Предыдущий владелец не получил разрешения на переделку, теперь я несу ответственность?

Извините, мне придется не согласиться с некоторыми из вышеперечисленных плакатов. Все сводится к интерпретации должной осмотрительности.

Гипотетически, если вы купили место и знаете, что работа велась без разрешений, вы фактически создали себе проблему, теперь, рекламируя тот факт, что вы знаете о небрежной работе. Если вы сейчас арендуете его и есть проблема, вы можете нести гражданско-правовую ответственность (вы можете нести ответственность за замену имущества жильцов в случае наводнения из-за неисправной трубы) или уголовную ответственность (неисправный провод сжигает дом и кого-то убивает). ). Я могу рассказать вам по крайней мере о 7 случаях людей, для которых мы работали, их страховка не покрывала их ремонт после проблем. Обычно это когда они работают без разрешительных документов и это вызывает наводнение или пожар, но юридическая логика та же.

Сам факт того, что вы знаете об этом, подразумевает, что у вас есть моральное обязательство устранить недостатки, о которых вы знаете, прежде чем действовать в качестве арендодателя. Тот факт, что вы только что разместили его в Интернете, делает его жизненно важным. Маловероятно, как кажется, что будущая возможная катастрофа может быть связана с этим постом и вами (ваш профиль говорит о Джиме Гаррисоне из Остина, штат Техас — в Остине всего 19 человек с вашим именем — видите, как легко это было бы?), Вы действительно хотите пойти на этот риск?

Было бы разумнее, чтобы работа была проверена компетентным лицом (не знаю, какая работа была сделана) и письменно сообщила об этом вашей страховой компании. Также поговорите с городом и проведите осмотр города. Если вы можете получить разрешение и заставить их проверить его, вы будете в безопасности. Просто попросите их изложить это в письменной форме, что это проходит. Не принимайте отчет частной жилищной инспекции ни за что. Они просто не выдерживают в суде, и я видел это во многих случаях.

Удачи.

Вы можете получить разрешение домовладельца довольно дешево (70 долларов США в CO), и это заставит городского инспектора прийти и проверить все. Вы не будете нести ответственность за проделанную работу, но вам будет разрешено довести ее до кода, что вы все равно хотите сделать, поскольку коды существуют по какой-то причине. Особенно это касается электрики и сантехники, поверьте мне! Это должно выявлять любую некачественную работу и давать вам возможность исправить ее в соответствии с кодом, чтобы ваш дом не сгорел дотла из-за некачественной электромонтажной работы или чего-то подобного. Как правило, это лучшая идея, чем просто прикрывать свою задницу, если вы действительно цените имущество и не знаете о каком-то серьезном дефекте и просто ждете, пока оно сгорит дотла, и получите за него страховые деньги. :П

Честно говоря, если последний, несколько нелепый случай был вашей ситуацией... как я это понимаю (только что купил дом с МНОЖЕСТВОМ плохой предыдущей работы, которая НЕ соответствовала кодексу), вам не будет предъявлено обвинение/штраф/и т. д. за плохую работу, которая была сделана ранее, но МОГУТ быть юридические требования, обязывающие вас обновлять / поддерживать собственность, которой вы владеете, в соответствии с применимыми кодами, за исключением частей, которые, по крайней мере, соответствовали коду до того, как коды были изменены и были унаследованы. Таким образом, вы не будет нести ответственность за плохую работу, но МОЖЕТ нести ответственность за ее правильное выполнение под вашей собственностью. Если это вообще полезно?

Возможно нет. Что собирается делать город? Издать приказ о прекращении работ? РЖУ НЕ МОГУ

Как они вообще узнают?

Суть здесь в том, есть ли в доме опасное состояние, особенно то, что может вызвать пожар. С юридической точки зрения, это основная область риска. Если у вас есть опасность возгорания, не имеет значения, было ли это «разрешено» или нет, они пойдут за вами. Если домовой инспектор надежен (это большое ЕСЛИ), то он должен был отметить любую потенциальную опасность пожара, которую отметил бы строительный инспектор.

