Что наиболее важно проверить/сделать после покупки дома?

После закрытия поменяйте все замки. Вы не знаете, кому еще предыдущий владелец давал ключи на протяжении многих лет.

Поиграйте в «что погасло» — включите весь свет, подключите радиоприемники, лампы и т. д. к как можно большему количеству розеток, а затем выключайте цепи по одной; составьте список, какой выключатель чем управляет, и разместите рядом с панелью.

Убедитесь, что вы знаете, где находится главный перекрывающий клапан, и проверьте, работает ли он. Если у вас есть фильтр для воды, проверьте его или замените.

Проверьте фильтры печи / замените, если они не выглядят новыми.

Проверьте желоба и поводки на засорение; очистить при необходимости.

Если у вас есть камин, проверьте дымоход у специалиста.

Проверить/заменить батарейки в детекторах дыма. Мы купили наш дом год назад и сегодня обнаружили, что ни в одном из детекторов дыма нет батареек.

Две вещи, которые я хотел бы сделать, когда купил свой дом:

• Осмотр сантехники с помощью эндоскопа: Мой домовладелец не оказывал эту услугу и предположил, что я мог бы, может быть, если бы я действительно хотел, вызвать сантехника, чтобы он засунул камеру в канализацию. Я действительно сожалею, что не сделал этого, так как ремонт стоил около 4000 долларов, которые я обнаружил, когда вышла из строя канализация.
• Осмотр деревьев арбористами: у меня на участке около 20 деревьев, и около 15 из них нужно удалить, потому что они были посажены в качестве живой изгороди 50 лет назад, а теперь вырастают до небес. Эти деревья - довольно плохие деревья для вашего заднего двора, так как они постоянно сбрасывают ветки и маленькие листья размером с монету, которые забивают фильтры бассейна. Самое главное, деревья нуждались в обрезке на несколько сотен долларов, и было несколько деревьев, которые на самом деле были опасно наклонены к дому.

В обоих случаях я чувствую, что мог бы договориться о цене дома на несколько тысяч меньше, чтобы покрыть ремонт. По крайней мере, для деревьев было бы неплохо заранее предупредить, даже если владелец не сдвинется с места в отношении затрат. Но сантехника была, конечно, дефектом, который они должны были исправить или дать нам деньги на ремонт. Кроме того, починить слив, когда он вот-вот выйдет из строя, намного лучше, чем после того, как он уже заполнил ваш подвал сточными водами.

Прежде всего, они должны быть сделаны ДО того, как вы купите дом, т.е. до того, как вы его закроете.

Во-вторых, вы хотите, чтобы полностью квалифицированный и тщательный домовладелец проверил это имущество с помощью тонкой гребенки. Он/она должен протестировать все приборы, проверить рабочий обогрев и охлаждение, проверить розетки и осветительные приборы и тому подобное. Они не могут открывать стены, но ХОРОШИЙ инспектор проверит все, что они увидят, внутри и снаружи, включая подъем на крышу.

Теперь в США непредвиденные обстоятельства при покупке указаны в контракте - вы должны получить согласие продавца на проверку (это довольно стандартно). Я считаю, что в Канаде вы можете получить проверку, предоставленную продавцом - не делайте этого, если вы можете этого избежать - полный конфликт интересов.

Я опоздал с этим вопросом, но я хотел поделиться некоторыми усердными советами. В дополнение к проверке батарей в пожарных извещателях и их тестированию (два раза в год), сделайте одолжение своей семье и убедитесь, что у вас есть несколько огнетушителей для дома.

У нас был небольшой пожар в нашем подсобном помещении, и тот факт, что у нас поблизости оказался огнетушитель (который на самом деле был подарком от шутки много лет назад), спас нас от гораздо большего пожара и, вероятно, спас нас от потери HVAC. узел, стиральная машина и сушилка, если не весь дом.

Я бы порекомендовал мультиклассовые огнетушители, хотя, думаю, для кухни подойдет простой огнетушитель класса А/В. Я также рекомендую получить более одного: один для кухни, один для подсобного помещения или, по крайней мере, один на этаж/с каждой стороны дома. Мы не понаслышке знаем, что когда вы видите пожар в своем доме, здравый смысл вылетает из окна, и вы хотите, чтобы этот огнетушитель был прямо там, на линии прямой видимости, чтобы ваш мозг мог найти его в режиме паники!

Много хороших советов, далеких от других. Самое главное — нанять собственного квалифицированного домашнего инспектора, сопровождать его во время инспекции и задавать вопросы о системах, которые вы не понимаете. Я, хороший инспектор, буду рад объяснить проблемы или то, как элементы работают или должны обслуживаться. Ни при каких обстоятельствах не берите отчет об инспекции у продавца, получите свой собственный и урегулируйте проблемы до того, как закроете дом, у вас не будет другого выхода после того, как вы его купите, кроме как решить проблемы самостоятельно. Вы слишком далеко, чтобы я мог приехать для вас, но, поскольку вы находитесь в Канаде, возможно, Майк Холмс мог бы зайти к вам!

Я не знаю, как обстоят дела в Канаде, но вообще говоря, прежде чем даже думать о покупке дома, вы должны провести промежуточное обследование, которое проверяет целостность дома. Геодезист будет знать тип используемой конструкции и будет знать, какие проблемы следует искать, трещины в фундаменте, разрушение полых стен, оседание фундамента, повреждение водой, незавершенный или плохой ремонт. Затем он также должен вкратце проверить, соответствуют ли ваши границы тем, что указано в разрешениях на строительство в вашем местном органе управления. Это хороший отчет, особенно для целей страхования.

