Насколько важны будущие крупные покупки (дом) при открытии гарантированных инвестиционных счетов?

Я съехал из родительского дома пару недель назад. Я переехала в квартиру в большом городе и пока не уверена, понравится мне здесь или нет. Я понятия не имею, когда я переключусь на дом и будет ли он примерно в том же месте.

На данный момент у моей квартиры есть годовой контракт, так что я здесь как минимум на год.

Я искал, чтобы начать инвестиции, копить на дом. Я открыл пенсионный фонд.

(Я не знаю, правильное ли это слово, но то, что я называю «гарантированными инвестициями», является моим грубым переводом французского слова, обозначающего счет, который дает вам более высокую процентную ставку в обмен на блокировку ваших средств на определенный срок. время. Чем дольше вы заблокируете его, тем выше процентная ставка, когда время истекло)

Я очень заинтересован в таком счете, потому что получение 2,5-3,5% годовых намного лучше, чем обычные 1,25%, которые я получаю для обычных счетов. Я не уверен, насколько либеральным я должен быть с блокировкой средств, если я не знаю, когда мне нужно будет снять как можно больше денег для первоначального взноса за дом.

Итак, вопрос в том, насколько комфортно мне должно быть с таким вложением денег? Если я решу купить дом за 1 год до истечения срока, сколько денег я потеряю в виде процентов из-за того, что из-за этого у меня будет меньший первоначальный взнос? Стоит ли оно того?

Я думаю, что вы ответили на свой вопрос, когда написали: «Я не уверен, насколько либеральным я должен быть с блокировкой средств, если я не знаю, когда мне нужно будет взять как можно больше денег для первоначального взноса на дом." Если вы считаете, что вам могут понадобиться деньги, то не стоит блокировать деньги, если будут наложены штрафы за доступ к вашим деньгам до истечения полного срока.
@BobBaerker Я знаю, что лучше всего покупать дом в тот момент, когда у меня есть все средства. Вопрос в том, выгоднее ли мне воспользоваться этими процентными ставками, даже если это приведет к уменьшению моего первоначального взноса, если я в конечном итоге куплю до истечения срока, или выгоднее быть на 100% уверенным, что я получу максимальный первоначальный взнос, даже если это означает, что вы не сможете воспользоваться более высокими процентными ставками до тех пор (и это может произойти через несколько лет)
Я хотел бы призвать вас сделать все возможное, чтобы обеспечить кусок недвижимости. Крошечные цифры 1%, 3% совершенно ничтожны по сравнению с преимуществами обеспечения вашей первой квартиры или дома. Я буду жить так, как будто у тебя горят волосы, пока ты не получишь эту первую ипотеку. Вот только не стоит "заморачиваться" по поводу отвлечения 1% туда-сюда - держите его ликвидным, как будто вы предельно сосредоточены на флэте! УДАЧИ!!
Вы во Франции? Инвестиционные инструменты различаются в зависимости от страны. Например, в США у нас есть компакт-диски, как вы описываете, но, как правило, средства на самом деле не заблокированы, их можно снять досрочно за штраф (несколько месяцев процентов), что делает их довольно гибкими.
@HartCO Канада, если это имеет значение
Это гарантированный инвестиционный сертификат?

Ответы (2)

мнение одного человека,

Обеспечение этой первой ипотеки также является ментально-психологической битвой.

Дело в том, что крошечный 1% здесь или там обсуждаемых различий будет казаться карликом на всех фронтах по сравнению с экономикой (чудесного) момента обеспечения этой первой ипотеки.

Я предлагаю полностью сосредоточить свою финансовую жизнь на том грядущем моменте, когда вы приобретете свою первую квартиру или дом...

Забудьте о крошечных различиях в 1-2% и оставайтесь ликвидными , полностью сосредоточившись мысленно на обеспечении этой первой ипотеки.

Удачи!

Самое главное, если ваша цель — колесить по миру и жить/работать в самых разных местах, это лучшее, что вы можете сделать.

