Планирование реконструкции - работа с существующими проблемами или их устранение

У меня есть дом в PacNW, и я начинаю планировать довольно масштабную реконструкцию. Однако в доме есть проблемы, которые я хочу исправить или обойти, и я пытаюсь понять, насколько обширной будет демонстрация.

Проблема № 1 заключается в том, что дом был построен в 1942 году и конструктивно не соответствует действующим нормам. Это 2 этажа с полным подвалом, а балки пола 2-го этажа грубо обрезаны 2x6 с пролетом примерно 16 футов, 16-дюймовым OC. Я знаю, что это не соответствует нормам только по пролету, так что это проблема № 1, которую я пытаюсь Проблема № 1.5 заключается в том, что те же самые балки перекрытия не вырезаны под прямым углом там, где они опираются на наружные стены, а подрезаны под углом 45 градусов (кровля 12/12).

детальный вид интерфейса joise\wall

Проблема № 2 заключается в том, что наверху бетонной стены фундамента нет плиты подоконника, 2 x 10 черновых балок 1-го этажа (и бортовая доска) опираются непосредственно на бетонный фундамент. Балки выглядят так, как будто их поставили, когда бетон был еще слегка влажным, так как они погрузились в бетон немного раньше, чем он схватился, так что у них есть что-то вроде кармана, в который они опираются, но между ними нет обработанной древесины. бетон. Глядя на (и тыкая) концы балок, я вижу в подвале, кажется, нет гнили, но я хотел бы модернизировать дом от землетрясения (иди к Каскадии!) и добавить обработанную плиту подоконника, соединенную с фундаментом. стены с соответствующими креплениями.

В доме не было 2-го этажа, когда он был построен, я думаю, и был добавлен позже при переделке чердачного помещения. Последний раз дом реконструировали в начале 1970-х годов, насколько я могу судить, и я купил его в качестве распродажи за треть преобладающей рыночной цены домов вокруг него.

Для решения проблемы № 1 потребуются ли новые балки для соответствия коду? или я могу сестру LVL или балки балки? Полная перестройка 2-го этажа с балок вверх?

Что касается проблемы № 2, могу ли я нанять подрядчика для резки бетонной стены, чтобы я мог вставить новую обработанную плиту подоконника и прикрепить существующую конструкцию к этой новой части? Кто-нибудь слышал о том, что это делается раньше?

Я собираюсь пригласить инженера-строителя в марте, чтобы посмотреть, после того как я закончу колледж, и дать мне обоснованное мнение, но я хотел бы прощупать здесь и посмотреть, смогу ли я получить некоторые обоснованные предположения о том, что я из себя представляю. смотря на.

Ответы (2)

Вопрос №1: Да, вы правы. Эти более старые, более крупные балки (даже с использованием пихты Дугласа и лиственницы и сорта Select Structural) НЕ СООТВЕТСТВУЮТ действующему строительному кодексу.

Если я сделал свои расчеты правильно, они едва соответствуют нормам (40 фунтов на квадратный фут при динамической нагрузке плюс 15 фунтов на квадратный фут статической нагрузки) для 12-футового пролета. Вам нужно будет добавить дополнительные балки пола.

Проблема № 1.5: Конический опорный конец допустим, если 1) балка имеет полную опору и 2) уклон крыши составляет 4:12 или больше. (Если это крыша с малым уклоном, то большая часть балки обрезается и удаляется.) Кстати, при таком расположении эти балки становятся потолочными стропилами, а не балками пола с обшивкой крыши? Если это так, то ваш грубый 2x6 на 16-дюймовой оси с охватом 16 футов приемлем.

Проблема № 2: Еще один способ решить проблему отсутствия подоконника — установить обработанный давлением ригель, прикрепленный болтами к существующей бетонной стене, вместо того, чтобы срезать существующую бетонную стену. Поднимите балки на 1/4 дюйма и прикрепите балки к ригелю. Затем установите блокировку и прибейте наружную обшивку к блокировке стен жесткости. (Там, где вы живете, вы, вероятно, захотите добавить наружную обшивку стен для вашей сейсмостойкости.)

Я уверен, что у вас есть и другие проблемы: 1) энергетический код, 2) закаленное стекло, 3) детекторы дыма и т. д.

1) Энергетический кодекс потребует 2x6 внешних шпилек, чтобы вы могли установить 6-дюймовую изоляцию, или вам нужно будет установить внешний слой жесткой изоляции... или вы можете установить сверхэффективную систему обогрева, чтобы компенсировать 4-дюймовую изоляцию. . А так же стеклопакеты и т.

2) Любое стекло в пределах 12 дюймов от двери или 18 дюймов от пола необходимо заменить на закаленное стекло.

3) Детекторы дыма необходимы снаружи спальных комнат.

Да, это потолочные балки, но они же и балки перекрытия 2-го этажа для части пролета (примерно наполовину); кровля 12:12, а обшивка кровли не касается концов балок. 1) Я, вероятно, собираюсь построить стену с 2x2, чтобы я мог установить 6-дюймовую изоляцию. Окна определенно нужно будет заменить, большинство из них не двигаются, и только одно из них даже с двойным остеклением. Мне нравится ваша идея с болтами. Бухгалтерская доска к стене, я могу использовать ремни, чтобы связать вещи вместе Обшивка стен в настоящее время представляет собой деревянные доски размером 1x8, которые использовались для изготовления форм, из которых были залиты стены подвала.

Во-первых, эти оригинальные балки имеют в 2 раза большую прочность, чем все, что вы можете купить сегодня!
Так объясните, как они не уложились в код. Я реконструировал много домов до 1930 года в PNW, и если у вас нет гнили или повреждений от вредителей, эти старые 2x в порядке. У них будет намного больше колец роста, и они будут близки к чистоте. Количество колец было удалено из книг несколько десятилетий назад, сегодня 2x4 может пройти с 6 кольцами для № 2 (строительный класс), у вас, вероятно, около 30 или более колец.

Из вашего комментария: Ваша работа звучит как косметическая работа, а не структурная, и при этом никаких изменений в структуре не требуется. если не менять конструкцию, то разрешение не нужно (можно электрику да довести до современных норм), но и этого не требуется. Старая ручка и трубка все еще легальны. Если я открываю стены, я обновляю электропроводку, мне нравится снимать штукатурку и класть гипсокартон (избавляясь от свинцовой краски и придавая свежий вид).

Планирование реконструкции - работа с существующими проблемами или их устранение
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v