Должны ли жильцы платить за ремонт, если это их вина?

Скажем, жилец случайно смыл твердый предмет в унитаз, лучше ли жильцу позаботиться о счете за сантехника или позвонить арендодателю? Будет ли это хорошим основанием для повышения арендной платы в будущем, если вы позвоните арендодателю?

Каково ваше местоположение? В некоторых местах есть законы, определяющие, за что несут ответственность арендаторы и за что они должны платить.
Ваш вопрос касается оплаты ремонта, но суть вопроса в том, кто должен вызывать профессионала. Это могут быть две совершенно разные вещи.
Вы не уточнили, что этот жесткий объект сделал с системой? Он просто забил унитаз или имеет последствия, такие как затопление квартиры вашего соседа внизу?
@mhoran_psprep Я думаю, совершенно ясно, что OP спрашивает: «Должен ли арендатор платить сантехнику из своего кармана (за ремонт сантехники, который необходим из-за небрежности арендаторов) или позволить арендодателю разобраться с этим (и принять любые последствия, которые могут возникнуть)? "
Скорее всего, арендодатель может получить более выгодную сделку, чем вы. Таким образом, даже если с вас сняли 100%, вы можете потратить меньше денег, чем если бы вы это сделали. И если вы наймете кого-то самостоятельно, вам может выставиться счет во второй раз за то, что вы на самом деле все исправили.
@mhoran_psprep Я предполагаю, что тот, кто звонит, оплачивает счет.
Если домовладелец должен решить проблему, непосредственно вызванную вами (независимо от того, является ли это несчастным случаем или злым умыслом), то, скорее всего, вы оплатите счет, даже если они вызовут сантехника. Вы можете не оплатить счет сегодня, но вы можете поспорить, что вы не получите 100% вашего депозита, когда вы выедете. Если арендодатель считает, что это будет повторяющаяся проблема, он может не продлевать аренду. Лучше быть честным и не лгать, если только ваш арендодатель плохо с вами не обращается.
@AzorAhai-him-, это мой опыт. В многоквартирном доме, как правило, есть либо разнорабочий в штате (почасовой или с окладом), либо он нанят по контракту по хорошей ставке. Я жил в кондоминиуме, и в кондоминиуме была пара сотрудников, и владельцы позволяли владельцам оплачивать незначительные услуги, и они были намного дешевле, чем сторонние. Они также знали краску, провода, HVAC, сантехнику и все используемые стандарты.
@MikeP Даже если вы живете в небольшой квартире, ваш арендодатель нанял гораздо больше подрядчиков, чем обычный арендатор. Пока я снимал квартиру, я понятия не имел, как выбрать хорошего подрядчика или что такое хорошая ставка.

Ответы (5)

Как арендодатель, я всегда предпочитаю, чтобы вы звонили мне всякий раз, когда возникает проблема. Возможно, они могут сказать вам, чтобы вы справились сами, но они должны принимать решение. Неудачный ремонт может вызвать больше головной боли, чем первоначальная проблема.

Что касается специфики того, кто платит за ремонт. Обычно это прописано в договоре аренды.

Другими словами: арендаторы не будут звонить, если они думают, что вы повысите арендную плату, если они позвонят.
Мы не можем поднять арендную плату просто так. Вы должны сделать это в конце срока аренды. Я не собираюсь слишком часто поднимать вопрос о нынешних арендаторах, независимо от того, проблемы с обслуживанием или нет. Хотя я не могу говорить за каждого арендодателя. Я ХОЧУ, чтобы арендаторы звонили мне по вопросам обслуживания. Я бы с большей вероятностью поднял арендную плату для арендаторов, которые позволяют проблемам гноиться из-за того, что не сообщают о них.
В некоторых местах «сделай сам» не вариант.
@ user253751 Они не могут поднять арендную плату. Однако они могут потребовать от вас возместить стоимость ремонта или вычесть ее из депозита, который вы внесли в начале аренды, если вы уезжаете, не заплатив.
@AzorAhai-him- Ага. Почти уверен, что сантехнические работы незаконны в Австралии, если вы, например, не сертифицированный, лицензированный сантехник.
«Сделай сам» не означает пачкать руки. Это означает, что вы тот, кто вызовет мастера.
@inf Я не помню где, но я совершенно уверен, что по крайней мере в одном месте, которое я арендовал, вы могли позвонить подрядчику только в экстренных случаях или по прошествии некоторого времени, не получив известия от вашего LL. В конце концов, на самом деле позвонить подрядчику — это как минимум для того, чтобы быть LL, поэтому не так уж абсурдно навязывать это им.

