Я пытаюсь занять крупную сумму денег, чтобы купить дом у друга в Корее.
Имеются ли в этом случае какие-либо налоговые последствия? И есть ли ограничения по сумме?
Вам нужен бухгалтер и/или юрист, знакомый с налоговым кодексом США и правилами Южной Кореи (если исходить из вашего тега).
Поскольку проценты будут представлять собой деньги, полученные в США, вам может потребоваться удержать часть процентов и перевести их в IRS (я полагаю, что ставка удержания составляет 30%).
Поскольку Южная Корея является договорной страной, ваш друг может заполнить и подписать форму W8-BEN и передать ее вам, чтобы вы могли удерживать меньшую сумму. Ваш друг должен будет подать налоговую декларацию, если будет удержано слишком много. Они также могут облагаться налогом в Южной Корее.
Вероятно, в Южной Корее существуют правила относительно минимальных процентов, которые должны взиматься, аналогичные применимым федеральным ставкам для США, поэтому проконсультируйтесь по этому поводу со своим бухгалтером или юристом.
Если вы сделаете это правильно, вы сможете получить кредит в качестве ипотечного кредита (с должным образом обеспеченным домом), что затем позволит вам вычесть процентные ставки по ипотеке из вашего дохода.
Насколько мне известно, максимальной суммы кредита нет.
Для трансграничных транзакций, подобных этой, вам действительно следует обратиться за советом к бухгалтеру или юристу, который специализируется на них, потому что между ними могут быть налоговые соглашения, которые усложняют ситуацию.
Однако, как правило, заем денег сам по себе не имеет налоговых последствий, и ограничений как таковых нет. Вам необходимо учитывать следующие моменты:
Если это ноль или меньше, чем вы могли бы получить на коммерческой основе, ваш друг фактически дает вам разницу между процентными ставками.
Если ваш друг в Корее имеет связи с США, он или она могут облагаться налогом на дарение . На практике это имеет значение только в том случае, если общая сумма подарков, которые они дарят кому-либо за свою жизнь, плюс размер их состояния за всю их жизнь велики .
Лица, не являющиеся гражданами США, освобождаются от уплаты, хотя, если суммы достаточно велики, о них может потребоваться сообщить.
Финансовые учреждения, как правило, обязаны сообщать о крупных международных транзакциях (типичный порог составляет около 10 000 долларов США) для проверки правительством на случай, если транзакция связана с чем-то незаконным.
Это не должно быть проблемой само по себе, но вы должны знать, что это произойдет. Не должно иметь никакого значения, как вы переводите деньги, но было бы разумно получить как можно больше документации на случай последующих вопросов. Лучшим местом для получения дополнительной консультации будет американский банк, в который вы будете первоначально переводить деньги.
Это действительно вопрос к юристу, учитывая трансграничный характер сделки, но вы и ваш друг должны подписать договор, в котором будет указано, как и когда будет погашен кредит. Вашему другу также следует подумать о том, чтобы оформить кредит в качестве ипотечного кредита и взять на себя плату за ваш дом. Даже если ваш друг доверяет вам, залог за дом защитит его или ее в случае, если у вас возникнут финансовые проблемы и другой кредитор предъявит претензии на дом.
Если ваш друг одалживает вам KRW, которые вы затем конвертируете в доллары США, то это влечет за собой налоговые последствия. Это будет сделка по Разделу 988, поэтому «прибыли» или «убытки», полученные во время погашения (частичного или полного) из-за колебаний обменного курса, будут рассматриваться как обычные прибыли или убытки.
Например, представьте, что вы берете взаймы 100 000 вон, и в то время, когда вы их берете, это стоит ровно 100 000 долларов США. В какой-то момент в будущем вы погасите 20 000 вон. Если обменный курс в этот момент таков, что 20 000 KRW стоят 15 000 долларов США, тогда IRS увидит, что вы «получили» 5 000 долларов США в виде обычного дохода. Это вызывает особую озабоченность, если ссуда является ипотекой, и вы рефинансируете ипотеку в определенный момент времени с более «благоприятным» обменным курсом, чем обменный курс, когда вы впервые получили ипотеку.
См . http://www.investopedia.com/terms/s/section-988.asp для дополнительного обсуждения.