Я только что продал загородный дом. Я вижу, что в отчете о продаже 1099-S указана цена брутто, но, конечно, это была не та сумма, которую я фактически получил, поскольку были вычеты за
а) мои расходы на закрытие (брокерские сборы, сборы титульной компании) и т. д.
б) сумма расходов на закрытие, уплаченная покупателю
в) пропорциональное количество уездных налогов за год, месячных сборов за ТСЖ и т. д.
Могу ли я включить что-либо из этого в «основу» собственности при расчете прироста капитала?
Кроме того, могу ли я включить в контракт ремонт, который запросил покупатель (новый водонагреватель, новые электрические розетки)?
Могу ли я включить что-либо из этого в «основу» собственности при расчете прироста капитала?
Некоторые.
мои расходы на закрытие (брокерские сборы, сборы титульной компании) и т. д.
Затраты на закрытие, которые не могут быть отнесены на расходы, добавляются к базе.
сумма расходов на закрытие, уплаченная покупателю
Это по сути скидка на цену, так что да - добавляется к базе.
выделенная сумма для годовых налогов округа, месячных сборов ТСЖ и т. д.
Они не могут быть добавлены к базе, так как это расходы. Это не часть расходов на приобретение/продажу имущества, а часть расходов на содержание/владение имуществом. Поскольку это загородный дом, вы не можете вычесть их (хотя вы можете вычесть окружные налоги в своем Приложении А, если вы соответствуете требованиям).
Кроме того, могу ли я включить в контракт ремонт, который запросил покупатель (новый водонагреватель, новые электрические розетки)?
Это тоже расходы. Вы можете спросить профессионала о новом водонагревателе, но я бы сказал, что замена сломанного водонагревателя не является улучшением и, как таковая, является расходом. Так что нет, франшиза вообще не взимается для домов для отпуска (может быть для аренды), и вы не можете добавить их к базе.
IANAL и IANATA (я не налоговый консультант). Пожалуйста, проконсультируйтесь с EA/CPA, имеющим лицензию в вашем штате, для подтверждения.
Драгонел