Я купил один дом в Бхопале. который построен. За что я заплатил рупий. 280800 / до процентов по EMI и рупий. 260000/проценты EMI. Я покупаю еще один дом в Гургаоне. Он находится в стадии строительства. Итак, какую выгоду я могу получить в соответствии с U/S 24 о подоходном налоге.
В долгосрочной перспективе думайте о своем втором доме как о простом отчете о прибылях и убытках. Особых преимуществ нет. В некотором смысле это может быть хорошо на начальном этапе, поскольку вы платите много процентов, и каждая рупия может рассматриваться как расход против любого дохода (аренда).
Вы не упомянули даты, когда вы вступили во владение домом. Предположим, что это текущий финансовый год, т.е. с апреля 2014 г. по март 2015 г.; Вы можете потребовать скидку в размере 2 000 000 рупий / - на проценты. Процентная ставка pre-emi амортизируется по ставке 20% в течение 5 лет. Таким образом, за текущий год общая сумма выплаченных вами процентов составит 2 60 000 + 1 80 800/5 = 2 96 160. Однако максимальная скидка на первый дом составляет 2 000 000 рупий. Следовательно, вы не получаете никакой дополнительной выгоды от процентной ставки pre-emi.
Скажем, на 5-м году [или в любой другой год до 5-го] ваш обычный процент по EMI составляет 1 50 000. Тогда ваш общий процент по EMI составит 1 50 000 + 1 80 800/5 = 1 86 160. При условии, что скидка остается на уровне 2 00 000, вы можете потребовать всю сумму.
Для второго дома скидки на пре-эми-проценты нет. Существует неограниченная процентная скидка, как только вы вступаете во владение домом и платите обычные EMI.
Дилип Сарвате