Итак, что вас действительно должно волновать, так это соответствует ли дом кодексу или нет. Разрешение на самом деле не имеет значения. Гораздо лучше иметь неразрешенный дом, который соответствует кодексу, чем разрешенный дом, в котором есть нарушения кодекса, особенно нарушения правил пожарной безопасности.

Нет. Во многих юрисдикциях домовладелец или владелец собственности может выполнять почти любые работы в существующей структуре без разрешений, включая удаление асбеста. Им, возможно, придется получить разрешение на мусорный контейнер, но это все. Если ваш жилищный инспектор ничего не найдет, то у вас абсолютно нет оснований предъявлять иски кому-либо.

Любая ответственность перед арендатором вернется к вам только за выявленные опасности и отклоненные жалобы. Мол, угар, плесень, антисанитария, за которую вы отвечаете, ямы во дворах и т.д.

Меня беспокоит то, что если что-то пойдет не так (например, пожар в доме), страховая компания может отказаться от ответственности, если обнаружит, что дом не соответствует требованиям. Тогда вы можете столкнуться не только с потерей собственного дома, но, возможно, с миллионным ущербом для третьих лиц. Предложите провести осмотр и получить его подпись.

Это зависит от того, что вы подразумеваете под "ответственностью"

По контексту вашего вопроса я предполагаю, что вы имеете в виду "могу ли я взять на себя ответственность за получение разрешений на выполненные работы?" В таком случае ответ - нет. Тот, кто выполнял работы, отвечал за получение разрешений.

Если вы имели в виду «могу ли я нести потенциальную юридическую ответственность за возможный ущерб, причиненный в результате неправильной работы? (т. е. плохо сделанная крыша, электрика или сантехника?)» В этом случае ответ «может быть». Есть некоторое освобождение от ответственности в том факте, что они сообщили, что работа не была разрешена, но вы все равно ее купили, но это не освобождает их от небрежности. Тонкую грань здесь обычно проводят юристы и страховые компании.

Если вы имели в виду «это негативное влияние на стоимость дома, которое я предполагаю?» Очевидно, да. Когда вы продаете дом, вам также придется сообщить о неразрешенной работе, что снижает его стоимость. Положительным моментом для вас как покупателя является то, что его можно использовать в качестве инструмента ведения переговоров. В зависимости от округа и отдельных инспекторов, которых вы нанимаете, вы можете разрешить неразрешенную работу, но это сопряжено с риском. Если проделанная работа не заключалась в кодировании, ее нужно будет довести до кодирования, чтобы получить разрешение. Даже если это было сделано для кода, вам, возможно, придется нанять подрядчика, чтобы предоставить инспекторам доступ к таким местам, как внутренние стены, или нанять инженера для проверки и утверждения улучшений. По этим причинам обычно не стоит разрешать старую работу, которая изначально не была разрешена.

Мой совет будет заключаться в том, чтобы обратиться к продавцу за документами о проделанной работе или получить профессиональную инспекцию дома. Если улучшения были сделаны уважаемым подрядчиком, который избежал дополнительных затрат на получение разрешений, это, вероятно, стоит вложений, и вы можете включить эти полномочия в свое раскрытие информации о том, что вы когда-либо продавали дом. (т.е. то-то и то-то было не разрешено, но сделано лицензированным подрядчиком то-то и то-то)... или, (т.е. то-то и то-то не разрешено, но тот-то проверил работу и сказал, что выглядит хорошо). Эти варианты являются следующими лучшими вещами, чем разрешенная работа при перепродаже вашего дома, и они не стоят руки и ноги. Кроме того, они дают вам уверенность в том, что ваш дом не сгорит во сне из-за некачественной работы... вот почему они частично уменьшают потерю ценности при выполнении работы без разрешений.