Налог после продажи сдаваемого в аренду имущества, которое было преобразовано из основного

В 2008 году я купил дом, который был моим основным местом жительства. В апреле 2013 года я превратился в инвестиционную собственность, так как я был под водой до такой степени, что не мог ее продать.

В своих налогах за 2013 и 2014 годы я рассматривал недвижимость как инвестиции, неся убытки от амортизации и реальных расходов по сравнению с доходом от аренды.

Я только что продал недвижимость (ноябрь 2015). Из того, что я прочитал, я должен рассчитать чистую прибыль от моей собственности как цену продажи за вычетом стоимости дома на момент его преобразования в инвестиции, а не рассчитать убыток с момента его покупки.

Я не проводил оценку или даже анализ реальной рыночной стоимости во время конвертации, поэтому я понятия не имею, сколько это стоило, когда я конвертировал (только то, что это было значительно меньше, чем я заплатил за это).

Я планирую поговорить с налоговым бухгалтером, чтобы выяснить, как справиться с этим беспорядком, но прежде чем я это сделаю, что я должен иметь в виду или подготовиться?

какую стоимость строения и земли вы использовали, когда начали их амортизировать?
@mhoran_psprep Хороший вопрос: я просмотрел свои отчеты за 2013 год и нашел там число, но не помню, где я его взял. Это было разумно, так что, возможно, я просто воспользуюсь этим.

Ответы (1)

Что касается прибылей и убытков, похоже, вы запутались. Есть два расчета: один для убытков, а другой для прибылей.

Для убытков вы берете самую низкую базу (либо при покупке, либо при конвертации с поправкой на амортизацию).

Для прибыли - вы берете свою фактическую основу (вашу стоимость с поправкой на амортизацию).

Вы можете попасть в ситуацию, когда в первом (убыточном) расчете - у вас нет убытка. Во втором (выигрыше) расчете - у вас нет выигрыша. В этом случае - у вас нет ни убытка, ни выигрыша.

Как рассчитать базу убытков (значение при конвертации) - легко. Спросите у оценщика лицензии. Они могут дать заключение по прошлым ценам, а не только по текущим. Это было бы пуленепробиваемым, но если вы не хотите платить деньги - вы можете попробовать и оценить себя на основе сопоставимых данных о продажах, спросить местного риелтора или использовать оценку налога на имущество. Однако в случае аудита ставится под сомнение что угодно, кроме мнения лицензированного оценщика.

Вы должны были использовать преобразование FMV для амортизации, поэтому вам нужно проверить, было ли это значение неправильным, и исправить его, если это было так. Используйте его, если это не так.

См. здесь для получения более подробной информации и наглядного примера, который соответствует вашему сценарию.

Большое спасибо за это. У меня после прочтения голова идет кругом - продал дешевле, чем купил, но больше, чем стоил при конвертации - так это прибыль или убыток? И включая расходы за последние два года, а также затраты на закрытие и комиссионные, это, вероятно, было убытком даже по сравнению со стоимостью при конвертации. Чисто наличные доллары, я потерял тонну. Я думаю, что мне придется передать все эти цифры CPA, но из того, что вы и статья говорите, по крайней мере звучит так, что мне не придется регистрировать большой выигрыш, который меня больше всего беспокоил.
Налог после продажи сдаваемого в аренду имущества, которое было преобразовано из основного
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v