Где я могу начать поиск оценок проблем с моим потенциальным первым домом?

Я смотрю на покупку старого дома в качестве основного жилья. Обойдя дом с опытным риелтором и несколькими опытными мастерами-сделателями для справки (но не с инспектором по домам или другим профессионалом), я определил несколько возможных проблем:

  • Очень холодный подвал, некоторые запахи и другие признаки - в том числе упоминание агента продавца о возможном попадании воды в подвал, указывает на наличие как минимум плесени и, возможно, плесени.
  • Металлические трубы местами ржавеют.
  • Мигающие огни, когда подключено другое электричество, и очень старые выключатели и розетки указывают на возможные проблемы с проводкой.
  • Осушитель не вентилируется наружу, что является нарушением правил пожарной безопасности.
  • Недавно в стене образовалась трещина из-за (предположение на данный момент) окна, замененного новым окном со слишком большим заголовком.
  • Пол на кухне странного оранжевого цвета из-за какой-то протечки.
  • В стенах, потолке и, похоже, одна в полу есть несколько трещин.

Возможно, некоторые из этих проблем можно было бы решить своими руками, но для многих из них требуются профессионалы (я не сантехник и не электрик, хотя я могу справиться с такими вещами, как ремонт пола и гипсокартона).

Есть ли способ получить неофициальную оценку по некоторым вопросам, чтобы выяснить, входит ли стоимость дома плюс стоимость ремонта в мой бюджет или нет? Я хотел бы иметь возможность сделать это до того, как сделаю предложение - если я решу, что головная боль того стоит, - чтобы я мог предложить то, что дом будет стоить без большого количества необходимых ремонтов.

Хороший инспектор должен быть в состоянии дать вам оценки по любым проблемам, которые он обнаружит. Имейте в виду, что любой, кто смотрит на дом, не сможет провести какое-либо исследовательское расследование, поэтому они могут продолжать только то, что они могут «видеть», что иногда не отражает всей полноты проблемы.
Владельцу может потребоваться устранить некоторые проблемы в доме, прежде чем его можно будет продать, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и местным правительством, чтобы узнать, что они должны исправить.
Также имейте в виду, что некоторые проблемы могут привести к тому, что вы не сможете застраховаться или занять дом.
@ Tester1010 - спасибо. Дом является недвижимостью с пунктом «как есть», а это означает, что у нас должна быть только «информационная» инспекция с другим пунктом, позволяющим нам отказаться. Цель получения какой-то предварительной оценки состоит в том, чтобы выяснить, можем ли мы позволить себе дом + проблемы с текущими наличными деньгами, или же просто слишком много всего происходит.
Я не знаю, работает ли это с недвижимостью, помеченной «как есть», но в большинстве случаев вы можете попросить владельцев положить деньги на условное депонирование, чтобы исправить любые проблемы, обнаруженные после покупки.
Будьте осторожны, «как есть» может означать непригодность для жизни. Это означало бы, что вам придется жить в другом месте, пока вы не приведете дом в соответствие со стандартами.
@ Tester101 - спасибо. Я полагаю, жилищный инспектор выявляет проблемы "не разрешено здесь жить"?
Да, инспекторы выявляют большинство проблем, из-за которых недвижимость считается жилой, но не все проблемы постоянно.

Ответы (3)

Прогуляйтесь с домашним инспектором и посмотрите, что он скажет. Если вас все еще интересует дом, найдите хорошего генерального подрядчика (которому вы доверяете) и познакомьте его с ним. Подрядчик должен быть в состоянии дать вам точную оценку того, сколько будет стоить устранение любых проблем, он также может предоставить вам некоторые скидки, если вы готовы позволить ему выполнить всю работу.

Просто убедитесь, что вам комфортно с подрядчиком, прежде чем попросить его пройтись, они могут быть расстроены, если им потребуется время, чтобы пройтись с вами, а затем вы найдете нового подрядчика для выполнения работы. Однако имейте в виду, что если подрядчик приступает к работе и выполняет ее некачественно, вы всегда можете уволить его и найти нового подрядчика.

При поиске домашнего инспектора вы можете попытаться найти того, кто хорошо разбирается в ремонте / реконструкции, который может дать вам приблизительные цифры. Другим вариантом было бы, чтобы хороший генеральный подрядчик прошел с вами и дал вам общую смету.