Обычно это прописывается в договоре аренды. Наши договоры аренды говорят, что

  • арендатор должен позвонить нам (арендодателям), если что-то нужно отремонтировать.
  • арендаторы несут ответственность за расходы, связанные с ущербом сверх нормального износа, который не покрывается нашей страховкой.
  • ремонт должен производиться людьми, которых мы выбираем, а не людьми, которых выбирает арендатор, в противном случае арендатор не получит возмещения.

До сих пор каждый случай повреждения сантехники, вызванный случайной небрежностью арендатора, был устранен нами и не привел к дополнительным расходам с арендатора. Ущерб от пожара застрахован. Наше время оценивается в 50 долларов США в час, и если ремонт после инцидента когда-либо превысит 200 долларов США, мы можем рассмотреть вопрос о единовременной оплате с арендатора.

Третий пункт пытается исключить претензии по несуществующему ремонту и ремонту со стороны знакомых жильцов, стоимость которых может быть завышена.

Думал третий пункт будет про некачественный ремонт, но видимо мир хуже чем я думал.
@Марк Это так. Тоже лучше.
@Mark Это, безусловно, может зависеть от юрисдикции (и того, что она позволяет писать в контрактах). Например, в Германии я бы ожидал пункта о «sach- und fachgerecht» (по сути, выполняемом сертифицированным мастером), но в странах, где каждый с молотком (и без страховки) может называть себя сантехником, домовладельцы, безусловно, имеют оправданное желание участвовать в выборе
@HagenvonEitzen Боюсь, никакие документы не помешают сертифицированному сантехнику, который оказывается другом арендатора, брать с вас больше, чем какой-либо другой сертифицированный сантехник.
@TooTea, может быть, в Германии есть регулируемые государством ставки заработной платы?
@RonJohn Замена этой ручки крана была сложной задачей. Двадцать три часа работы по [установленной правительством ставке].
@fectin Вы шутите, но, казалось бы, простая работа может превратиться в законно длинную и сложную работу.
Либо арендодатель, либо арендатор могут заставить своего некомпетентного помощника прийти в себя и выполнить работу некомпетентно. Я не уверен, почему домовладелец должен получить работу, кроме того, что он является более влиятельной стороной в переговорах по контракту. Как арендатор, я всегда был рад предложить оплатить счет, если бы я мог выбрать мастера после того, как ремонты арендодателей неоднократно оставляли газовую и электрическую арматуру в объективно опасном состоянии (что подтверждают сбытовые компании).
@DanSheppard и вы, и домовладелец хотите сделать это как можно дешевле, и у обоих есть стимул выставлять другому счет по высокой ставке.
@DanSheppard, кроме того, это собственность лорда. Он решает, кто ремонтирует. Вы можете подать на него в суд, если он этого не сделает или сделает дерьмовую работу.
@RonJohn И это только жизнь арендаторов?
@DanSheppard, пожалуйста, конкретизируйте свой вопрос.
@TooTea, а как насчет сертифицированных сантехников, которые являются друзьями домовладельца?
@DanSheppard Потому что содержание собственности - практически единственное обязательство арендодателя перед арендатором. Вы определенно не должны были быть счастливы вкладывать деньги в собственность вашего арендодателя для них.

Я был помещиком.

В этом вопросе два вопроса:

  • Кто инициирует процесс ремонта?
  • Кто платит за ремонт?

Вы, как арендатор, должны вернуть арендуемое имущество обратно владельцу по окончании срока аренды в рабочем состоянии, или вы можете нести ответственность за стоимость ремонта. Конечно, есть допуски на нормальный износ.

Таким образом, если вы причинили ущерб, вы можете нести ответственность за стоимость.

Остается вопрос: кто инициирует ремонт? Если полную стоимость ремонта определить нелегко или если ремонт/замена изменит конструкцию или приспособление, то лучше сначала позвонить арендодателю или его представителю.

Сначала несколько примеров:

  • Разбейте светильник, который висит на кухне.
  • Сломай дверь в ванную
  • Пробить дыру в стене
  • Тепловой насос умирает.

