Плюсы и минусы разрешений на строительство

Там, где я живу, если вы не получите разрешение и местные власти, обладающие юрисдикцией, узнают об этом, они могут сделать что-то (или все) из ряда вещей:

• заставить вас разорвать все это
• налагать штрафы
• получить разрешение постфактум
• объявить свое жилище нежилым

Если вы когда-нибудь захотите продать свой дом, вы должны объявить о неразрешенных работах, которые могут повлиять на цену.

Просто добавить к Джимми Фит - это отличный ответ ...

У вас есть лицензированный подрядчик, который готов нарушить закон. (Он это знает, вы это знаете, теперь все в Интернете это знают.) Что это говорит вам о том, как они ведут бизнес? Они тоже просят наличными? Как вы думаете, они могли бы срезать несколько углов, поскольку у них нет этого надоедливого надзора со стороны AHJ? Вы чувствуете, что они будут соблюдать свою гарантию?

Да, разрешения - это PITA. Они стоят денег. Они должны быть запланированы, что замедляет проект. Некоторые инспекторы великолепны; другие просто ужасные люди, и когда вы иногда получаете кого-то из последней категории, они причиняют ненужные проблемы всем и каждому.

Тем не менее, я думаю, что преимущества перевешивают недостатки.

Пока обдумывал какие-то электромонтажные работы (замена коробки выключателя), я позвонил в городской инспекционно-разрешительный отдел и спросил их:

В: Почему я должен получить разрешение?

A: Потому что это требуется (городским постановлением).

В: Если у меня нет разрешения, и что-то с электричеством выйдет из строя, и мой дом сгорит, будет ли пожарная служба взимать плату или ссылаться на меня?

О: Нет, они этого не делают. Они потушили огонь бесплатно, чтобы не дать городу загореться.

В: Хорошо, страховая компания не выплатила бы претензию, если бы она не была разрешена или проверена?

О: Нет, им все равно. Они просто ищут лазейку в покрытии как причину не платить. Разрешения и/или проверка не являются требованием какой-либо страховки, о которой я знаю.

В: Когда я продам дом, доставят ли мне какие-либо проблемы жилищный инспектор или компания по недвижимости?

О: Нет, у них нет никакого способа узнать, нужно ли им разрешение или проверка или нет. Продается много домов, которые не соответствуют кодексу.

В: Есть ли что-то еще, о чем я должен беспокоиться?

A: Ну, вы бы не соответствовали (коду города).

Я: Хорошо, большое спасибо. Вы очень помогли принять правильное решение.

У меня большой опыт работы с электрикой, и все было сделано очень безопасно. Он ни разу не взорвался и не задымился, и окончательная продажа дома (годы спустя) прошла без особых усилий.

Более поздним проектом была установка каминной топки. В то время я не был знаком с газовыми приборами и сантехникой, поэтому я договорился о разрешении и осмотре этого дома при установке топки газового камина, работа выполнялась соответствующим подрядчиком, хотя я оставил работы по ограждению после осмотра.

Подрядчик по каминам покинул стенд для испытаний под давлением примерно на две недели, потому что именно столько времени потребовалось инспектору, чтобы в конце концов появиться. Инспектор не решался войти в гостиную. Я убедил его пройти весь путь, чтобы тщательно осмотреть его, так как я понятия не имел, действительно ли это была хорошая установка или нет. Я дал ему фонарик, чтобы он действительно мог попасть туда и хорошо видеть.

Он собирался подписать документы, но я остановил его и спросил, не хочет ли он взглянуть на газовую магистраль, идущую в задней части камина, а также на вентиляционную трубу и крышку дымохода. Он сказал "хорошо". Мы вышли на улицу, и мне снова пришлось уговаривать его пройти всю дорогу, чтобы посмотреть на трубу и манометр. Я не думаю, что он знал, что он делал, потому что он не понимал, что показывал датчик, поэтому я объяснил ему это. Тогда я спросил о дымоходе. Он попятился достаточно, чтобы увидеть это, но сказал, что все выглядит нормально, и у него все равно нет лестницы.

Он сказал мне, что разрешение, которое он подписывает, было условным, поскольку я должен был закончить окантовку... Как будто я хотел, чтобы центральная часть моей гостиной выглядела незаконченной...

Разрешение и осмотр не давали абсолютно никакой ценности. За что это стоит.

Что ж, первый шаг - выяснить, что город считает нужным для разрешения.

Обычно замена газопровода требует проверки, и во многих случаях требуется разрешение. Сантехник должен позаботиться о получении необходимого осмотра.

Другие изменения, похоже, не требуют разрешений, но проверьте правила вашего города. Как правило, разрешается только то, что изменяет структуру здания или связано с чем-то опасным, например, с печью или газопроводом. Если вы пользуетесь услугами подрядчика, это в любом случае не ваше дело, поскольку предполагается, что подрядчик позаботится о таких вещах. Его задница на кону больше, чем твоя.

