Должен ли в спальне быть шкаф?

Мне было любопытно, поэтому я просто погуглил, и кажется, что, во всяком случае, некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы шкаф для комнаты был включен в количество спален в доме. Я предполагаю, что это могло бы помочь обеспечить согласованность в оценках дома. Проверьте первые несколько результатов здесь для получения дополнительной информации.

Однако код требует, чтобы в спальне было выходное окно. Кроме того, если в вашем доме есть септическая система, она будет одобрена для определенного количества спален, и вы можете столкнуться с проблемами при продаже дома, если вы представили новую комнату как спальню, но ваша септическая система не рассчитана на это. .

Я не смог найти надежного источника, в котором говорится, что требуется шкаф , чтобы сделать комнату спальней. Кажется, это больше зависит от агентства, выставляющего недвижимость на продажу, и от ипотечной компании, финансирующей продажу указанной собственности.

Единственное требование Федерального жилищного управления (FHA) , которое я смог найти в отношении спален, заключалось в том, что требуется аварийный выход.

Я нашел некоторую информацию, которая предполагает, что Служба множественных списков (MLS) требует шкафа при определении комнаты как спальни.

Источник

Лучше всего связаться с местным агентом по недвижимости и спросить их, будут ли они указывать эту комнату как спальню.

Это действительно зависит от кода в вашем регионе. В некоторых местах вы не можете по закону назвать это спальней для оценки и перепродажи, если в ней нет шкафа и окна. В других местах все, что требуется для спальни, — это в основном 4 стены.

Даже если код позволяет это, агенту по недвижимости теперь может быть удобно разрешить называть его спальней при добавлении его в MLS.

В подвальных помещениях почти всегда требуется большое выходное окно или иногда прямой путь к двери, чтобы считаться спальнями. Честно говоря, это хорошее требование безопасности, поскольку люди обычно используют подвальные комнаты для своих детей.

Хотя инспектор по электрике может не обладать экспертными знаниями в других профессиях, тот факт, что он упомянул, что у него должен быть шкаф, заставил бы меня серьезно подумать о том, чтобы добавить его.

Я недавно столкнулся с такой ситуацией, мы с женой сейчас покупаем дом. Он был указан как дом с 4 спальнями, однако при осмотре мы обнаружили, что только в одной спальне есть настоящий шкаф. Во всех спальнях были обнаружены места для шкафов (вы могли видеть «выемку»), но все дверцы шкафов были сняты в других спальнях, чтобы освободить место для встроенных шкафов и т. д.

Наш риелтор сразу заметил, что это потенциально может быть проблемой, особенно для покупателей VA/FHA. Мы проконсультировались с нашим кредитором (USAA), и нам сказали (в штате Вашингтон), что для целей оценки они не будут рассматривать помещение как спальню, если в нем нет туалета, источника тепла и выходного окна. Я не знаю, есть ли какая-то разница, если вы решите использовать обычную ипотеку или другие методы финансирования. К счастью, продавцы согласились установить нам двери, так что вопрос теперь не актуален.

TL; DR — Мой новый дом с 4 спальнями был бы оценен моим банком как дом с 1 спальней, если бы продавец не поднял дверцы шкафа.