Если вы покупаете сменный светильник, и он не соответствует тому, что было, это будет замечено во время осмотра, и арендатор заплатит за тот, который установил арендодатель, но арендатор останется у себя за тот, который он первоначально заплатил. для. Это также относится к унитазу, раковине или холодильнику.

Если вы не знаете, как повесить дверь, или не знаете, какой цвет/тип краски используется в остальной части устройства, возможно, вам придется заплатить за вторую дверь или за ее перекраску.

Ремонт стены может быть сложным; Делая это самостоятельно или попросив друга, вы можете усугубить ситуацию. Плюс проблема с покраской.

Тепловой насос может стоить дорого, а ремонт может варьироваться от суммы, покрываемой годовым контрактом на техническое обслуживание, до полной замены.

Если у вас есть сомнения, ознакомьтесь с договором аренды и свяжитесь с арендодателем. Звонок им не меняет того, кто сколько платит, но может избежать ситуации, когда арендатор оплачивает ненужные расходы или усугубляет ситуацию.

арендатору лучше позаботиться о счете за сантехника или позвонить арендодателю?

Зависит от. Скажите, как вы позаботитесь о возмещении ущерба, который вы, возможно, причинили и который не является частью арендуемого вами имущества (например, повреждение водосточной трубы при аренде квартиры на 6-м этаже). Кроме того, арендодатель имеет право на профессиональный ремонт - поэтому «самостоятельная забота» может закончиться счетом от арендодателя, если вы делаете это самостоятельно и не в соответствии с профессиональными стандартами.

Будет ли это хорошим основанием для повышения арендной платы в будущем, если вы позвоните арендодателю?

Нет. Потому что арендатор должен возместить ущерб, причиненный злоупотреблением/грубой небрежностью. До 100% сверх арендной платы. Не осталось никакого ущерба, чтобы оправдать повышение арендной платы. Тем не менее, не во всех странах есть вменяемые законы, и если вы полностью свободны в пересмотре арендной платы, то есть через год, арендодатель может делать все, что хочет.

Вы не указали свое местоположение, но у меня был подобный опыт в США. Я снимал дом и был в процессе подключения кабельного телевидения. В доме была только одна розетка для кабельного телевидения, поэтому я попросил установщика подключить вторую розетку на другом конце дома. Установщик сказал, что, поскольку я всего лишь арендатор, а не владелец недвижимости, они не могут выполнять какие-либо работы в доме. Они могли подключить услугу, поскольку это было сделано за пределами дома, но любой ремонт или модификация дома требуют явного разрешения владельца собственности. Выполнение такой работы без разрешения владельца создает для них кучу юридических проблем (владелец может счесть их несанкционированную работу «имущественным ущербом» и подать в суд, страховка кабельной компании, покрывающая травмы и материальный ущерб, не действует).

Короче говоря, вы, возможно, не сможете заставить сантехника согласиться выполнить работу, если попытаетесь позвонить им самостоятельно. Даже если вы выдаете себя за домовладельца и подписываетесь на работу, могут возникнуть неприятные юридические проблемы, если что-то пойдет не так. Лучше всего просто позвонить хозяину. Если вы беспокоитесь о том, что арендодатель расстроится из-за расходов, вы всегда можете предложить возместить ему стоимость визита сантехника (если он не может устранить проблему самостоятельно).

Я бы не подумал, что разумный арендодатель будет возражать против вас, если вы сообщите о довольно обычной проблеме с сантехникой, подобной этой (особенно если вы предложите покрыть расходы), если только это не станет частым или непомерно дорогим. С другой стороны, разумный арендодатель будет очень расстроен, если вам придется позвонить и сказать: «У нас проблема с сантехникой, я пытался ее починить, не сказав вам, и теперь у нас две проблемы с сантехникой». Последнее демонстрирует неуважение к собственности, заставит меня задуматься, что еще вы скрываете, и заставит меня дважды подумать, прежде чем вообще продлевать аренду.

Многие люди (возможно, большинство?) не ожидают от арендодателей благоразумия. Все мы слышали страшилки.
@user253751 user253751 Могу поспорить, что средний арендодатель более разумен, чем средний арендатор.
Должны ли жильцы платить за ремонт, если это их вина?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v