Нужен ли в контракте на строительство террасы пункт о занятости?

Меняю внешнюю колодку. У меня было несколько подрядчиков, чтобы дать расценки, я принял смету от одного, и теперь я в состоянии подписать (или не подписать) контракт на работу. Это контракт с единовременной оплатой (работа небольшая, 1-2 рабочих дня) и содержит следующие формулировки в разделе, озаглавленном « Принятие и заселение» :

  1. По завершении проект должен быть проверен Заказчиком и Подрядчиком, и любой ремонт, необходимый для соответствия контрактной документации, должен быть выполнен Подрядчиком.
  2. Собственник не должен занимать недвижимость до тех пор, пока Подрядчик не получит окончательный платеж и не будет получен Свидетельство о сдаче в аренду.
  3. Заселение объекта Владельцем в нарушение пункта (2) означает безоговорочное принятие проекта и отказ от любых дефектов или незавершенных работ.

У меня есть несколько опасений по поводу этого раздела:

  • «Здание» в настоящее время занято, и мы будем продолжать занимать его на время работ, которые полностью внешние.
  • Контракт прямо не обязывает Подрядчика предоставлять Свидетельство о сдаче в аренду Владельцу (его нужно только «получить»).
  • На городском веб-сайте в разделе «Проверки и сертификаты» говорится, что «Сертификаты о заселении или соответствии не выдаются для жилых строений».

Основываясь на нескольких других ошибках в контракте (которые я отметил и отправлю обратно подрядчику перед подписанием), я подозреваю, что этот пункт является шаблонным из стандартного контракта, который они используют для более крупных работ.

Является ли этот пункт типичным для небольших наружных конструкций, таких как палуба/лестница?

Должен ли я беспокоиться, если подрядчик отказывается внести поправки до подписания?

Я не профи в этих юридических вопросах, но у меня сложилось впечатление, что договор не может запрещать Вам занимать то, чем Вы владеете. Кроме того, Свидетельство о праве собственности не должно распространяться на такие строения, как Ваш дом (который Вы проверили). Я бы не стал подписывать этот контракт. Подробнее - я бы проверил местное общество инженеров-строителей / городского инженера (любое юридическое лицо), не является ли незаконным написание чего-то подобного в контракте.
Подрядчик использует стандартный документ. Если вы возражаете против каких-либо пунктов контракта, убедитесь, что они удалены, прежде чем подписывать его. Доведите это до сведения подрядчика и уберите все возражения, которые вы убрали.
@MarekOleszczuk Это шаблонный текст, который не применим к этой ситуации. По сути, это говорит о том, что если этот парень построит вам дом, вы не сможете в нем жить, пока он не будет признан пригодным для жилья и вы не заплатите строителю. В то время как вы можете владеть недвижимостью, строитель владеет домом, пока вы не заплатите ему за него. Он имеет полное право не пускать вас в свой дом, даже если вы позволите ему построить его на своей территории.
@ Tester101 ну ладно, раз Ты так говоришь. Я понимаю ситуацию, когда меры безопасности мешают людям попасть в почти готовый дом, но, похоже, это не так, поскольку заменяется внешняя палуба. если бы не из-за мер безопасности, просто чтобы взять деньги, я бы это не подписал. вот как я это вижу.
Это шаблон, и вы можете ударить по нему. Подрядчик может отказаться продолжать, но это переговоры. Сертификат владения часто требуется для палуб во многих юрисдикциях. Это вопрос безопасности, чтобы убедиться, что он соответствует местным строительным стандартам.

Ответы (1)

Для меня это звучит как стандартный разговор о контракте. Обычно, когда вы получаете разрешение на строительство и проходите окончательную проверку чего-либо, и она проходит, вы получаете свидетельство о вводе в эксплуатацию.

Не могу сказать, что я когда-либо видел его для колоды, но в зависимости от вашего муниципалитета или того, что требует «власть, имеющая юрисдикцию», возможно, вам понадобится свидетельство о праве собственности, прежде чем вы сможете его использовать.

Спросите об этом своего подрядчика и попросите его объяснить вам. Не подписывайте то, что вам не нравится или что вы не понимаете.

Нужен ли в контракте на строительство террасы пункт о занятости?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v