Должно ли окно в предполагаемом жилом помещении подвала соответствовать кодексу, даже если оно не обязательно должно быть в этом пространстве?

Я ищу, чтобы создать готовое пространство в моем подвале. В планах жилая комната в моем подвале (не спальная) для использования в качестве офиса. Планы превышают требования по горизонтальной ширине, а потолок превышает 7 футов. В комнате есть выходное окно размером 32 x 15,5 дюймов, которое было одним из двух таких выходов, установленных в доме изначально. Прилагаю примерный чертеж предполагаемой компоновки.предлагаемый план

Однако мои планы были возвращены мне местным офисом планирования (я нахожусь в Западном Нью-Йорке) как нуждающиеся в изменении из-за несоответствия следующим правилам кодекса IRC 2018 года:

R303.1 Жилые помещения.

Жилые помещения должны иметь суммарную площадь остекления не менее 8 процентов площади пола таких помещений. Естественная вентиляция должна осуществляться через окна, световые люки, двери, жалюзи или другие одобренные отверстия для наружного воздуха. К таким отверстиям должен быть обеспечен свободный доступ или иным образом они должны легко контролироваться обитателями здания. Площадь, открываемая наружу, должна составлять не менее 4 процентов площади вентилируемого пола.

Исключения:

1. Застекленные участки не должны быть открываемыми, если открытие не требуется в соответствии с разделом R310, а механическая система вентиляции всего дома установлена ​​в соответствии с разделом M1505.

2. Остекление не требуется в помещениях, где выполняется Исключение 1 и обеспечивается искусственное освещение, способное обеспечить среднюю освещенность 6 фут-кандел (65 люкс) по площади помещения на высоте 30 дюймов (762 м). мм) над уровнем пола.

3. Использование соляриев и покрытий для террас, как определено в Разделе R202, разрешается для естественной вентиляции, если более 40 процентов наружных стен соляриев открыты или закрыты только сеткой от насекомых.

R310.1 Требуется аварийный выход и спасательное отверстие.

Подвалы, жилые чердаки и каждое спальное помещение должно иметь не менее одного действующего аварийно-спасательного люка. При наличии в подвальных помещениях одного или нескольких спальных помещений в каждом спальном помещении должен быть предусмотрен аварийно-спасательный люк. Аварийно-спасательные люки должны открываться непосредственно в проезжую часть либо во двор или двор, выходящие в проезжую часть.

R305.1 Минимальная высота.

Жилые помещения, коридоры и части подвалов, содержащие эти помещения, должны иметь высоту потолка не менее 7 футов (2134 мм). Ванные комнаты, туалеты и прачечные должны иметь высоту потолка не менее 6 футов 8 дюймов (2032 мм).

Исключения:

1. Для помещений с наклонными потолками требуемая площадь помещения должна иметь высоту потолка не менее 5 футов (1524 мм) и не менее 50 процентов требуемой площади пола должна иметь высоту потолка не менее 7 футов (2134 мм).

2. Высота потолка над светильниками ванной и туалетной комнаты должна быть такой, чтобы светильник можно было использовать по назначению. Душ или ванна, оснащенные насадкой для душа, должны иметь высоту потолка не менее 6 футов 8 дюймов (2032 мм) над площадью не менее 30 дюймов (762 мм) на 30 дюймов (762 мм) у насадки для душа.

3. Балки, балки, воздуховоды или другие препятствия в подвалах, содержащих жилые помещения, должны выступать в пределах 6 футов 4 дюйма (1931 мм) от чистого пола.

Насколько я понимаю, мои планы в их нынешнем виде должны соответствовать до тех пор, пока:

  • У меня в новом помещении установлена ​​механическая вентиляция по М1505
  • Освещение, соответствующее стандартам, изложенным в Исключении 2 R303.1.
  • Высота потолка, соответствующая или превышающая минимальную высоту, указанную в R305.1 (что я и делаю, высота потолка составляет 7 футов 10 дюймов).

