Моему дому скоро 20 лет, что скоро сломается?

Имеет смысл заменить ваш водонагреватель как можно раньше, потому что режим отказа большинства старых водонагревателей — «сломать и слить воду по всему дому» — а «поддон» может уловить лишь ограниченное количество воды.

Вы не говорите, откуда вы, поэтому я не могу дать вам какие-либо климатические или региональные рекомендации о том, что заменять, а что нет. Я знаю, что здесь, в Техасе, «крыша на 30 лет» не означает, что ваша крыша прослужит 30 лет, потому что слишком много переменных... первоначальная установка ... лучшее, что вы можете ожидать, это заменить крышу через 30 лет; номинальный срок службы «30-летней» крыши при идеальной установке составляет около 25 лет, прежде чем вы начнете рисковать обшивкой. Как только он деградирует до такой степени, что черепица легко трескается, достаточно одной хорошей грозы, чтобы сдуть кучу черепицы.

В зависимости от того, какой у вас сайдинг, максимальный срок службы также составляет от 25 до 30 лет, особенно если у вас деревянный. Я заменил большую часть сайдинга T1-11 в своем доме на HardiPanel. Это того стоило и из-за страховой скидки.

Изоляция на вашем чердаке ВОЗМОЖНО недостаточна по сравнению с обычными современными стандартами, и на вашей крыше, вероятно, не установлены перегородки на потолке. Это то, за что я бы заплатил кому-нибудь; попросите кого-нибудь войти и добавить перегородки софита (и увеличить вентиляцию, если вы можете безопасно) и дуть в изоляцию, пока вы не окажетесь на R-60 на своем чердаке. То же самое я думаю об окнах и дверях, на самом деле — их следует заменять через 20–30 лет службы — но здесь мы возвращаемся к энергоэффективности.

Бытовая техника очевидна. Вы можете обойтись без замены плиты или газовой сушилки, но стиральная машина, холодильник и посудомоечная машина, вероятно, должны быть заменены на более эффективные.

Единственная другая вещь, о которой я могу думать, которая внезапно начинает «бум», - это запорные клапаны для унитаза и раковины, если только они не относятся к типу четвертьоборотных или шаровых кранов. Если это не так, рассмотрите возможность замены их на четвертьоборотные или, что предпочтительнее, с шаровым клапаном.

Вещи, которые я бы проверял или делал ежегодно, включают осмотр и обработку от вредителей, чистку / осмотр дымохода, обрезку деревьев, если у вас есть деревья рядом с домом, убедитесь, что ваши желоба чисты и чисты, и убедитесь, что ваш двор по-прежнему выровнен. чтобы вода текла от вашего дома, а не к нему. Другие вещи, которые не были упомянуты, но могут внезапно взорваться, но не могут быть проверены, включают проблемы с фундаментом в конструкции плиты на уровне, регулировку / пружину гаражных ворот и проблемы с полом, если пол все еще оригинальный для дома. .

То, чем вы должны заниматься, — это энергоэффективность. В процессе повышения энергоэффективности вы, вероятно, обнаружите многие проблемы, с которыми в противном случае столкнулись бы, прежде чем они станут критическими. Хорошим примером является установка новых окон; Я обнаружил проблему с плесенью и старую проблему с насекомыми, которая никогда не была устранена ... и в итоге снесла половину моего дома, чтобы исправить это!

Если вашему холодильнику действительно 20 лет, стоит выяснить, есть ли смысл покупать новый, более энергоэффективный. Электричество может предоставить скидку в дополнение к тому, что вы сэкономите на электричестве.

Большинство приборов, которые вы упомянули, должны служить очень долго при минимальном обслуживании. Для сушилки вы должны содержать в чистоте ловушку для ворса и вентиляционный шланг. Внутри посудомоечной машины обычно есть фильтр, который улавливает продукты, которые следует содержать в чистоте.

Если вы беспокоитесь о том, что вам придется платить за несколько устройств, которые могут выйти из строя близко друг к другу, просто откройте сберегательный счет и ежемесячно откладывайте на него небольшую сумму.

Здесь нет однозначных ответов. Срок службы ваших приборов зависит от того, как часто вы их используете, насколько хорошо вы за ними ухаживаете, качества рассматриваемого прибора (дешевый подвал или бренд премиум-класса) и везения.

Вы можете заменить водонагреватель прямо сейчас в качестве превентивной меры, и вы будете корить себя, когда завтра сломается ваш холодильник. Однако вы правы в том, что срок службы большинства ваших приборов подходит к концу.

Ваш водонагреватель, вероятно, самый опасный предмет. Он может выйти из строя катастрофически (протечка, фонтан, повреждение водой, плохо). Большинство других бытовых приборов могут выйти из строя и причинять вам неудобства в течение нескольких дней (испорченная пища может быть худшим из возможных последствий), но не причинят серьезного вреда.

Вот что я бы сделал:

1. Имейте запас на черный день. Общий финансовый совет заключается в том, чтобы хранить на сберегательном счете доход в размере примерно 6 месяцев. Этого достаточно, чтобы покрыть практически любое вышедшее из строя устройство и связанный с ним домашний ремонт.

2. Купите несколько датчиков утечки . Купите несколько таких и разместите рядом с критическими точками вашей сантехники:

   • водонагреватель
   • средство для смягчения воды
   • под каждой раковиной
   • линии конденсации для вашего кондиционера
   • посудомоечная машина
   • прачечная

3. Регулярно проверяйте наличие проблем

   • Проверьте решетки крана на наличие осадка. Это может быть признаком того, что ваш водонагреватель сломался.
   • В каком состоянии анод водонагревателя? (Вытащите его и проверьте.) Разряженный анод означает, что бак вашего водонагревателя, возможно, скоро закончится.
   • Осмотрите свой чердак на наличие признаков проникновения воды или других повреждений.
   • Поднимитесь на крышу и убедитесь, что все гонты на месте.
   • Проверьте подвал на наличие проблем с любыми конструкционными частями дома.
   • Проверьте снаружи на наличие гниющей древесины или проблем с сайдингом, которые могут привести к попаданию воды внутрь.

Я бы не стал сильно заморачиваться по поводу приборов. Даже если они неожиданно сломаются, без сушилки на неделю не будет конца света. Если вы ищете экономичное решение, я также предлагаю посмотреть Craiglist. Часто бывают очень хорошие скидки на редко используемые вещи.

Я бы также с осторожностью относился к различным «энергосберегающим» улучшениям. Если у вас есть старые деревянные окна, и вы считаете, что они теряют тепло, будет намного дешевле установить дополнительные штормовые окна, чем установить новые «эффективные» виниловые окна. Не говоря уже о том, что пластиковые окна уступают деревянным.