Деревянный каркас не на фундаменте и в контакте с грунтом

Я думаю, вам нужно начать с удаления части или всего кирпича и грязи. Я бы начал там.

Затем вы можете осмотреть нижнюю часть и выяснить, что должно произойти. Если он правильно построен, вам не нужно ничего делать. Я определенно не стал бы предполагать, что его нужно удалять, пока вы не узнаете, в какой форме находятся балки.

Возможные решения

Сначала вам нужно удалить достаточно грязи, чтобы правильно оценить и устранить повреждения самой конструкции. То, как вы закончите внешнюю защиту, зависит от того, хотите ли вы:

• Полностью уберите приподнятый внутренний дворик и
  замените его лестницей.
• Сохраните внутренний дворик и смягчите проблемы с дренажем
  [Правильно сделайте гидроизоляцию заглубленного участка (вплоть до фундамента) и/или добавьте дренажную систему для отвода воды от конструкции]

Наблюдения

Консоль в порядке, скорее всего, это сделано для уменьшения земляных работ и материала фундамента (подвала?). Или, если вы предпочитаете думать об этом более позитивно, увеличить размер основного этажа за пределы фундаментных стен. Единственная проблема – заливка на негерметичную часть дома.

Еще до прочтения комментария ОП у меня сложилось впечатление по фотографиям, что крыльцо было добавлено после того, как дом был построен. Обратите внимание на обшивку сайдинга, заканчивающуюся у раздвижной двери; вероятно, изначально от дверного проема вели ступеньки. Вероятно, каменный крыльцо, показанное на плане, хотя, поскольку я не вижу заглубленных бетонных лестниц (люди ленивы, зачем перемещать/утилизировать), а пароизоляция кажется оригинальной, держу пари, что это были только временные деревянные ступени для получения начальный финансовый директор. Наиболее вероятным сценарием здесь является то, что предыдущий владелец просто устроил фальшпол без разрешения и городской инспекции.

Что касается перспектив обращения в суд (IANAL), в обратном хронологическом порядке:

• Ваш инспектор (который, кстати, обычно не несет никакой ответственности, независимо от того, насколько сильно он что-то упускает из виду) потенциально мог бы обнаружить несоответствие с планами в файле, но большинство из них не смотрят на планы так близко (если вообще) и они, конечно, не будут. Я перекопал внутренний дворик, чтобы проверить.
• Предыдущие владельцы не обязательно знали о повреждении ( вам потребовалось 3 года, чтобы найти его) или о том, что крыльцо не было оригинальным, поэтому они не знали, что нужно что-то раскрывать.
• Строитель получил разрешение от города на наличие планов в файле, поэтому у них есть документация, что они выполнили работу в то время должным образом и не установили крыльцо. _{Кстати, я считаю, что строитель мог легко вспомнить общие детали проекта даже спустя 12 лет; Я могу вспомнить многие аспекты домов, над которыми работал 20 лет назад.}

Поскольку у вас нет доказательств того, кто и когда поставил крыльцо, или того, что последние владельцы имели основания знать об ущербе и раскрывать его, я сомневаюсь, что вы могли бы возложить ответственность за ремонт на какую-либо из этих сторон.