Уведомления о сокращении FHA от сторонних компаний — мошенничество? Или что-то рассмотреть?

У нас есть кредит FHA на наш дом с процентной ставкой 4,75%.

Мы получаем много, казалось бы, нежелательной почты, но одно сообщение из «Американской финансовой сети» привлекло мое внимание:

Федеральное правительство недавно приняло Закон об экономическом стимулировании (HR 5140). Домовладельцы с ипотекой FHA имеют возможность снизить свои ежемесячные платежи за счет оптимизации кредита FHA без баллов или сборов за оценку. Недавние изменения в руководящих принципах FHA позволили оптимизировать вашу текущую ипотеку FHA до новой более низкой ставки.

В рамках этого Закона о стимулировании ваша ипотека теперь может быть упрощена до 30-летнего фиксированного кредита с процентной ставкой всего 3,875%. Этот кредит будет застрахован Департаментом жилищного строительства и городского развития и регулируется правилами андеррайтинга FHA. Позвоните по телефону 866-444-2494, чтобы получить ответы на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Это действительно исключительная возможность, и мы с нетерпением ждем возможности служить вам. Пожалуйста, позвоните сегодня одному из наших вежливых и информативных представителей.

Здесь много красных флажков, которые вызывают у меня подозрения, но мне интересно, есть ли какая-то реальная ценность, которую я мог бы упустить из виду.

Мысли? Может ли это быть законным?

Кто держит ипотечный кредит, который у вас есть в настоящее время? Попробуйте позвонить им, чтобы узнать, можете ли вы сначала обсудить с ними ставку заново. В прошлом я обнаружил, что проще всего иметь дело с текущим кредитором. Они, конечно, хотели бы продолжать взимать с вас процентную ставку в размере 4,75%, но между вариантами снижения ставки до 3,85% (скажем) или полной потерей вас, когда вы перенесете свой бизнес в другое место, они предпочтут первый.
@DilipSarwate БоА. Отличная идея - сначала собрать другие цитаты? Мне интересно, какие «доказательства» более выгодной сделки мне нужны, прежде чем обращаться в мой банк.
У вас не будет лучшей сделки, пока вы не оплатите регистрационный сбор в FlyByNight Mortgage Co, они не проведут проверку вашей кредитоспособности и т. д., и вы не получите от них письменное предложение; предложения по электронной почте не учитываются, и BoA даже лучше вас осведомлен о том, что там доступно. BoA может взимать с вас немного больше процентов, чем другие, но будьте готовы отказаться от некоторых комиссий, которые будут взимать с вас другие кредиторы. Сначала попробуйте их, и если они откажутся одобрять какое-либо рефинансирование, поговорите с другими. Помните значение ипотеки: это «мёртвая хватка».
@DilipSarwate У меня был прямо противоположный опыт с BoA - они предлагали немного более низкие ставки, но значительно более высокие (точка безубыточности составляла ~ 5 лет) затраты на закрытие.
@littleadv Что ж, для вас это может быть просто BoA, и тот факт, что это кредит FHA (как вы подчеркиваете в своем собственном ответе), также может изменить параметры. Я смог сократить несколько расходов на закрытие (по ипотеке, не связанной с FHA) путем переговоров, но тогда я имел дело с местным банком, а не с BoA.

Ответы (1)

Это явно спам-рассылка. Ваша ипотека находится в открытом доступе, и ипотечные брокеры и страховые агенты были, есть и будут добиваться вашего бизнеса, пока они чувствуют, что у них есть шанс получить его. Ничто из того, что предлагает эта конкретная компания, не является уникальным для них, ничто из того, что они могут предложить вам, не может быть сделано кем-либо другим.

Мое личное убеждение, что мы не должны иметь дело со спамерами, и именно поэтому я предлагаю вам запомнить название компании и никогда не иметь с ними дела. Однако решать вам, следовать этому совету или нет.

То, что они предлагают, называется рефинансированием . Так поступает любой банк, кредитный союз или ипотечный брокер. Ставки более или менее везде одинаковы, но мелкие брокеры зарабатывают деньги на комиссиях за закрытие и подачу заявок. Крупные банки также получают свои деньги от обслуживания кредитов, поэтому они более гибки в отношении комиссий. Все они могут сделать «оптимизированное» рефинансирование, если ваша ипотека соответствует требованиям. Нет, если это не так.

Обратите внимание, что те, кто обслуживает вашу текущую ипотеку, могут быть не теми, кто владеет ею, поэтому «пересмотр ставки», скорее всего, не вариант (кредиты, обеспеченные FHA, продаются Fannie и Freddie, первоначальные кредиторы продолжают их обслуживать, но не не владею ими). Рефинансирование – более вероятный вариант, и в этом случае кредитору будет наплевать на вашу ставку по старой ипотеке.

Уведомления о сокращении FHA от сторонних компаний — мошенничество? Или что-то рассмотреть?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v