Как я, частный арендодатель, могу выбрать хорошего арендатора?

У меня есть 2 сдаваемых в аренду дома, и я устал от агентов по недвижимости, которые предоставляют плохие услуги. За последние 5 лет я сменил риэлтора 3 раза и пришел к выводу, что я лучший человек, чтобы присматривать за своей недвижимостью.

Я создаю форму заявки, и я хотел бы знать, есть ли что-нибудь еще, что я могу включить, чтобы помочь отсеять хороших арендаторов от плохих.

Пока у меня есть:

  • Имя и контактные данные
  • Сведения о занятости, включая стаж работы
  • Текущий и предыдущий адреса и оплаченная арендная плата
  • Сведения о арендодателе/недвижимости

Какую дополнительную информацию, помимо истории аренды, платежных ведомостей и удостоверений личности, я должен у них запросить?

Можете ли вы предложить другие предложения, которые я могу включить в свои критерии отбора и оценки возможных арендаторов?

Получите рекомендации от предыдущих арендодателей, его (ее) нынешнего работодателя (предыдущая ссылка работодателя бесполезна, если не сказать больше) и сделайте проверку кредитоспособности ?? И из подробностей, которые вы спрашиваете, предполагается, что вы запрашиваете у арендатора слишком много деталей. Я буду осторожен, если арендодатель попросит меня предоставить так много документов. Перестраховываться можно, но пытаться составить историю жизни арендатора нелепо.
@DumbCoder, я просто прошу их прошлую историю аренды (чтобы узнать, платят ли они вовремя), копию платежных ведомостей (чтобы подтвердить свой доход, как они говорят) и копию их удостоверений личности. Почему это слишком много информации?
@DilipSarwate - ОП из Австралии, так что могут быть разные проблемы. Заданный вами вопрос относится к США, но основная идея должна быть более или менее такой же.
Попросите юриста по выселению составить для вас заявление и договор аренды. Возможно, у них уже есть один, который они дадут вам, если вы поместите их на гонорар.
@DilipSarwate, я спрашиваю обо всем процессе подачи заявки, а не только о том, что спрашивать в форме заявки, чтобы определить, стабилен ли их доход. Я спрашиваю об их истории аренды и других критериях выбора. В прошлом у меня были арендаторы, которые работали, но всегда задерживали арендную плату, иногда до 3 месяцев.
@Чад, у нас есть стандартные документы об аренде, выданные отделом добросовестной торговли, которые вы должны использовать для аренды жилья. Единственное, что вы можете добавить, это ваши собственные особые условия, но они не могут противоречить стандартным условиям.
@GeorgeRenous - Вот почему я предложил вам поговорить с адвокатом, именно они знают, что вам может сойти с рук, а что нет.
@Чад, я не знаю, как обстоят дела в США, но в Австралии никто не обращается к юристу, чтобы оформить договор аренды жилья, не говоря уже о том, чтобы составить форму заявления. Как сказал Джордж, это стандартная аренда, а особые условия в основном содержат пункты, относящиеся к этому имуществу, например. если они потеряют ключи, сколько они должны заплатить, чтобы заменить их, или что включено в договор аренды, а что нет. Для одной собственности мы используем гараж для хранения, поэтому он указан в особых условиях как не включенный в аренду.
Ну, что бы я сделал, так это неофициально рекламировал квартиру. на работе. Получение хорошо оплачиваемого профессионала в качестве арендатора обычно (не всегда) является хорошим началом.
@keshlam - в принципе я согласен с тем, что я бы предпочел, чтобы обращались профессионалы, но это не значит, что только потому, что они профессионалы, вы не проверяете их. У меня была одна молодая пара, претендовавшая на дом - они пришли в инспекцию с татуировками и кольцами в носу, мужчина был водителем грузовика, а женщина работала в закусочной. У них была лучшая бухгалтерская книга по аренде и отличные рекомендации, а все остальное проверено. Мы дали им недвижимость, и они всегда вовремя платили за аренду, содержали дом в чистоте и сами ремонтировали. Они одни из наших лучших арендаторов.
@victor: очень верно. Просто отметив решение одного ленивого человека.
Будьте очень осведомлены о справедливом жилищном законодательстве. Возможно, вам придется показать, что вы не различаете ни по одной, даже слегка сомнительной оси.
@keshlam, почему я должен быть дискриминационным, если я основываю свои критерии отбора на истории аренды и чистоте претендентов? И информация, которую я собираю, предназначена в основном для проверки этих вещей!

