Стоимость уборки дома, который мы арендовали, намного превышает залог. Должны ли мы беспокоиться?

Мы с женой арендовали дом площадью 1100 квадратных футов во Флориде в течение последних шести лет. Вся арендная плата была оплачена вовремя, и у нас хорошая кредитная история. Хозяин был добр к нам, например, простил разницу, когда мы случайно недоплатили за девять месяцев. Мы недавно купили собственный дом и съехали, и у нас осталось три недели аренды. Наш гарантийный депозит был чуть меньше 1000 долларов.

В договоре аренды указано, что при выезде внутренние стены должны быть полностью перекрашены, дом должен быть профессионально продезинфицирован, а ковры должны быть профессионально обработаны паром. Мы должны предоставить квитанции, рискуя не получить обратно наш депозит, если мы не выполним требования.

У нас осталось около 3000 долларов в нашем фонде переезда, и я подумал, что этого будет более чем достаточно, чтобы покрыть расходы на переезд. Я был неправ. Художник оценил картину в 2000 долларов плюс стоимость краски. Фумигация обойдется еще в 2000 долларов. Для сравнения, чистка ковров стоит всего 400 долларов. Если бы были блохи или пятна, я бы оценил необходимость этих трат, но дом идеально чистый и готов для следующих жильцов. (У нас уже была горничная, которая делала всю остальную уборку.)

Самостоятельная покраска стен — вариант, но пугающий. У нас нет опыта рисования, свободное время ограничено, а моя жена больна и не должна напрягаться. Мы бы предпочли нанять кого-нибудь; приведенная оценка оказалась в несколько раз больше, чем мы ожидали.

Должны ли мы потратить $4400+ (взяв взаймы из других фондов), чтобы оплатить эти расходы, когда депозит, который мы вернем, составляет всего $1000?

Не повредит ли нам кредит, если мы пропустим эти шаги и лишимся депозита? Есть ли другие убедительные мотивы платить?

Если мы пропустим эти шаги, не посадим ли мы нашего арендодателя на крючок, чтобы он сам оплачивал эти расходы по закону, после того как он хорошо с нами обращался в течение шести лет?

Спасибо уже за любые ответы или другие советы, которые у вас есть по поводу этой ситуации.

РЕДАКТИРОВАТЬ: я обсудил эти требования с домовладельцем по телефону, когда сообщил ему, что мы съезжаем, и на прошлой неделе я подписал от него письмо-подтверждение, в котором говорилось, что эти расходы были необходимы (с квитанциями), чтобы вернуться мой депозит. Я специально не просил об освобождении от уплаты их в свете того, сколько они стоят, но я мог бы попробовать это. В письме или договоре аренды нет упоминания о том, что я должен платить дополнительные расходы помимо депозита.

Вы спросили своего арендодателя, что он думает?
На 100% согласен с @NathanL. Это гораздо легче решить, поговорив с заинтересованными сторонами, а не с незнакомцами на форуме. Кроме того, каковы конкретные условия аренды? Вы лишаетесь депозита только в том случае, если не предоставляете квитанции, или только в том случае, если не выполняете работу? В формулировке может быть указано, что вы также несете ответственность за любые расходы сверх суммы депозита.
Мне кажется, или требование окурить и покрасить перед выездом действительно странно? Я вырос во Флориде и никогда не слышал о таком положении. Учитывая сумму денег, вы, возможно, захотите проконсультироваться с юристом здесь, потому что эти условия кажутся чрезвычайно необычными, и ваша ответственность может быть значительной. Существуют также различные законы, защищающие арендаторов от странных требований о выезде, даже если они прописаны в договоре аренды, и это кажется мне на грани неприемлемого. Фумигация + пар + краска кажутся намного выше разумных требований к переезду, где бы я ни жил.
@BrianDHall Согласен. Я предполагаю, что во многих юрисдикциях эти условия являются слишком ограничительными для арендаторов и, следовательно, могут не иметь юридической силы. ОП должен просмотреть веб-сайт омбудсмена в своей юрисдикции, чтобы узнать, какие условия являются приемлемыми.
Вероятно, это фиксированная аренда, учитывая доброту арендодателя и то, что вы хороший арендатор, он может вернуть часть залога на основании того факта, что вы сделали профессиональную уборку, и ничего больше. Если бы я был домовладельцем, я бы сам избавился от насекомых (дешево), нанял разнорабочих для покраски (дешевле) и, возможно, заменил бы ковры плиткой.
Звучит так, как будто вы говорите, что у вас есть 3000 долларов, чтобы потратить на это, но это будет стоить около 4500 долларов. Насколько тяжелым финансовым бременем будут для вас эти дополнительные 1500 долларов? Если ваш арендодатель был добр к вам в прошлом, я сочла бы немного грубым вешать на него это в конце. Даже если по закону он не обязан делать покраску и фумигацию, если он считает это необходимым и ожидает, что вы сделаете это, вы переложите расходы на него, если не сделаете этого.
Конечно, по закону внутренняя стена должна быть окрашена вами только в том случае, если состояние хуже, чем нормальный износ, и то же самое с вредителями и коврами - но опять же, если вы согласились с этими условиями в начале аренды и подписанный на них, вы могли бы застрять с тем, чтобы сделать их. Может быть, это урок для размышлений, если вы когда-нибудь снова будете арендовать жилье в будущем.
Обычно вы не несете ответственности за нормальный износ. Ни одна из этих вещей не звучит так, как будто они должны быть вашей ответственностью. Я бы потратил 100 долларов, чтобы адвокат проверил, законны ли эти условия в аренде. Их может и не быть.
«делать такие вещи, как прощение разницы, когда мы случайно недоплатили за девять месяцев». Сколько тебе простили?

