Моя сестра только что пережила неприятный и затянувшийся развод. У нее трое детей, и, несмотря на многочисленные судебные иски, надежды на поддержку со стороны бывшего мужа практически нет.
В настоящее время она живет с детьми в небольшой квартире, но хотела бы переехать в дом с 3 спальнями с детьми.
Она может позволить себе 20-процентный депозит от выручки от продажи бывшего семейного дома (после оплаты юридических услуг), но она не может получить ипотечный кредит, так как она не зарабатывает достаточно для мультипликаторов, требуемых банком (она работает неполный рабочий день в качестве ей также нужно присматривать за детьми; 2 работы, в качестве няни и помощника учителя).
Я мог бы получить ипотечный кредит на покупку с целью сдачи в аренду, так как у меня есть доля в моем доме и еще 2 дома, которые я сейчас сдаю. Затем я беру с сестры арендную плату, которую использую для выплаты ипотеки, не получая никакой прибыли. После выплаты ипотеки я меняю документы, чтобы передать дом моей сестре бесплатно. Я знаю, что моя сестра может себе это позволить, поскольку платежи по ипотеке близки к тому, что она в настоящее время платит за аренду, плюс я, конечно, доверяю своей сестре.
Каковы налоговые последствия этого в Великобритании? Если я передам дом «бесплатно», несу ли я или моя сестра обязанность платить налог на прирост капитала?
Имеются ли какие-либо последствия для моей сестры, дающей мне 20% залога за дом?
Я не налоговый консультант, поэтому отнеситесь к этому совету с долей скептицизма. Я полагаю, что вы будете платить налог на прирост капитала в зависимости от увеличения рыночной стоимости дома, даже если вы отдадите его своей сестре. Вы должны быть в порядке для подоходного налога на аренду, если вы не будете получать прибыль. Если ваша сестра дает вам залог, это не должно иметь никаких налоговых последствий (если только она не умрет в течение 7 лет с достаточно большим состоянием, чтобы платить налог на наследство, что звучит маловероятно) - но, конечно, она рискует, что вы решите просто сохранить деньги, и, вероятно, следует обратиться за независимой юридической консультацией.
Вы могли бы добиться большего успеха с налоговой точки зрения и получить более высокую процентную ставку, если бы ваша сестра могла получить ипотечный кредит, а вы выступали в качестве поручителя, чтобы она имела право на это — это поставит вас на крючок, если она не сможет получить кредит. выплаты по ипотеке, но это будет иметь место и в соответствии с вашим планом.
Примечание: я не финансовый или юридический профессионал. Это основано на личном опыте и чтении по теме.
Есть два возможных маршрута.
Сдача дома в аренду: Типичные ипотечные кредиты на покупку с целью сдачи в аренду специально исключают сдачу в аренду членам семьи, требуя вместо этого использовать регулируемый BTL , что может ограничить ваши возможности.
Прежде чем подавать заявку на какой-либо BTL, вам необходимо внимательно проверить условия, если это ограничение применяется.
Совместное владение: как вы заметили, имена в закладной и титуле должны совпадать. Так что, если вы оба хотели бы, чтобы ваши имена были указаны в документах, и если ваш совокупный доход достаточен для кредитора, то это может стать решением. Конечно, вы оба будете нести ответственность за ипотеку, кто бы ее ни платил.
Что касается того, чтобы позже отдать дом своей сестре: это действительно для адвоката и/или бухгалтера. Если бы дом был сдан в аренду, вы могли бы нести ответственность за налог на прирост капитала, и в обоих случаях ваша сестра могла бы нести ответственность за гербовый сбор; оба будут основаны на рыночной стоимости доли в покупаемом и продаваемом доме.
Мой совет: это сложно; поговорите со специалистом!
NL - Извиниться перед Моникой
развивать
JTP - Извинись перед Моникой