Какие проекты по благоустройству дома обеспечивают наибольшую отдачу от инвестиций при продаже?

Продав дом в прошлом году, могу сказать, основываясь на рекомендациях нашего риэлтора и отзывах, которые мы получили на показах...

Лучшее , что вы можете сделать, это навести порядок в доме.

Во-первых, разведайте местное хранилище. Возьмите устройство размером 10x10 футов или больше (у нас было два). Вы будете использовать гораздо больше места, чем вы думаете.

Затем приступайте к его заполнению:

• Упакуйте всю одежду, которую вы не будете носить во время распродажи (несезонная одежда, вещи, которые вам сейчас не подходят, вышедшие из моды и т. д.). Даже вещи, висящие в шкафах; люди увидят все неиспользуемое пространство (куда вы удалили вещи) и увидят, что оно намного больше, когда пусто. Если ваш шкаф забит вещами, он будет выглядеть крошечным.
• Соберите свой бельевой шкаф (за исключением пары дополнительных простыней, полотенец и одеял). Большинство людей накапливают гораздо больше, чем они будут использовать. Оставьте один или два предмета на каждой полке, макс.
• Упакуйте большинство/все безделушки с прилавков, полок и т. д., которые находятся в обычном поле зрения по всему дому. Многие риелторы также посоветуют вам удалить фотографии вашей семьи/друзей — это поможет потенциальным покупателям увидеть там СВОЮ семью, а не вашу.
• Упакуйте кухонную утварь, кастрюли, сковородки и т. д., которыми вы не часто пользуетесь.
• Соберите все праздничные украшения (из гаража, подвала, чердака и т. д.), которые вы не будете использовать этой весной.
• В разумных пределах постарайтесь убрать из каждой комнаты по одному предмету мебели. Особенно такие вещи, как дополнительная лампа, стул, кушетка или журнальный столик, с которыми вы не могли расстаться и просто нашли место, где их хранить.

Не стесняйтесь дарить или продавать предметы вместо того, чтобы хранить их.

Также используйте этот случай как шанс избавиться от просроченных продуктов с задней части полок вашей кладовой или холодильника. Если у вас есть полки для хранения в вашем гараже или подвале, избавьтесь от старых банок из-под краски, дворовых химикатов, обрезков пиломатериалов и т. д. (НЕ кладите их в хранилище).

Если вы все еще мотивированы сделать проект или два, продолжайте с этими дешевыми проектами, которые оказывают большое влияние:

• Покрасьте комнаты. Старайтесь выбирать не совсем белый нейтральный цвет. Кроме того, используйте один и тот же цвет на всех стенах; не используйте цвет акцента на одной стене. Смелые цвета или акцентные стены могут быть крайне противоречивыми, поскольку люди либо любят их, либо ненавидят, и, как правило, им трудно представить комнату в другом цвете. Как упоминалось в комментарии @Tester101 (и в другом ответе), вы можете избегать ярко-белого цвета.
• Удалите любые пятна с существующего коврового покрытия.
• Убедитесь, что все оконные жалюзи находятся в хорошем состоянии. Если они погнуты, сломаны или сильно выцвели, замените их.
• Вымойте окна (внутри и снаружи).
• Отремонтируйте все экраны с отверстиями.
• Удалите любые отложения жесткой воды из раковин и ванн (отлично подходит для этого CLR).

В этом сообщении в блоге перечислены 10. Я не обязательно согласен со всеми ними, но упомянуты три ключевых:

• Обновите свою ванную комнату. Ванная комната с белым гарнитуром понравится большинству людей и, что более важно, вызовет наименьшее недовольство. Убедитесь, что у вас есть душ, а также ванна.

• Обновите свою кухню. Опять же, вам нужно что-то «современное», что не устаревает. Вы можете просто заменить встроенные двери и краны (скажем), которые прослужат долгий путь, не затрачивая много денег.

• Добавление дополнительных комнат. Люди всегда хотят больше места, но не используйте весь свой сад.

Наконец, не забудьте украсить все обшарпанные комнаты. Некоторые люди могут видеть сквозь текущий декор, но большинство не может.

Они, как правило, появляются снова и снова в опросах.

Не забывайте, что (как указывает Доресум) вы никогда не получите 100% прибыли, поэтому сначала делайте самые дешевые вещи.

