большинстве. Вытягивание разрешения не гарантирует, что работа сделана правильно. Это просто гарантирует, что кто-то посмотрел на это. Я купил много домов, которые прошли «проверки», которые не были проведены в соответствии с нормами, отвез их в город и не имел возможности обратиться за помощью. В одном случае город заставил меня отозвать разрешения (стоимостью более 5 тысяч), потому что их инспекторы сдали их неправильно. Так или иначе подали в суд на город и они заплатили за проделанную работу в итоге но прошло 6 месяцев так что я ел ипотеку. Я хочу сказать, что разрешение - это просто еще одна проверка,
Если говорить об электрике. Я потребую разрешение, если у меня есть лицензированный электрик, выполняющий работу, если я выполняю работу, имеющую лицензию в этом районе, или если работа является серьезной. Я не буду дергать разрешения на выключение розеток (некоторые города просят для этого дергать разрешения - я не прошу, так как раз вы просите, вы дергаете разрешение), я не тяну разрешение на добавление лишней розетки или двух к существующая схема (да, я соблюдаю нормы нагрузки), и не потяну разрешение на замену алюминия на медь.
Говоря об инфраструктуре... Я сниму разрешение, если внесу существенные изменения или повлияют на список дома - добавлю ванные комнаты, спальни, площадь в квадратных футах. Раньше я тянул фундаментные работы... Но я обнаружил, что в некоторых городах есть практика и устаревшая информация, которые делают мой ремонт хуже и дороже. Я доверяю профессионалам, выполняющим эту работу за меня, и доверяю их мнению больше, чем инспектору, который получает информацию от местного парня из фонда (который хочет, чтобы весь бизнес так часто делал необоснованные вещи в доме и вел себя так, как будто его путь — единственный выход). соответствовать кодексу). С другой стороны, я не тяну разрешение на ограждение чулана, укорачивание или изменение ненесущих стен, просто этого не происходит.
Каковы риски? Ну на самом деле нет, если вы делаете работу правильно. Если вы опасаетесь, что работа сделана неправильно, вы можете нести ответственность за неудачи, но на самом деле, когда дома продаются, они продаются как есть. Практически невозможно подать в суд на бывшего домовладельца. Вероятно, самый большой риск заключается в том, что при продаже дома вы проделали работу, которая отображается в отчете о доходах, и слухи доходят до города (это не обычно). Затем город мог выйти и попросить разрешения. Но городские власти должны будут доказать, что изменения были внесены ВАМИ (а не предыдущими владельцами), если только они не касались неразрешенного пространства.
Кроме того, хороший домашний инспектор должен уметь видеть плохую работу, и тогда работу придется переделывать. Если они существенны, вам придется получить разрешения, так как жилищный инспектор может запросить их у города.
В заключение, кто-нибудь может написать книгу о вашем вопросе в США. У меня было так много инспекторов, которые говорили мне: «Вы не хотите получать за это разрешение». У меня было так много инспекторов, которые говорили мне вытягивать разрешения из-за самого глупого дерьма. (забавный пример - пришлось вытащить разрешение на замену плитки на кухне. Выходит инспектор. Он новенький и просто какой-то случайный чувак с листом, чтобы поставить галочку. Он проверяет некоторые другие вещи, которые мы делали, он спрашивает, была ли плитка готова, один из моих парней думал, что он говорит о ванной, которая была сделана, мой парень говорит да, он осматривает кухонную плитку, которой около 40 лет, говорит хорошо, проверено, сделано). Любой домовладелец, выполняющий работы по кровле, электричеству, сантехнике или основной инфраструктуре, должен получить разрешение, чтобы защитить себя.
Редактировать: так как у него есть тег DIY vs pro. В большинстве областей единственный раз, когда вам понадобится профессионал, — это архитектор для изменения несущей способности или нового пространства или электрики. Для сантехники это 50/50 в моем районе по крайней мере. Для всего остального вы можете сделать это самостоятельно. Если у вас нет опыта работы с некоторыми проектами или у вас нет репутации, пожалуйста, рассчитывайте на то, что ваш инспектор будет относиться к вам по-другому. Некоторые приятные и полезные, другие будут придираться к вашей работе, пока вы не станете профессионалом. Но при получении разрешений, если это не электричество или крупная архитектура, я бы предположил, что вам не нужен профессионал, и даже для тех, кого я упомянул, вы можете спросить город, можете ли вы сделать это самостоятельно. (пример - часто я вынимал несущую стену. Если я хорошо спроектировал поперечную балку, многие инспекторы сказали мне, чтобы я не беспокоился о подписи архитектора.
Я вижу несколько неправильных представлений и общее ощущение авторитаризма (правительство является «старшим братом» для защиты граждан от их собственных ошибок, запрещая по умолчанию, разрешая только неохотно).
в районе, где требуются разрешения (предлагаются только лицензированным профессионалам).
прямо делают это сами незаконно
Во-первых, разрешения требуются практически везде . Очень мало областей, где «разрешение не требуется, делай, что хочешь». « Эта работа не требует разрешения!» является общим рефреном, но это часто не соответствует действительности.
Во-вторых, я никогда не слышал о случае, когда домовладелец не мог получить разрешение и выполнить работу самостоятельно. Я могу представить, что если AHJ узнает в ходе нескольких раундов проверок, что домовладелец был совершенно некомпетентен и отказывается от консультаций по этому поводу, AHJ может больше не выдавать им разрешения ... но я подозреваю, что это потребует слушания и действий со стороны города. совета или другого суда компетентной юрисдикции.
И во многих областях коммерческая работа (включая аренду помещений) должна выполняться профессионально, но это может быть выполнено штатным персоналом, если он имеет квалификацию.
многие люди выполняют работу, требующую разрешения и лицензии, без них. Помимо выполнения небезопасной работы
«Отсутствие лицензии» и «небезопасная работа» ортогональны: они не имеют ничего общего друг с другом. Почти все удары в спину используются профессионалами. У меня нет лицензии, и я исправил множество действительно ужасных работ, выполненных лицензированными профессионалами.
Это потому, что профессионалы работают круглосуточно и получают вознаграждение за быструю работу. У них также есть целая карьера, чтобы нарабатывать ярлыки и вредные привычки, не принуждая их исправлять. У них также есть индустрия, которая усердно работает над тем, чтобы использовать ярлыки и вредные привычки, такие как удары в спину и алюминиевые провода ответвления. Некоторые работают всю свою карьеру в узкой области практики (например, бросают Romex в строящиеся дома) и не имеют земного представления, что делать, когда они касаются 3-фазного двигателя, многолошадного двигателя, солнечной батареи или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в учреждениях.
В то время как осторожный любитель, который скрупулезен в своих исследованиях, может сделать все правильно и работать с превосходством и талантом. У него есть время, и у него определенно есть «шкура в игре» .
рискуете заплатить штраф
Я никогда не слышал о таком наказании. Наказание, о котором я слышал, заключается в том, что вы должны вырвать несанкционированную работу, получить надлежащее разрешение и переделать ее.
JPhi1618
Тестер101
cr0
кузнец37
JPhi1618
cr0
cr0
мматис
Эд Бил
ДМур
Пол Прайс
cr0
кузнец37
cr0