ОП в настоящее время находится в городе / стране X. Он покупает квартиру. Он решает отправиться в кругосветное путешествие и уезжает жить в Осаку, Сидней или Лос-Анджелес на год или пять. Он просто сдает квартиру в городе Х, сохраняя за собой право собственности на нее.

Конечно, время от времени при этом могут возникать небольшие случайные расходы. Ну и что: «путешествие по миру» предполагает постоянные мизерные расходы. (Перемещение вещей, постоянная покупка столовых приборов, странные медицинские расходы, необходимость внезапных перелетов и т. д. Однажды в голубой луне, если у вас есть расходы на обслуживание или тому подобное — поверьте, это ничем не отличается от других бесконечных расходов, которые вы будет иметь в «жить глобально».)

Вернув свой «удобный якорь» в X, вы будете постоянно наращивать свое общее богатство, даже когда вы суетитесь на мировой арене. И это невероятно выгодно — иметь возможность сказать «конечно, я владелец дома», когда вы дурачитесь в глобальном масштабе.

Я мог бы пойти и купить дом прямо сейчас на сэкономленные деньги и мой текущий доход. Я попробовал это просто для развлечения, и большинство банков предварительно одобряют мне достаточно большую сумму, чтобы купить приличный дом прямо сейчас. Дело в том, что мне сейчас не нужен дом, так как я все еще не уверен, хочу ли я жить своей жизнью в моем нынешнем городе.
Привет @KaitoKid, мне нравится твой стиль. Я предложу вам важный камень, у вас будет БОЛЬШЕ, а не меньше свободы, как только вы получите этот первый кусок недвижимости. намного легче ездить по всему миру, работая, как только вы застраховали свою первую квартиру или дом. Удачи тебе!
@Fattie Мне нравится ваш энтузиазм в отношении владения недвижимостью, но если есть высокая вероятность того, что вы переедете в следующие 2 года, то покупка, скорее всего, не стоит. Вы рискуете потерять деньги/застрять с домом, который не сможете продать за те деньги, которые заплатили, если рынок жилья упадет. Для безубыточности недвижимость должна быть достаточно оценена, чтобы покрыть расходы риэлтора, на многих рынках этого не произойдет через 2 года.
Я не согласен, @HartCO, основываясь на том, что всю жизнь «бездельничал по всему миру». ОП живет в городе/стране X. Он покупает квартиру. Он решает отправиться в кругосветное путешествие и уезжает жить в Японию на год или пять. Он просто сдает квартиру в городе Х, сохраняя за собой право собственности на нее.
@Fattie Не все рынки являются хорошими рынками аренды, и вы должны быть в состоянии покрыть вакансии и любой капитальный ремонт. Не говоря уже об ограничениях, налагаемых ипотекой, которые не позволяют сдавать в аренду в течение первых «x» лет. Это может сработать отлично, но гораздо лучше купить что-то, чем вы будете довольны, по крайней мере, в течение нескольких лет. Это ненадежная вещь, это моя точка зрения, и чем короче временная шкала, тем менее надежной она становится.
Конечно, я полностью понимаю ваши доводы, @HartCO. Но «не все рынки хороши для сдачи в аренду» ....... вы можете сделать это предостережение буквально ко всему в жизни. (1) Любые инвестиции любого жанра (2) Любой мыслимый выбор карьеры ОП (2) Любой партнер по браку (безусловно, главный решающий фактор финансового/жизненного успеха) (3) Любая выбранная образовательная карьера . Моя точка зрения такова: (A) уверен, что могут быть случайные затраты, и это становится тривиальным из-за бесконечных, неумолимых затрат, которые вы найдете в «глобальной жизни» , и (B) в целом есть огромные преимущества