Поскольку у меня есть еще одно выходное окно в подвале и установлена ​​механическая система вентиляции, я соответствую Исключению 1 из R303.1, и поскольку я планирую установить освещение, которое будет соответствовать стандартам Исключения 2 из R303.1, что для меня указывает на то, что Выходное окно в предлагаемом офисном помещении не требуется.

Однако, учитывая, что окно действительно уже существует, должно ли это окно соответствовать R303.1 просто потому, что оно существует? Могу ли я соответствовать требованиям исключений 1 и 2, но при этом иметь окно на месте, то есть это не является соображением кода?

Это мое лучшее понимание того, как это сформулировано, однако я хотел бы получить некоторые дополнительные мнения.

Спасибо.

Обновление 1: Инспектор по строительству ответил мне и подтвердил, что окно будет исключено из рассмотрения на предмет соответствия, если будут соблюдены Исключения 1 и 2, однако мне нужно будет предусмотреть средство для подачи свежего воздуха в жилое помещение, учитывая отсутствие открываемого окна с точки зрения инспекции. В этом случае приемлема установка смесителя свежего воздуха, присоединенного к возвратному воздуховоду.

Они сказали, почему это не соответствует коду?
@ crip659 Они этого не сделали, они просто заявили, что предлагаемое готовое пространство должно соответствовать требованиям кода, которые я отметил в своем вопросе, и поручили мне представить пересмотренный план этажа, «с указанием того, как параметры кода должны быть соблюдены» (их слова дословно ). Они также выделили желтым цветом первое предложение R303.1, первое исключение R303.1 и первое предложение R305.1. Поэтому эти требования были в центре моего внимания.
Можем ли мы пометить это в справочном центре как написать хороший вопрос ?
Не могли бы вы войти и поговорить со строительным чиновником, который просматривает планы? Они были чрезвычайно полезны для меня. Одной из проблем могут быть «выходные» окна — все, что я видел, говорит о том, что отверстие должно быть 20 дюймов в ширину и 24 дюйма в высоту, что значительно больше, чем то, что вы описали.
@Mark Инструкции моего муниципалитета, которые были на его веб-сайте, включали многословие, указывающее на их позицию, что они не должны помогать в разработке предложений, а только то, что их работа - говорить, соответствует ли это требованиям. Так что я не уверен, насколько они будут снисходительны ко мне с просьбой о встрече, хотя я все еще планирую позвонить и спросить на следующей неделе.
@AndyHall - Содержит ли представленный вами чертеж примечания, объясняющие, что офис будет вентилироваться в соответствии с M1505, какова высота потолка и что будет установлено необходимое освещение (6 фут-свечей над комнатой на высоте 30 дюймов над уровнем пола)?
@Mark Нет, я не включал такие заметки, и я подозреваю, что это часть того, что привело меня к неприятностям здесь. Если это еще не очевидно, это моя первая попытка сделать такой план, так что, очевидно, есть вещи, которые я пропустил, и они ожидают. В будущем я планирую быть более подробным в своих описаниях.

Ответы (3)

Я читаю только то, что вы написали. Код IDK Нью-Йорка.

Если в подвальных помещениях имеется одно или несколько спальных помещений, в каждом спальном помещении должно быть предусмотрено аварийно-спасательное отверстие . Аварийно-спасательные люки должны открываться непосредственно в проезжую часть либо во двор или двор, выходящие в проезжую часть.

Без исключений.

Лестница не считается, потому что она не открыта для публики . Если в каждой спальной комнате нет внешней двери, им всем нужно выходное окно.

Это не имеет значения, если в каждой спальне есть дверь (очевидно) и спасательное окно.

Если вы спрашиваете, все ли они должны быть выходными, я так не думаю.

Если вы спрашиваете, нужен ли общий выход из того, что осталось от подвала, собственный выход... ну, это не говорит об этом, и с двумя там внизу я бы так не думал.

Исключение 2 из R303.1, которое для меня указывает на то, что выходное окно в предлагаемом служебном помещении не требуется.

Это исключение касается освещения, а не выхода. Я не уверен в этом на 100%, но если в «офисе» есть шкаф, то теперь это спальня, в которой нужно выходное окно. Я бы спросил их, что такое "спальная комната".