Ответы (2)

Посоветуйтесь с хозяином

Я удивлен объемом работы, которую требует этот контракт. Я бы сомневался, что это вообще законно, учитывая высокую стоимость. Я подозреваю, что это сделано только для того, чтобы напомнить насильникам -квартиросъемщикам об ответственности, которую они уже несут по закону за экстраординарное злоупотребление , помимо обычного износа : они уже готовы перекрасить, если собьют краску (подумайте: ребенок, пишущий на стенах, случается много), и уже нужно окуривать (и многое другое), если они являются собирателями грязи, которые приносят серьезное заражение (бывает часто). Арендодатель уже может преследовать этих людей за дополнительные деньги помимо депозита. Но это не ты.

Так что не беспокойтесь об этих пунктах, пока не поговорите с домовладельцем и не узнаете, чего он на самом деле хочет.

Почти наверняка он действительно хочет, чтобы квартира была «подходящей и готовой к аренде» после вашего отъезда, поэтому ему не нужно снимать квартиру с рынка в течение нескольких месяцев, ремонтируя ее. Пока это сделано, нет разумных причин для дальнейшей работы — порядочный арендодатель не потребует этого. И суд, ИМО.

Он действительно готов?

Проблема с проживанием в каком-то месте в том, что вы становитесь слепы к его недостаткам. Более того, довольно сложно «оценить» юнит как готовый, когда он все еще занят вашими вещами. Квартира будет выглядеть совсем по-другому, если ее уменьшить до голой комнаты, без мебели и всего того, что вас отвлекает. Добавьте к этому дозу тщеславия, и вам станет трудно убедить себя в недостатках, которые легко заметят другие. Так что действуйте осторожно здесь.

Это действительно? ...

Если дело доходит до драки, первая остановка заключается в том, законно ли это вообще.

В городах и штатах с большим количеством арендаторов обычно действуют гораздо более подробные законы, и, как правило, они благоприятствуют арендатору.

С самого начала, в большинстве штатов арендатор не несет ответственности за обычный износ. По моему мнению, 6 лет обычного износа без учета налога оправдали бы перекраску, так что это вообще не должно быть на арендаторе. Что касается фумигации, я не во Флориде, поэтому я не знаю, в чем дело, может быть, там есть какая-то особая экологическая проблема, которая каким-то образом делает это разумным, он точно не будет летать в Калифорнии. Опять же, это предполагает, что вы разумный и предусмотрительный арендатор, а не неряха или скряга.

Что касается профессиональной чистки ковров, то это норма для любой из областей жесткого контроля за арендной платой, которые я видел, так что законодатели одобрили это. Хотя 600 долларов кажутся ужасно высокими.