Я не думаю, что есть очень много вещей, которые вы можете сделать, чтобы получить > 100% окупаемость. Тем не менее, многое будет зависеть от района, ценового диапазона и рынка.

Лично я бы пошел на свежий слой краски, немного озеленения (не уверен, что это будет применимо в январе в Огайо, но если вы собираетесь подождать до весны, это может иметь немного больше смысла) и найти хороший декоратор - даже если вы думаете, что вы хороший декоратор, у того, кто этим зарабатывает на жизнь, вероятно, будет много идей, о которых вы сами бы не подумали.

Возможно, вы захотите взять деньги, которые готовы потратить на проект, и нанять домашнего стейджера, в зависимости от вашего рынка и средней цены на дома в вашем районе, вы можете найти это очень полезным для получения лучшей цены для вашего дома. .

Один из лучших способов заставить людей платить больше за дом — это продать им дом. Вы хотите, чтобы потенциальный покупатель мог представить себя живущим там, а у большинства людей нет воображения, чтобы превратить большую белую комнату в жилое пространство в своем воображении.

Если вы живете там, продавая дом, убедитесь, что вы чисты, чисты и чисты. Потенциальные покупатели не хотят видеть ваш беспорядок, и не хотят видеть ваши вещи в своем доме.

Последнее примечание:

НЕ КРАСИТЕ каждую комнату в БЕЛЫЙ цвет ! Вы хотите, чтобы дом казался теплым и уютным, а не суровым и пустым.

Недавно я переделал кухню в своем доме, и когда она была переоценена, ремонт кухни окупился на 120%.

Я понимаю, что это зависит от внешних переменных, географии, рынка... но то, что я добавил, полностью изменило ощущение кухни. Я живу в районе, который был сделан одним подрядчиком. Хотя все дома не одинаковы, в районе есть 6-7 разных стилей домов. Вы никогда не увидите два одинаковых дома рядом друг с другом, и вы никогда не увидите их, если вам на них не укажут. Следовательно, ассортимент моей кухни на рынке был невелик.

Первоначальная мотивация возникла, когда умерла электрическая плита, поэтому вместо ее замены я разобрал блок духовки/микроволновки и расширил пространство столешницы рядом с плитой на 24 дюйма.

Я убрал остров Corian и столешницу и заменил их гранитом с новым 2-дюймовым свесом в виде бычьего носа. Затем добавил элитную газовую плиту Kenmore, повторно облицовал задний фартук плиткой нового стиля, добавил светло-желтые/белые брызги. обои и снял софит над новым диапазоном, чтобы установить необходимый вытяжной вентилятор. Ключ к возврату инвестиций произошел из-за дополнительного пространства на столешнице и ощущения открытости от удаления сборного духового шкафа с микроволновой печью. Также кухня превратилась из «кухни " на кухню для гурманов (что-то связанное с большой плитой, газовой плитой и краном над плитой).

Новый стиль лучше подходил к дому, а светло-желтые обои добавляли ощущение чистоты, ассоциирующееся с белыми стенами, но без резкого контраста, упомянутого выше в этих ответах.

Ваша квартира — это ваш дом, и внешний вид вашего дома не только отражает вашу личность, но и влияет на то, как вы относитесь к себе.

Итак, как вы можете быстро улучшить внешний вид своей квартиры, не тратя целое состояние на новые украшения, покупая случайные безделушки, которые только добавят беспорядка в вашу жизнь, или нанимая декоратора интерьера за сотни долларов в час?

5 недорогих креативных способов сделать вашу квартиру потрясающей

Представленные в порядке от самого быстрого/простого до требующего наибольших усилий, вот пять способов полностью изменить внешний вид вашего жизненного пространства:

1. Добавьте цветов, чтобы добавить жизни Но цветы недолговечны и дороги! Ну, в том и дело, что цветы непостоянны: они привносят свежесть и жизненную силу в ваше жизненное пространство. И действительно, насколько сложно зайти к местному флористу или бакалейщику на углу, чтобы купить букет? Что касается стоимости, примерно 10 долларов за букет, цветы на самом деле являются одним из самых доступных трюков для регулярного изменения атмосферы вашей квартиры.