Планирую установить освещение, которое будет соответствовать стандартам

Ваш утвержденный план электроснабжения, по-видимому, является одной из вещей, которые им нужны.

Я бы полностью проигнорировал это окно, «факт» , что это «офис» , и просто делал бы то, что говорит код.

Кроме того, при продаже дома есть +2 спальни вместо одной и кабинет.
Насколько мне известно, предлагаемое пространство не вызовет никаких подозрений в том, что это спальня (и я не собираюсь так делать). В него не входит шкаф, как видно из прилагаемого рисунка. Поэтому этому пространству не нужно окно для выхода. Мой главный вопрос заключался в том, что, учитывая, что это окно существует в моем предполагаемом офисном помещении, должно ли оно соответствовать спецификациям кодекса в отношении застекленной площади, даже если я соответствую исключениям, перечисленным для R303.1, что избавило бы жилое помещение от необходимости иметь соответствующий агрегат. площадь остекления в первую очередь.
@AndyHall в моем регионе (не в Нью-Йорке) комната считается «спальной комнатой» не по подозрению, а по исключению: это не гостиная, столовая или туалет. Офисы, кабинеты могут быть указаны в проспектах продаж, но по коду они могут быть жилыми, чуланными или спальными. (Возможно, я упустил какую-то тонкость в формулировке). Если вы не уверены на 100%, вам, вероятно, следует уточнить у городских властей, что они считают этим пространством.

Пересмотрено:

Текст кодекса IRC R303.1 2018 года: Жилые помещения должны иметь совокупную площадь остекления (общую) не менее 8 процентов (общей) площади таких помещений. Естественная вентиляция должна осуществляться через окна, световые люки, двери, жалюзи или другие одобренные отверстия для наружного воздуха. Площадь, открываемая наружу, должна составлять не менее 4 процентов площади вентилируемого пола. Исключения допускают использование искусственного освещения и механической вентиляции.

введите описание изображения здесь

Важное предупреждение из веб-источника:

Реконструктор: если у вас есть существующий дом, и вы добавляете спальню или отделываете отдельное жилое помещение в подвале, код требует, чтобы вы установили выходное окно для обслуживания этих помещений. Без средств выхода эти помещения могут представлять собой опасную пожарную ловушку, если у вас нет быстрого и простого в использовании аварийного эвакуационного окна. Если у вас есть подвал, в котором есть спальня, комната отдыха, кабинет, семейная комната, медиа-зал, офис или домашний спортзал. Все эти помещения должны иметь выход.

Комментарии:

Итак, очевидно, вы столкнулись с двумя проблемами:

  1. У вас есть застекленная площадь в размере 8% от всей площади пола, так как добавление офисных помещений классифицирует весь подвал как «запретное пространство», в отношении которого применяются более строгие правила.

  2. Следуя той же строке, соответствуют ли «запрещаемые пробелы» требованию раздела кода R310.1, в котором говорится:

Подвалы, жилые чердаки и каждое спальное помещение должно иметь не менее одного действующего аварийно-спасательного люка. При наличии в подвальных помещениях одного или нескольких спальных помещений в каждом спальном помещении должен быть предусмотрен аварийно-спасательный люк. Аварийно-спасательные люки должны открываться непосредственно в проезжую часть либо во двор или двор, выходящие в проезжую часть.

Если я не ошибаюсь, существующее окно не соответствует определению кода окна выхода/спасения, которое требует:

  • Нижняя часть выходного оконного проема не может превышать 44 дюйма от чистого пола. (Как уже отмечалось, ваше окно находится на высоте 78 дюймов от пола)

  • Минимальная площадь открытия выходного окна составляет 5,7 квадратных футов. (Площадь окна размером 32 дюйма (Ш) x 15,5 (В) дюйма составляет 3,47 квадратных фута)

  • Минимальная высота проема выходного окна составляет 24 дюйма (ваша высота окна составляет 15,5 дюйма) .

  • Минимальная ширина выходного окна составляет 20 дюймов.