Затем, гуляя по дому, вы сами замечаете, не покрасили ли что-нибудь, обновили, починили, чтобы оно выглядело как новое. Вот тут-то и начинаются все хитрости! Почему? Потому что предыдущие люди могли захотеть что-то замаскировать. Таким образом, вы будете искать в углах сверху вниз признаки трещин. Если он был покрашен, спросите, как давно. Если менее 2 месяцев, сочтите это подозрительным.

Электричество — настаивайте на осмотре главного распределительного щита с выключателями и, возможно, применяет ли он электрический сертификат (возможно, вам, возможно, придется инвестировать в повторную проводку, если сертификат недоступен — так что вычтите это из затрат на покупку!) Глядя на состояние платы DB, если это новые выключатели тонкого типа, то все в порядке.. любые старые массивные предохранители или предохранители винтового типа и поворотные.. старые и нуждаются в замене. Если вы находитесь в районе с сильной молнией, убедитесь, что установлен молниеотвод. Обычно рядом с прерывателем утечки на землю. Это не обязательно в некоторых странах, но настоятельно рекомендуется!

Сантехника- иди в ванную включи холодную и горячую воду в раковине и ванне вместе. вода должна сливаться в обоих местах - если одно место продолжает наполняться из-за неправильной сантехники. Прислушивайтесь к шуму в трубах, ищите обесцвеченную воду. Снаружи спросите, где находится смотровое отверстие, и найдите, где подающая труба входит в здание, и есть ли там какие-либо видимые повреждения. Если вы в Канаде, скорее всего, это под землей и ее следует изолировать. Спросите, где главный стопор.

Отопление - Если это газовое отопление, то вам нужно сделать проверку котла первым делом, которое вы купили дом! Много раз что-то сжигалось, происходила утечка CO2 или даже утечка газа. Если электрическое... то же самое - замените нагревательный элемент на всякий случай и убедитесь, что все медные провода заземлены, и проверьте его! требовать сертификат и проведенные испытания - непрерывность заземления очень важна.

Вообще хочется ходить по дому и трогать, дергать, толкать все, что будет принадлежать тебе после закрытия. Если что-то упадет, этого не должно быть ... упс. Это не ваша вина, и технически, если вы поранитесь, вы можете подать в суд. Но вы также можете вычесть окончательную стоимость ремонта из расценок строителей.

Во время процесса, если у вас есть возможность, хорошо попросить своего адвоката провести местные проверки на предмет наводнений, пожаров и землетрясений. Существуют дополнительные проверки, такие как планирование новой сборки, которые могут повлиять на вашу область. Например, большой супермаркет через дорогу (может быть, поэтому первоначальные владельцы уезжают) И, что важно, какой документ вы собираетесь держать. В Великобритании невероятное количество сделок и обязательств, особенно по аренде. Вы хотите право собственности/право собственности на землю, что означает, что земля принадлежит вам. Там также может быть пункт о праве проезда для соседей рядом с вашими границами. Все это может быть необязательным и стоить дороже, но стоит знать, что происходило в этой области в прошлом и есть ли планы на будущее. Недавно это стоило мне 300 фунтов стерлингов за отчет 75%, который даже включает в себя, из какого грунта состоит моя земля. И, поскольку я нахожусь рядом с водой, 100-летний обратный поиск наводнений ничего не выявил. это означает, что вероятный случай затопления водохранилища возле моего дома минимален, и я могу доказать это своей страховой компании, а это означает, что мои взносы были уменьшены на основе этого поиска.

Еще одна важная вещь — просмотреть предыдущие цены продажи домов и попытаться определить простую тенденцию к вашей цене. Если он растет, и ваш кажется справедливым. Хороший. Если за последние несколько лет несколько домов были проданы по значительно сниженной стоимости, чем ожидаемая тенденция! тревожные звоночки! Почему? может быть есть что-то, от чего эти люди убегают. Например, каждое воскресенье сотни байкеров на Харлеях собираются в вашем районе.

Посмотрите вокруг, какие машины стоят вокруг, ухаживают ли люди за своим садом, и общие впечатления от первого контакта должны иметь большое значение в ваших решениях.

Удачной покупки!

Проверьте компенсацию, чтобы убедиться, что вы платите столько, сколько стоит дом.

Проведите небольшое исследование окрестностей. Ехать туда ночью.

Проверьте, есть ли какие-либо сборы HOA / CPRA, связанные с домом.

Какой возраст крыши? Обычно кровля считается хорошей на 5-6 лет (я полагаю).

Проверьте, есть ли какие-либо гарантии на кровлю / гидроизоляцию / оборудование и можно ли их передать?

Живут ли по соседству или поблизости какие-нибудь сексуальные преступники? Должен быть веб-сайт, который может дать вам этот список.

Откройте сберегательный счет и начните регулярно откладывать. Иногда лучше все исправить до катастрофы, а не после.

У моего соседа проблемы с водонагревателем и последующим внутренним затоплением дома. Замена технического обслуживания из запланированного и доступного финансирования упреждающе за ваши собственные деньги, вместо того, чтобы быть дешевым и ждать, пока произойдет бедствие, чтобы страховка заплатила, - это действительно хорошая идея.

Страховка не покрывает все разрушения, которые произойдут, даже если дом капитально отремонтирован «бесплатно» по страховке вашего домовладельца.