2. Удачно расположенные зеркала могут сделать тесную квартиру с низкими потолками просторной и теплой. Вам не нужно быть холостяком или холостяком, чтобы оценить эффект удачно расположенного зеркала. В зависимости от эффекта, которого вы хотите достичь, вот несколько советов, как использовать зеркала с большим эффектом, оставаясь суперленивым во всем:

• «Дублируйте» свое лучшее окно, поместив зеркало напротив него: это создаст психологическое впечатление, что есть дополнительное окно, а естественный свет из настоящего окна будет отражаться от зеркала и наполнять вашу квартиру, создавая впечатление все пространство более открытое, воздушное ощущение.

• Создайте уют: поставьте зеркало за лампой, свечой или другим источником мягкого света, чтобы окутать вашу квартиру сиянием «тепла», которого так не хватает многим квартирам в городе.

• Удлините стену: возьмите длинное тонкое зеркало, переверните его на бок и разместите вдоль любой стены в вашей квартире. Вы должны сразу заметить визуальный эффект удлинения стены.

3. Временные обои предлагают персонализацию без каких-либо условий Итак, вы либо арендатор, либо просто человек, который боится обязательств. Мы не можем помочь вашим проблемам в отношениях, но для вас созданы временные обои!

Когда-то нишевый продукт с небольшим разнообразием, категория временных обоев взорвалась с вариантами. Сегодня доступен почти любой цвет или узор, который вы только захотите.

4. Мешки для мусора и The Container Store — ваши новые друзья. Это довольно просто: жизнь в городе — это урок тесноты, а беспорядок — самый жестокий учитель из всех. Очистите немного места, и ваша квартира почувствует себя обновленной (плюс, после уборки все остальные предложения в этом списке увидят усиление их положительного эффекта).

• Начните с безжалостного выбрасывания всего, что, по вашему мнению, не может быть разумно продано.

• Возьмите все, что, по вашему мнению, вы можете продать, и перестаньте себя обманывать: упакуйте это и отнесите в приют или на благотворительность, или же выложите это на Craigslist, чтобы раздать бесплатно (время и душевные страдания, которые вы сэкономите, избавляясь от эти вещи более ценны, чем несколько долларов, за которые вы будете торговаться со случайными интернет-людьми).

• Используйте модульные системы контейнеров (контейнерный магазин!) для хранения сезонной одежды (зимние пальто, лыжные штаны) под кроватью.

• Установите простые настенные стеллажи для хранения любых безделушек, предметов, найденных во время вашего южноамериканского приключения, и т. д., которые вы не можете отдать, но не можете придумать для них другое место в своей квартире. (Если вас отталкивает мысль об использовании основных инструментов, вы можете нанять мастера на Craigslist, чтобы принести свои собственные инструменты и выполнить великолепную работу по установке полки менее чем за 50 долларов).

5. Возьмите кисть или валик. Вы знали, что это произойдет. Но это правда: самый быстрый и действенный способ полностью изменить внешний вид и энергию вашей квартиры — если не считать покупки новой мебели или расставания со второй половинкой — это покрасить стены и основные элементы поверхности.

Как сказал @ChrisF, могут помочь дополнительные комнаты, но особенно, насколько я видел, дополнительные спальни и дополнительные ванные комнаты (до определенного момента). Если у вас есть только одна ванная комната, добавление еще одной может добавить большую ценность (но, как уже говорили все остальные, вероятно, не на 100%).

В старых домах и в странах с холодным климатом повышение энергоэффективности (улучшенная изоляция, новые окна) также может повысить ценность, но, вероятно, не для такого нового дома, как ваш.

1 - Всегда выполняйте отсроченное техническое обслуживание, иначе вы будете предлагать предложения, сбивающие больше, чем на самом деле стоило бы довести до стандарта. Выполните техническое обслуживание, т. е. замените дверь гаража, обновите устаревшие кухонные приборы (если они есть) и полы середины-конца века, но оригинальные ванны или кухни: обновите столько, сколько ваш район позволит вам получить отдачу от ваших инвестиций (не делайте этого). над улучшением в районе, который гарантирует, что ваш дом будет самым дорогим). И я не должен был этого говорить, но заменил изношенные сиденья для унитаза и выбросил мертвые комнатные растения.