  • Выходное окно должно иметь площадь остекления не менее 8% от общей площади помещения (комнат), которое оно обслуживает, чтобы обеспечить минимальное количество достаточного естественного света. *

  • Выходное окно должно иметь площадь открывания не менее 4% от общей площади помещения (помещений), которое оно обслуживает, чтобы обеспечить минимальную естественную вентиляцию. (*)

(*) Для обслуживания одной зоны можно использовать несколько окон, если одно окно не соответствует этим процентам от общей площади пола. До тех пор, пока общее количество от этой комбинации окон соответствует или превышает 8% для естественного освещения и 4% для естественной вентиляции.

Заключение:

  1. Необходимо иметь брутто (суммарную) площадь остекления, равную не менее 8% всей площади пола. Если в офисном помещении установлено стеклопакет, то это может быть панорамное окно, если соответствует «Исключение 1»; если требование застекленной площади в помещении не выполняется в соответствии с «Исключением 2», вы должны убедиться, что общая площадь застекления в других помещениях соответствует требованию 8%.

  2. Вы должны убедиться, что у вас есть хотя бы одно аварийное отверстие (открывающееся), которое соответствует требованиям кода.

Примечание. Площадь квалифицированного аварийного проема и существующего окна(ев) (хотя и не квалифицированного как аварийное) можно суммировать, чтобы удовлетворить требование 8%.

Надеюсь это поможет.

Я понимаю, о чем вы говорите, однако я так понимаю, что Исключение 2 The glazed areas **need not be installed** in rooms where Exception 1 is satisfied and artificial light is provided that is capable of producing an average illumination of 6 footcandles (65 lux) over the area of the room at a height of 30 inches (762 mm) above the floor levelотменяет необходимость в остеклении, если соблюдены требования к освещению, а требования Исключения 1 соблюдены. Я что-то упускаю?

Да, существующие окна могут остаться, если другие пункты, отмеченные в обзоре разрешений, соблюдены.

В первом абзаце вы называете существующие окна «выходными окнами». Они не являются «выходными окнами», и в этом нет необходимости.

В Кодексе сказано, что «переделки должны соответствовать тем, которые требуются для нового строительства, не требуя, чтобы существующая конструкция соответствовала всем требованиям настоящего Кодекса. И переделки не могут создавать «небезопасные условия». Небезопасные условия определяются как конструктивно небезопасные, не обеспечивающие надлежащего выхода, создающие пожароопасность, снижающие требуемую огнестойкость или создающие условия, опасные для жизни человека. (См. R102.7.1). Очевидно, что наличие дополнительных окон не создает ни одной из этих проблем.

Кроме того, «Целью настоящего Кодекса является обеспечение минимальных требований для обеспечения общественной безопасности, здоровья и общего благосостояния за счет доступной прочности конструкции, средств эвакуации, стабильности, санитарии, освещения и вентиляции, энергосбережения и безопасности для жизни и здоровья». имущества от пожара и других опасностей, связанных с застроенной средой». ((См. R101.4) Итак, опять же, наличие дополнительных окон не создает ни одной из этих проблем.

Создание минимальных требований для соответствия текущему коду не означает, что необходимо удалить другие вещи, если только они не создают одну из перечисленных проблем: структурная устойчивость, безопасность и т. д.

Выходные окна необходимы в спальных комнатах, а не в каждой жилой комнате. Жилые помещения требуют вентиляции, и вы можете обеспечить это с помощью открывающихся окон определенного размера или с помощью механической системы, как описано выше.

Перед повторной отправкой я бы позвонил и поговорил с рецензентами и сообщил им, что вы планируете делать. Они помогут вам. Они хотят, чтобы вы тоже поняли это правильно.

Спасибо. Да, я не планировал снимать окно. Мой главный вопрос заключался в том, что, учитывая, что это окно существует в моем предполагаемом офисном помещении, должно ли оно соответствовать спецификациям кодекса, даже если я соответствую исключениям, перечисленным для R303.1, что избавило бы жилую комнату от необходимости иметь соответствующую совокупную площадь остекления.
Нет, существующее окно не нужно доводить до кода, если другие пункты были исправлены. (См. R102.7)
Должно ли окно в предполагаемом жилом помещении подвала соответствовать кодексу, даже если оно не обязательно должно быть в этом пространстве?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v