Задумайтесь: громкое утверждение «вы должны копить на пенсию» невероятно верно. Я бы сказал, вы, наверное, согласны. Теперь, скажем, вы сказали: «Вы должны копить на пенсию». Конечно, я мог бы ответить: «О, многие такие инвестиции часто резко падают во многих случаях. Вот несколько примеров… и т. д.». Это совершенно верно, но громкое утверждение «вы должны копить на пенсию» остается невероятно верным. ОП будет чрезвычайно полезен в своем курсе, если он купит квартиру «немедленно». {Обратите внимание, что! просто! арендная плата, которую он сэкономит в следующие несколько месяцев, пока будет бездельничать, компенсирует год мирских развлечений }
Вот как я это вижу!
Покупать как можно скорее и рассчитывать на доход от аренды, живя в другом месте, намного рискованнее, чем вы думаете. Доход от аренды не гарантируется, стоимость владения жильем может быть очень высокой, аренда на расстоянии еще дороже, и аренда может быть неправдоподобной в зависимости от вариантов ипотеки. Я согласен с мнением о том, что в краткосрочной перспективе не стоит слишком суетиться из-за процентной доли, но необузданный оптимизм в отношении домовладения необходимо умерить. Я так это вижу... ;)
«Полагаться на доход от аренды, живя в другом месте, намного рискованнее, чем вы говорите» Я действительно понимаю, что вы имеете в виду. Я бы сказал, что в разумных ситуациях (достаточно крупные города мира, технические центры, где ОП, вероятно, обсуждает свою первую работу) это очень умеренный риск. Опять же, если вам случится пострадать, скажем, на 10 000 долларов из-за потери арендной платы или предмета обслуживания, это не имеет большого значения по сравнению с бесконечными затратами на «жизнь в разных частях мира». С огромными преимуществами.
@Fattie Я думаю, что твои взгляды слишком сильно зависят от того, где ты живешь. Например, в Нидерландах по-прежнему принято брать ипотечные кредиты без первоначального взноса, а банки обычно не разрешают сдавать дом с LTV выше 50% или около того из-за высокой степени прав арендатора. Если вы покупаете там и переезжаете куда-нибудь, например, в США, где настоятельно рекомендуется или требуется авансовый платеж в размере 20%, то сохранить недвижимость и купить ее снова в ближайшее время просто невозможно.
Я знаю, что ты имеешь в виду, @eric, но (A) оператор находится в Канаде (B) я хорошо знаком с домами в США, ряде стран на континенте, Великобритании, Гонконге, Австралии. («Я в них всех деньги выкинул!» :) ) и в большинстве случаев жизнь очень коротка , надо хватать ее за гайки, как говорил Шекспир, или нести по течению. Конечно, может быть «ужасная цепочка» плохих событий, которая приводит к крайне худшему случаю, когда .......... он владеет домом! Итак, он путешествует по Токио или Сан-Франциско или где-то еще, и в течение одного «целого года» он должен платить всю сумму, одновременно делясь информацией и работая в Google — дерзайте!

Преимущества и недостатки блокировки сбережений кажутся незначительными по сравнению с прямым влиянием решения о том, покупать ли дом и когда. Я бы немного снизился в пользу поддержания ликвидности.

Во-первых, сравнение текущих ставок по краткосрочным и долгосрочным депозитам не совсем то, чем кажется. Если вы сохраните свои сбережения ликвидными, ставка 1,25% не останется неизменной навсегда. Возможно, он скорее пойдет вверх, чем вниз. Долгосрочные депозиты не приносили бы столько, сколько они есть, если бы ожидалось снижение ставок. Так что часть разницы, вероятно, будет возмещена.

Во-вторых, возможность внести более крупный первоначальный взнос может помочь вам избежать расходов на частное ипотечное страхование (PMI) или его эквивалент. (Если у вас хороший кредит, сумма вашего первоначального взноса выше, скажем, 5%, вероятно, не окажет сильного влияния на вашу процентную ставку.)

С ликвидностью у вас также будет возможность, конечно, сделать меньший первоначальный взнос, если это лучше в данный момент (например, сохранить сбережения для других расходов или для выхода на пенсию).

Насколько важны будущие крупные покупки (дом) при открытии гарантированных инвестиционных счетов?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v