Какая плоская кровля требует наименьшего обслуживания?

Я являюсь членом правления ассоциации домовладельцев моего таунхауса, и наши таунхаусы, к сожалению, очень высокие (нужен лифт или 60-футовая лестница для доступа к крышам), а также строитель сделал крышу одной сплошной крышей (необычно для таунхаусов, обычно для кондоминиумов) . Таким образом, Ассоциация несет ответственность за крыши.

Первоначальные установленные крыши из модифицированного битума выходят из строя очень рано (около 7-8 лет). Ранний отказ, по-видимому, связан как с плохой установкой, так и с отсутствием регулярного обслуживания. Нам рассказывали разные истории от разных подрядчиков о том, необходима ли замена или возможен ремонт... но даже те, кто говорит, что ремонт возможен, все они говорят, что модифицированный битум требует как минимум ежегодного обслуживания, если не чаще, чем это .

К сожалению, из-за высоты наших крыш это ограничивает количество подрядчиков, которые могут выполнять работу, или требует дорогостоящей аренды подъемника. Итак, мы идем по пути замены и хотим установить крышу, которая потребует наименьшего обслуживания.

Какая плоская кровельная система не требует обслуживания?

В Великобритании это покрывается гарантией NHBC, я удивлен, что кто-то купит новый дом без такой гарантии. (Мы ожидаем, что в Великобритании модифицированная битумная кровля прослужит более 10 лет, но обычно они служат менее 20 лет. Страхование моего дома исключает любой ущерб, нанесенный водой битумной кровле старше 15 лет.)
Нормально ли, что строители в США избегают наказания за такие низкие стандарты? (Я ожидаю, что таунхаус будет построен с кровельной системой со сроком службы не менее 60 лет.)
@walker Большая часть жилья в Америке за последние 30 лет в значительной степени состоит из палочек от эскимо и клейкой ленты. Строители наших обширных пригородов, как правило (не все, но многие) используют самые дешевые материалы и придерживаются минимума требований кодекса. Мы — нация, которая, кажется, пристрастилась к квадратным метрам, а не к архитектурной и структурной целостности.
Кроме того, я не специалист по кровельным работам, но, насколько я понимаю, продукты на основе каучука намного превосходят битумные варианты.
Что касается гарантий... нам сказали, что наша гарантия аннулирована из-за того, что мы не проводим регулярное техническое обслуживание. Возможно, с этим можно поспорить в суде, но судебные издержки там, где мы живем, недешевы. А что касается качества сборки, то застройщик все равно банкрот.

Ответы (2)

Я не эксперт в этом типе кровли, однако у меня есть несколько вопросов и рекомендаций, которые могут помочь вам получить правильные ответы.

Сначала вопросы. Эта крыша осушена внутренней системой или шпигатами по краям? Насколько велика (квадратные метры) эта крыша? В какой части страны вы находитесь? Вы консультировались со специалистом по промышленным/коммерческим кровлям?

Здесь, на севере страны, большинство плоских крыш больших зданий обрабатываются клеевой/сварной резиновой неопреновой мембраной. Все кромки, боковые стенки, вентиляционные отверстия, дымоходы и т. д. должны быть должным образом обшиты и загерметизированы битчетаном и приклеены к плоскому покрытию. Также очень важно знать, что плоская крыша на самом деле не является идеально плоской. Они должны иметь определенный расчетный шаг к точке/точкам слива. Любая область, в которой есть стоячая вода, является потенциальным источником утечек. Надлежащий дренаж имеет важное значение и предотвратит большинство будущих утечек.

Поскольку доступ к крыше кажется проблемой для вас и подрядчиков, с которыми вы до сих пор консультировались, примите во внимание следующее:

Имейте дело только с подрядчиком, который владеет или регулярно использует автовышки или подъемник, привык работать на высоких зданиях, имеет надлежащее оборудование для обеспечения безопасности и обученный персонал для безопасного обращения с работой и материалами.

Рассмотрите варианты установки доступа к собачьей будке на крыше. Если нет места общего пользования, где его можно было бы установить, изучите возможности внешней приставной лестницы в клетке. Какой-либо метод легкого доступа позволит безопасно и быстро осмотреть крышу.

Решение вашей проблемы должно быть очевидным для компетентного промышленного/коммерческого подрядчика по кровельным работам. Вам могут не понравиться ответы, которые вы получите, или затраты на исправление ситуации, но если вы сделаете все правильно на этот раз, вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе, сведете к минимуму потенциальный внутренний ущерб и защитите стоимость своей собственности. Удачи.

Крыша всегда немного наклонена, как вы сказали. Шаг идет спереди назад. К сожалению, в большинстве домов бассейн с водой находится в задней части дома. Я не знаю, что вы имеете в виду под «сливом с внутренней системой или шпигатами по краю», но предполагается, что вода сливается в желоб с задней стороны дома.

Я рад, что вы задали этот вопрос, так как я работаю в индустрии однослойных кровель. :)

Я бы порекомендовал однослойную кровельную систему на основе ПВХ. Мой конкретный производитель предлагает лучшую в отрасли гарантию на 15 и 20 лет, которая гарантирует как материал, так и установку (она исключает повреждение третьими лицами, что было бы похоже на то, как парень, работающий с кондиционером, проделывает дыру в крыше), ОЧЕНЬ тщательно проверяется представителем QA от производителя, который затем выдает гарантию, если он проходит проверку.

Эти крыши, по сути, не требуют технического обслуживания в течение всего ожидаемого срока службы. Если какое-либо техническое обслуживание первой или второй стороной ДЕЙСТВИТЕЛЬНО возникает, что происходит менее чем в 1% случаев, то техническое обслуживание выполняется представителем производителя или уполномоченным подрядчиком бесплатно для владельца здания.

Я проинспектировал многие здания и таунхаусы, принадлежащие ТСЖ, и это определенно отличное решение.

ПВХ похож на ТПО?
Он похож по внешнему виду и установке, но ПВХ в целом лучше. ТПО — это неармированный продукт, который имеет слабую структуру, легко рвется и служит в лучшем случае 5-10 лет в зависимости от климата. Тем не менее, это примерно половина стоимости ПВХ. Хорошее изделие из ПВХ будет армированным, прочным и прослужит 15-20 лет.
20 лет все еще кажутся очень короткой жизнью для крыши!
Не для плоской крыши с гарантией это не так. Затраты на техническое обслуживание «традиционных» плоских кровельных систем (модифицированный битум или сборная крыша), как правило, увеличиваются в течение заявленного срока службы крыши, при этом затраты на техническое обслуживание растут снежным комом примерно в середине их срока службы. Как я уже говорил, крыша из ПВХ хорошего качества будет иметь минимальные затраты на техническое обслуживание, связанное с ее содержанием. Фактически, пока вы выбираете производителя с хорошей гарантией, единственное необходимое техническое обслуживание — это ежегодная легкая мойка крыши и очистка водостоков и/или шпигатов.
Что приводит меня к другому моменту. Энергоэффективность. Белая крыша из ПВХ может иметь отражающую способность от 80 до 95%, что приводит к значительной экономии энергии из-за того, что внутри здания намного прохладнее. В больших масштабах, например, в нескольких многоквартирных домах, мы говорим об экономии в десятки тысяч долларов в год, если вы ежегодно выполняете мытье легких.
Какая плоская кровля требует наименьшего обслуживания?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v