Какие ключевые факторы следует учитывать при аренде и покупке недвижимости в Таиланде?

Владеть домом в Таиланде возможно, но только если вы построите его сами и подадите кучу документов. Однако вы не являетесь собственником земли, на которой расположен дом. Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. (Вспомните: "ไผทของไทยทุกส่วน" из государственного гимна - они действительно имеют это в виду!)

Компания является юридическим лицом и может владеть землей, и есть два способа (известных мне) для иностранца владеть 100% компании. Один предназначен только для граждан США, а другой предназначен для создания компании BOI. И то и другое немного запутанно, но можно сделать. Если правительство заподозрит, что компания существует только для того, чтобы позволить иностранцу контролировать тайскую землю, оно закроет ее.

Вы не можете владеть 49% участка земли, даже если состоите в браке с гражданином Таиланда. Если вышла замуж за тайца и они приобрели землю, вы должны подписать документ о том, что вы не будете иметь ничего общего с землей (давай, спроси меня, откуда я знаю!).

Хорошо, это дома и земля покрыты. Квартиры ... вы можете полностью владеть одной из них, но вы должны доказать, что деньги, которые вы используете для ее покупки (прямо - вы не можете получить банковский кредит, чтобы купить ее), поступают из-за границы. Исключением является то, что у вас есть разрешение на работу, где вам не нужно это доказывать, поскольку вам разрешено зарабатывать деньги в Таиланде. Однажды был случай, когда вы могли получить кредит в банке на покупку квартиры, но он был в заграничном отделении Бангкокского банка SG, и условия были... не очень выгодными.

Кроме того, иностранная собственность на кондоминиумы в здании ограничена 49%, но это проблема только при покупке в районе, где много других иностранцев.

Наконец, самое важное, что нужно помнить, это то, что иностранцы не могут владеть даже самым крошечным участком земли в Таиланде. Из этого правила нет исключений, и если вы видите, что кто-то утверждает обратное, он пытается продать вам то, чем вы на самом деле не владеете.

Иностранный гражданин не может владеть землей в Таиланде.....

Но , вы можете АРЕНДОВАТЬ землю на срок до 30 лет , а затем строить на ней то, что хотите. Вы также можете добавить положение о праве продления аренды еще на 30 лет . Затем вы также можете сдать землю в субаренду или передать права аренды другому иностранному гражданину. Но эта аренда должна быть зарегистрирована в местном/провинциальном земельном управлении, чтобы наложить обременение на право собственности на землю. Это самый важный аспект, чтобы арендодатель или новый владелец не вернулся позже и не утверждал, что вы просто сидите на корточках на их земле. Как долго вы планируете реально существовать на этой планете в дееспособном состоянии (например, без подключения к системе жизнеобеспечения или постельному режиму)?

Для сравнения, вы действительно хотите владеть недвижимостью в определенном месте? Или вы хотите контролировать , кто там останется, что вы можете с ним делать и т. д.? В вашей родной стране, даже если у вас в настоящее время нет непогашенной ипотеки или залогов, попробуйте не платить налоги на недвижимость в течение года и посмотрите, кому на самом деле «владеет» ваша недвижимость.

Не уверен, как трасты будут работать с иностранными гражданами. Это было то, что я хотел исследовать: иметь дом для моего сына-полутайца, в котором я имел бы право оставаться там и управлять им, по крайней мере, до тех пор, пока ему не исполнится 20 лет (при необходимости арендовать его из траста).

Но если вы действительно хотите владеть землей...

1. получить тайское гражданство.....или
2. выйти замуж за гражданина Таиланда, и тогда вы можете владеть до 1 рай земли после их смерти .

Я свяжусь со своим другом-адвокатом, который консультирует ведущую тайскую юридическую фирму, чтобы уточнить, как именно это работает (если это автоматическое право пережившего супруга, если судья должен подписать его, требуется ли завещание , и т. д). Я также спрошу о доверии.