Лично меня больше всего беспокоит последний пункт, касающийся трещин при усадке, это звучит как потенциальная проблема с фундаментом, что совсем не весело.

Электрика, вероятно, представляет собой древнюю ручку и трубку, и с годами она была перегружена по мере увеличения спроса на электроэнергию. Есть ли новый блок выключателя или предохранители? Даже если это коробка для выключателя, у вас, вероятно, все еще есть много старых k & t. Это может быть настоящей болью, чтобы заменить, не пробивая много отверстий в стенах / потолке.

В подвал, вероятно, поступает вода. Не редкость, есть много компаний, которые сделают его гидроизоляционным для вас. Лично я делаю его водонепроницаемым снаружи, если вы не хотите иметь дело с водой внутри или если вы хотите закончить подвал.

@auujay - на самом деле дом был перемещен около 40 лет назад, поэтому мой риэлтор предположил, что трещины могут быть не структурными проблемами, а просто чем-то связанным с переездом. Это может быть не так. Наш риэлтор предложил нам провести несколько проверок, если мы в конечном итоге пойдем за домом. На данный момент, однако, нам нужно выяснить, сколько мы можем предложить, чтобы у нас осталось достаточно для всех ремонтных работ!
@justkt - Вы должны иметь возможность сделать предложение в зависимости от общей стоимости, которую, по словам домашнего инспектора, потребуется для устранения известных проблем. Очевидно, для большинства домов они не находят много, и это может быть всего 1 или 2 тысячи, в этом случае это может быть довольно существенно.
@auujay - мне нужно изучить это, хорошая идея. Единственная загвоздка в том, что это продажа «как есть», а это означает, что мы должны придумать способы заявить обо всем этом и при этом соблюдать пункт или заставить их отменить его.
@justkt - Поскольку это «как есть», вам, вероятно, просто нужно попытаться привлечь туда инспектора, прежде чем делать предложение. Я не знаю, разрешат ли они тебе это сделать...
@auujay - мой риэлтор сделал это с одним покупателем, с которым он работал. Он сказал, что это имело неприятные последствия в том, что кто-то еще заключил контракт до проверки. Однако некоторая форма непредвиденных обстоятельств, как вы упомянули, может быть вариантом.
@justkt: ваш риелтор заинтересован в продаже; чем быстрее это происходит, тем больше им это нравится. Дом — это огромные инвестиции, и получать лимон не стоит, так как с ним застряли вы, а не риелтор. Вы можете заключить контракт сейчас и уйти, только потеряв свой задаток, если проблемы хуже, чем вы видели. Установите себе бюджет, и если (цена дома + расходы на закрытие + расходы на ремонт) превышают ваш бюджет, уходите . Если вы не подпишете контракт заранее, вы можете использовать ремонт, необходимый для переговоров.
@ Джо - в отличие от любого другого агента, которого я встречал, этот риелтор заинтересован в том, чтобы получить для нас дом, в котором наши деньги будут потрачены с умом, поэтому меня не слишком беспокоят его мотивы (друг семьи). Что я сейчас пытаюсь выяснить, так это стоимость ремонта, так что, если мы того пожелаем, мы можем предложить бюджет - затраты на ремонт (наши затраты на закрытие в моем бюджете разделены, так как у меня есть куча небольших средств, которые выиграл не идти в первоначальный взнос) как цена дома. Мне нужно знать, как получить оценку стоимости ремонта. В этом суть этого вопроса. Спасибо!

Попросите вашего риэлтора порекомендовать домашних инспекторов, а затем не звоните этим людям. (Риэлторы хотят совершить продажу.) Позвоните и найдите опытного домашнего инспектора и инженера-строителя.

Если вы беспокоитесь об электрике и сантехнике, вы можете пригласить торговца, если вас не удовлетворит отчет об инспекции.

данный конкретный риэлтор достаточно благонадежен (активно указывает на недостатки в домах, чтобы мы не выбрасывали деньги, нашел большинство проблем из списка выше и вообще не подталкивает нас к тому, чтобы сделать предложение), но в в общем я понял вашу мысль.
Где я могу начать поиск оценок проблем с моим потенциальным первым домом?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v