Осмотр дома требует вытяжки на чердак снаружи

Продали дом 1995 года постройки. Один вопрос, который необходимо решить, это «Вентиляторы для ванных комнат выходят на чердак и должны выбрасываться наружу чердака, чтобы предотвратить конденсацию влаги на чердаке». Мне сказали, что в домах, построенных до 2009 года (тогда этот фактический кодекс вступил в силу), нет необходимости делать это, поскольку дома, построенные до 2009 года, унаследованы. Я пытаюсь выяснить, так ли это, поскольку лицензированная компания HVAC сообщила нам об этом, но мы ищем фактический код, чтобы показать инспектору. Любая помощь будет очень признательна.

Домашние инспекции (проводимые домашним инспектором, а не муниципальным или строительным инспектором) НЕ МОГУТ ничего «требовать». Они могут что-то предложить.
Если дом уже продан (закрыт), то такие требования должны были быть учтены и их решение изложено в договоре. Если вы все еще ведете переговоры, я, вероятно, предложу стоимость исправления, независимо от того, требуется ли это кодом или нет, поскольку это второстепенный элемент.
Отсутствие модификации системы вряд ли станет препятствием для сделки. Если покупатель хочет, чтобы это было сделано до продажи, потому что у него не будет наличных денег после покупки, тогда рассмотрите возможность прибавления стоимости работы к добросовестным деньгам, увеличения цены продажи на стоимость работы, а затем выполнения работы. до продажи.
Разве местный AHJ не мог бы лучше ответить на вопросы о строительных нормах и правилах в том месте, где вы живете? Во-первых, вы не сказали нам, где вы находитесь, так откуда мы можем знать ваши местные коды?

Ответы (2)

Вы хотите проверить с вашим местным правительством. Продажа дома часто требует приведения некоторых вещей в соответствие с действующим законодательством. Какие вещи потребуются, зависит от местного самоуправления.

Например. В моем районе требуются дренажные насосы. Если вы продаете дом без выгребной ямы, вам придется установить ее, прежде чем вы сможете закрыть. Перед закрытием в близлежащем районе необходимо установить проводные детекторы дыма.

Продажа дома, где требуется осмотр, означает, что вам придется пройти осмотр перед продажей.

Если эта проверка была проведена покупателями (инспектором покупателей), они имеют полное право потребовать любой ремонт, который они хотят. Вы, как продавец, имеете полное право отклонить запрос, пересмотреть или отменить сделку (при условии, что вы еще не заключили договор). Возможно, вы захотите связаться со своим адвокатом.

Обычно в процессе продажи места покупатель и продавец договариваются о том, будет ли этот вид товара зафиксирован продавцом или цена будет немного скорректирована, и ее установит покупатель. Поскольку вы говорите, что продали дом, по-видимому, это уже решено, и если вы согласились исправить это, вы должны это исправить (или получить ремонт).

Выведение за пределы рекомендуемой практики IS. Обычно это легко исправить, проложив немного больше воздуховода и установив вентиляционное отверстие через стену (или, если это неизбежно, вентиляционное отверстие на крыше).

Просто сделай это.

Иногда эти вещи действительно требуются банку или местному строительному отделу и должны быть исправлены до закрытия продажи. ОП не уточняет, на каком этапе процесса продажи они находятся. Поскольку они говорят, что обязаны исправить это, я предполагаю, что они еще не закрылись. Как только вы закроете; если вы не включили в контракт какой-либо пункт, продавец больше не несет ответственности за ремонт.
Осмотр дома требует вытяжки на чердак снаружи
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v