Единственный раз, когда я видел проблему с разрешением, это когда какой-то придурок получил разрешение на «ремонт кухни», а затем начал сносить весь дом и пытаться превратить его в таунхаусы. Каждый хиппи в Кембриджпорте (включая меня) пожаловался на это в строительный департамент, и город обернул все это место пластиком и приказал прекратить работы. Это был Кембридж, штат Массачусетс, одна из самых БЕЗУМНЫХ и разрешительных юрисдикций в Соединенных Штатах. Если вы занимаетесь внутренней отделкой, а не структурой, просто убедитесь, что газовая арматура проверена и одобрена, и, вероятно, с вами все в порядке.

Последнее предупреждение: это предполагает, что вы находитесь в отдельном доме на одну семью. Если вы находитесь в здании, или в дуплексе, или каким-либо образом связаны с соседом, вам лучше убедиться, что либо: (1) все правильно, либо (2) ваши соседи согласны и не возражают против того, что вы делаете, потому что, если вы пропустите разрешения, а затем продолжите раздражать соседа, они могут жестко закрыть вас и сделать вашу жизнь очень дорогой, жалуясь.

Я бы сначала узнал, чем занимается большинство людей в вашем районе. Хотя правила почти всегда требуют получения разрешений, реальность часто бывает совсем другой. Там, где я живу, существует негласное правило: не тяните разрешение, если вы не строите пристройку из сноса/строительства стен.

Плюсы: 1) Если вы мало что знаете о строительстве, рекомендуется убедиться, что подрядчик не срезает углы и не делает ничего, что может подвергнуть вас или вашу собственность опасности.

2) Во многих местах вы можете столкнуться с негативными последствиями, если вас поймают или продадут дом.

3) Это закон — некоторым людям очень неудобно нарушать закон, даже если он не соблюдается (например, добровольная уплата государственного налога с продаж при покупках в Интернете).

Минусы:

1) Стоимость/время. Даже если все пройдет гладко, это может стоить вам много сотен долларов в виде комиссий в виде нескольких дней задержек. Часто вам приходится планировать на несколько недель вперед, и вы не можете закрыть стены, пока не будут проведены проверки.

2) Инспектор может обнаружить неразрешенные работы, выполненные предыдущим владельцем (даже если они были выполнены по правилам), и вы можете нести ответственность за сборы/штрафы.

3) Если вы живете в старом доме, будьте осторожны с правилами, касающимися дедушки. Зачастую они неясны, и сами инспекторы не до конца их понимают. Моя подруга живет в доме, построенном в 1800-х годах, и когда она попыталась получить разрешение на что-то незначительное, инспектор заметил лестницу, которая не соответствовала правилам. Единственным реальным способом решить проблему было снести дом и начать заново (это тоже не вариант, потому что дом находится в историческом районе :) ). После многих месяцев и тысяч долларов, потраченных на судебные издержки, она выиграла судебный процесс, и ей разрешили сохранить свою лестницу, но это было очень дорогое разрешение.

Это строго вопрос о местных органах власти, имеющих юрисдикцию (LAHJ), поскольку он варьируется и может быть совершенно другим, просто пересекая границу города или штата.

В большинстве мест, где я жил, не требуется разрешение на строительство , поскольку вы не меняете структуру (передвижение стен и дверных проемов).

Если бы вы выполняли электромонтажные работы самостоятельно (в своем отдельно стоящем доме на одну семью), основная область, в которой я работаю, не требовала бы разрешения, и они также обычно не требовали бы разрешения для лицензированного электрика в отдельном доме на одну семью. дом. Предприятия (кроме ферм, использующих сельскохозяйственный труд) или многоквартирные дома — это совсем другое дело. Проедьте 4 мили, и вам понадобятся разрешения, выходящие из вашего wazoo, для тех же работ.

Опять же, в одной области предполагается, что сантехник знает, что происходит с газом в рамках обучения сантехников, и это все, и на другой стороне линии у вас также есть разрешения на это.

В большинстве мест, где требуются разрешения, действуют ОЧЕНЬ ЖЕСТКИЕ правила для тех, кто работает без необходимых разрешений. Например, 50 долларов в день с момента, когда работа была сделана без разрешения, до того момента, когда надлежащее разрешение будет получено, и работа будет сделана в соответствии с их потребностями - что означает, что каждый день, когда они придираются к вашей запоздалой заявке на разрешение, это еще 50 долларов для их котенка, и если вы сделали это за 3 месяца до того, как вас поймали, вы рассчитываете почти на 5000 долларов за разрешение, которое изначально могло стоить 50 долларов.

Лучший (и, возможно, единственный) способ узнать, нужно ли вам разрешение, — это связаться с местным строительным отделом. Большинство людей в строительном отделе с радостью ответят на такие вопросы домовладельцев и часто готовы предоставить подробную информацию и документы, чтобы помочь домовладельцам безопасно завершить проекты по благоустройству дома.

Источник: @Tester101 : Нужно ли домовладельцу разрешение на электромонтажные работы в Массачусетсе?

Каковы плюсы/минусы отказа от получения разрешения?

Минусы - смерть, судебный процесс, переделка всего, залог, потеря права выкупа, нарушение ТСЖ, осуждение, прекращение работ, страховка, не покрывающая вас за ответственность или катастрофу, и т. д. Это стоит денег вперед.

Плюсы - Экономия пары долларов и несколько дней вперед.