2 - Мой личный отсроченный ремонт моего дома в течение 14 лет недалеко от Аннаполиса, штат Мэриленд, включал новую посудомоечную машину, крышу, дверь гаража, пол на кухне и в прихожей, чистку ковров, снятие обоев, подкрашивание краски и вытаскивание всех основных растений в доме. перед домом и заменив их красивыми, но правильными насаждениями фундамента (бывший владелец думал, что посадка форзитеи перед крыльцом размером 30 x 8 футов уместна — нет! — насаждения должны отличаться по текстуре, размеру, но созреть до большой, что дом зарастает за один сезон, не то что за 10 лет). Мы также помыли дом, дорожку, подъездную и садовую мебель и заменили жалюзи, покрасив их и новую дверь гаража в тон. Кроме того, я предварительно упаковал второстепенные наши «вещи», которые привязывали а) нашу религию, б) коллекции глиняной посуды и фарфора, изделия ручной работы, такие как лоскутные одеяла (можно с гордостью демонстрировать свои коллекции, но помните, что вы хотите, чтобы покупатель смотрел на дом, а не на ваши коллекции, потому что вы не будете их продавать). Кроме того, монеты и марки и все ценные коллекции, а также огнестрельное оружие должны быть до свидания!!! Соберите все семейные фотографии, школьные аттестаты в рамках и профессиональные достижения и даже если с президентом США (которого мы часто встречали в районе Аннаполиса) соберите их. Шкафчики для хранения и переносные PODS не так уж и дороги, если у вас есть вещи, которые вы хотите оставить, но они упростят продажу вашего дома. не ваши коллекции, потому что вы не будете их продавать). Кроме того, монеты и марки и все ценные коллекции, а также огнестрельное оружие должны быть до свидания!!! Соберите все семейные фотографии, школьные аттестаты в рамках и профессиональные достижения и даже если с президентом США (которого мы часто встречали в районе Аннаполиса) соберите их. Шкафчики для хранения и переносные PODS не так уж и дороги, если у вас есть вещи, которые вы хотите оставить, но они упростят продажу вашего дома. не ваши коллекции, потому что вы не будете их продавать). Кроме того, монеты и марки и все ценные коллекции, а также огнестрельное оружие должны быть до свидания!!! Соберите все семейные фотографии, школьные аттестаты в рамках и профессиональные достижения и даже если с президентом США (которого мы часто встречали в районе Аннаполиса) соберите их. Шкафчики для хранения и переносные PODS не так уж и дороги, если у вас есть вещи, которые вы хотите оставить, но они упростят продажу вашего дома.