Кроме того, вы можете возразить, что условия «недобросовестны» — слишком сырая сделка, чтобы даже быть справедливой. Однако это будет зависеть от мнения судьи. Пан или пропал.

Я надеюсь, что ваш арендодатель будет рад вести переговоры, основываясь на хорошем состоянии квартиры (которого он может не знать; арендодатели редко посещают квартиры арендаторов, если в этом нет особой необходимости). что работа на самом деле не нужна и непосильна.

Ваша лучшая защита от недобросовестных сделок — не подписывайте их . Помните, вы не знали этого парня, когда подписали контракт... ныне неприемлемая лексика должна была тогда стать большим красным флагом , говоря, что этот парень - эпическое зло, бегите с криком. (даже если это окажется неправдой, вам не следовало торчать здесь, чтобы выяснить это.) Возможно, на этот раз вам повезло, но не повторяйте эту ошибку снова.

... Тогда это контракт.

Если что-то из вышеперечисленного не сработает... сделка есть сделка. Вы дали слово. Сильное действие здесь — сдержать свое слово. Простите меня за онтологизм, но успешные люди говорят, что это создает для них успех.

И вот в чем дело. Вы должны читать свои контракты, потому что вы не можете сдержать свое слово, если не знаете, какое слово вы дали .

Это распространенная ошибка: думать, что хороший бизнес — это доверие, надежда, вера, подчинение или отдача всего. Нет. В бизнесе вы тратите время на выработку взаимовыгодных (беспроигрышных) соглашений и фиксируете их на бумаге , чтобы избежать путаницы, споров и стресса в будущем, когда воспоминания исчезнут, а условия изменятся. Именно благодаря разрешению конфликтов деловые партнеры остаются друзьями или, по крайней мере, коллегами по работе.

В дополнение к износу, ковер является 5-летней амортизируемой собственностью в арендованной недвижимости. В качестве точки переговоров я бы заявил, что текущая стоимость ковра через 6 лет, как известно IRS, равна 0. irs.gov/publications/p527
@ user662852 - Бытовая техника тоже! Очевидно, IRS понимает, что производители бытовой техники производят много дерьмовой продукции, которая в наши дни не служит долго. (хорошая ссылка!)

По закону вы обязаны сделать ремонт, а если вы этого не сделаете, с вас может быть взыскана сумма ремонта за вычетом вашего депозита — другими словами, вы не получите обратно свой депозит, а выставите счет на разницу. .

Более того, у арендодателя нет стимула пытаться сэкономить деньги — он может просто сдать внаем самые дорогие услуги, какие только сможет, и ожидать, что вы заплатите за них.

Сказав это - магазин вокруг! Я уверен, что вы можете найти лучшую сделку на рабочих. Не все будут взимать одинаковую сумму, в некоторых случаях даже близко. (Просто постарайтесь, чтобы работа была сделана вовремя, а не через несколько месяцев.)

Существует также метод, который я называю «удержанием порога»: вместо того, чтобы пытаться сделать все идеально, просто сделайте все настолько хорошо, насколько это необходимо, чтобы домовладелец это принял.

Наконец, есть также возможность договориться с арендодателем — столько денег в обмен на то, что он сделает уборку/ремонт. Наверное не лучший вариант.

Я не уверен, что стал бы преуменьшать значение разговора с домовладельцем. Если, например, арендодатель планирует заменить какой-либо ковер, арендатору не имеет особого смысла платить за его чистку. Кроме того, у арендодателя могут быть связи в клининговом бизнесе, которые предложат более выгодную сделку, чем та, которую арендатор мог бы получить в другом месте. Спросите, не хочет ли домовладелец осмотреть квартиру, и предложите компенсацию. Если это выше, чем можно было бы сделать в другом месте, уберите квартиру; в противном случае пусть арендодатель позаботится об этом.
@ Дженнифер, откуда ты это знаешь? "По закону ты обязан делать ремонт" Ты хоть знаешь, в каком уезде и о каком городе спрашивает спрашивающий? Вы вообще читали другой ответ? Почему ваш ответ так отличается от другого ответа?
То, что это в договоре аренды, означает, что это законно. Я был бы удивлен, если бы эти условия БЫЛИ юридически обязывающими в договоре аренды.
Стоимость уборки дома, который мы арендовали, намного превышает залог. Должны ли мы беспокоиться?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v