ТО, ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ДОЛЖЕН СКАЗАТЬ, ПРОХОДЯ ПО ВАШЕМУ ДОМУ: ваш пол (если вы одиноки, добавьте некоторые предметы противоположного пола), происходит ли развод (неухоженные комнатные растения и дома - обычная наводка) , ваша этническая принадлежность, кто ваша семья и друзья, к какому загородному клубу вы принадлежите и, если возможно, в какой возрастной группе вы находитесь. (Дети, закрывающие родительские дома, сталкиваются с проблемой: дом, по всей вероятности, будет устаревшим: если он не находится в элитном районе, снимите панели, ковер от стены до стены, обработайте окна, которые блокируют солнечный свет, и замените напольное покрытие, если это принесет больше вреда. привлекательный вид Для 48-летнего проживания моей матери, покрытого никотином, мы сняли все окна, ковер и обои; покрасил одну стену панелей в античный белый цвет, который также использовался на всех стенах, чтобы запечатать пятно от никотина, и покрасил долгоживущие, но чудесно функционирующие металлические шкафы Sears, которые мама покрасила в коричневый цвет, в белый. Что касается экстерьера, мы наняли кого-то, чтобы удалить около 15 футов лиан и инвазивных растений, которые росли по периметру заднего двора. Это было невероятно, сколько двора очистили, чтобы сделать его похожим на самый большой участок в районе - так оно и было! Работы были начаты в июне, но не закончены до 1 сентября, поэтому я купил кашпо и растения для переднего крыльца и террасы и ухаживал за ними все лето, так как не было доступных растений для украшения этих участков. Некоторая мебель, не вписывавшаяся в квартиру моих родителей, осталась. Таким образом, мы использовали его для постановки, где это было возможно. Стоимость отсроченного ремонта салона составила 7500 долларов. Если бы этого не было сделано, он был бы продан за 80 000 долларов. С инвестициями и прейскурантной ценой в 129 900 долларов (это абсолютно минимальная продажная цена — другие были перечислены на десять и тридцать тысяч больше), но как риелтор [извините, я не упомянул об этом раньше] я хотел, чтобы конкурирующие покупатели. В первый день три контракта были на сумму от 1 до 3000 долларов выше прейскурантной цены. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без других счетов, но с медицинскими проблемами на ветру, я смог получить часть денег, которые, честно говоря, пошли не только на оплату специальных услуг для них, но даже на цветы для их похорон. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота). С инвестициями и прейскурантной ценой в 129 900 долларов (это абсолютно минимальная продажная цена — другие были перечислены на десять и тридцать тысяч больше), но как риелтор [извините, я не упомянул об этом раньше] я хотел, чтобы конкурирующие покупатели. В первый день три контракта были на сумму от 1 до 3000 долларов выше прейскурантной цены. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без других счетов, но с медицинскими проблемами на ветру, я смог получить часть денег, которые, честно говоря, пошли не только на оплату специальных услуг для них, но даже на цветы для их похорон. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота). С инвестициями и прейскурантной ценой в 129 900 долларов (это абсолютно минимальная продажная цена — другие были перечислены на десять и тридцать тысяч больше), но как риелтор [извините, я не упомянул об этом раньше] я хотел, чтобы конкурирующие покупатели. В первый день три контракта были на сумму от 1 до 3000 долларов выше прейскурантной цены. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без других счетов, но с медицинскими проблемами на ветру, я смог получить часть денег, которые, честно говоря, пошли не только на оплату специальных услуг для них, но даже на цветы для их похорон. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота). я не упоминал об этом раньше] мне нужны были конкурирующие покупатели. В первый день три контракта были на сумму от 1 до 3000 долларов выше прейскурантной цены. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без других счетов, но с медицинскими проблемами на ветру, я смог получить часть денег, которые, честно говоря, пошли не только на оплату специальных услуг для них, но даже на цветы для их похорон. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота). я не упоминал об этом раньше] мне нужны были конкурирующие покупатели. В первый день три контракта были на сумму от 1 до 3000 долларов выше прейскурантной цены. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без других счетов, но с медицинскими проблемами на ветру, я смог получить часть денег, которые, честно говоря, пошли не только на оплату специальных услуг для них, но даже на цветы для их похорон. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота).

3 - Как риелтор, я всегда советовал обновлять кухни, убирать окна, кравшие свет, - увеличивать мощность их освещения, обходить высокие деревья с ветвями ниже линии крыши. (Можно удивиться, как много света крадут эти большие лиственные ветки. О! Обязательно удаляйте мертвые или гниющие деревья, включая пни и, конечно же, старые пни. Часто я встречал сопротивление при постановке, но покупатели склонны думать об одном. : этот дом был любим домовладельцами, и его обслуживание всегда проводилось своевременно, даже если этот пол с выбоинами в нем был заменен всего за неделю до этого или краска на входной двери едва высохла, это говорит «любимый!» «поддержанный! «Хозяин однажды сказал мне, если ты увидишь в доме одного таракана, что ты подумаешь: о боже, что еще вырисовывается в местах, которые я не вижу? Вы хотите, чтобы потенциальный покупатель подумал: «Вау, он такой чистый и ухоженный». «Я уверен, что в будущем не будет больших сюрпризов».

Здесь все зависит от дома. Есть дома, в которых просто невозможно решить все проблемы.

Если у вас есть серьезные проблемы, такие как сантехника, электричество, кровля и структурные проблемы, то их следует решить в первую очередь. Незначительные косметические проблемы могут быть пропущены покупателем, если дом в порядке и не требует серьезной работы.

Ваш дом должен выглядеть ухоженным и действительно содержаться в хорошем состоянии. Все поверхности должны быть чистыми, и в вашем доме не должно быть ненужного беспорядка.

Ваша печь и дымоходы должны быть очищены. Газон следует косить, а грядки пропалывать и т. д.

Несколько вещей, которые могут помочь, — это новое ковровое покрытие и/или повторная отделка полов. Подкрасьте краску или перекрасьте комнаты. Замените герметик вокруг бака, замените крышки переключателей.

По сути, если вы видите что-то, что кажется «болячкой для глаз», вам следует исправить это.