Ответы (2)

Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы получить лучшего арендатора. Этот ответ относится конкретно к Сиднею, Австралия.

Относительно формы заявки:

  • Имя и контактные данные
  • Сведения о занятости, включая продолжительность работы, имя и контактные данные менеджера по персоналу
  • Текущие и предыдущие адреса и уплаченная арендная плата, а также продолжительность пребывания по этим адресам
  • Сведения о арендодателе/недвижимом имуществе для каждого места, указанного в форме
  • курят ли они
  • любые домашние животные (в помещении или на улице)
  • Контактная информация для экстренной связи (в случае чрезвычайной ситуации)
  • Попросите их подписать нижнюю часть формы под заявлением, которое разрешает вам задавать вопросы о них (это можно использовать, если вам нужно поговорить о них с их агентом по недвижимости или их работодателем - иногда они не будут говорить с вами, если вы не с согласия заявителя).

Относительно информации, которую заявитель должен предоставить вам:

  • История аренды — не менее 6 месяцев. Журнал учета аренды от агента по недвижимости или копия его банковской выписки, если они арендуют частным образом и платят арендную плату прямым дебетом (обычно я не принимаю квитанции об аренде от частного арендодателя, поскольку любой может купить квитанционную книгу и заполнить ее). это из).
  • Минимум последние 3 платежных ведомости или подтверждение постоянного дохода, если они работают не по найму.
  • 100-точечная проверка личности
  • При аренде через частного арендодателя - копию тарифов на воду или муниципальных тарифов, чтобы подтвердить информацию о арендодателе (они могут просто притвориться, что их друг является арендодателем).
  • копии любых социальных выплат, которые они могут получить.
  • любые рекомендации (в основном от предыдущих агентов по недвижимости или арендодателей). Обратите внимание, что это гораздо более низкий приоритет, чем их история аренды.

Что касается критериев отбора:

3 главных приоритета:

  • История аренды — ищите кого-то, кто всегда платит вовремя (это мой критерий номер один) — кто-то, кто пропустил платежи или заплатил поздно в прошлом, с большей вероятностью сделает это в будущем.
  • Чистота арендатора - это может быть довольно сложно проверить, поскольку они еще не жили в вашем доме, поэтому я говорю им, что если мы внесем их в короткий список, то мы пойдем в их нынешний дом, чтобы посмотреть, как они живут и насколько чисто. они есть. Им не обязательно соглашаться, но если они этого не сделают, то они могут что-то скрывать. Мы находим, что у большинства хороших арендаторов нет проблем с тем, чтобы нас впустить. К этому моменту мы обычно проверяем все остальное, поэтому, если мы довольны, мы обычно подписываем договор аренды, находясь у них дома.
  • Текущая занятость, стабильность занятости и уровень доходов.

Другие вещи, которые вы можете проверить:

Всегда уточняйте у агента по недвижимости или арендодателя историю аренды, которую они вам предоставили. В прошлом у нас был кто-то, кто подделывал свою книгу арендной платы, мы собирались пойти с ними, но последняя проверка с их агентом по недвижимости подтвердила, что книга, которую они нам дали, не была предоставлена ​​​​агентом. Они отправили нам по факсу правильную бухгалтерскую книгу, которая сильно отличалась. Эта одна проверка избавила нас от потенциально большой проблемы.

Обычно мы также проверяем людей, когда они звонят, чтобы узнать, есть ли у них необходимая информация. Если они этого не сделают, мы не примем от них заявление и сэкономим наше время, чтобы показать недвижимость плохим арендаторам. Вместо 20-30 человек во время показа у нас может быть 2 или 3 человека. Это дает нам время поговорить с каждым претендентом и немного узнать его. Вы можете многое узнать о человеке, просто поговорив с ним. Но ты всегда делаешь проверки, чтобы все подтвердить.

Кроме того, будьте осторожны с людьми без истории аренды; мы обычно не принимаем их, в том числе домовладельцев, которые продают свой дом. Если вы спрашиваете, угрюмо, если они владельцы дома, они должны заботиться о вашей собственности. Не всегда так. Если кто-то никогда не арендовал прежде, они могут арендовать на короткий срок, прежде чем они купят снова. Если они находятся в доме, который они считают временным, как вы думаете, они будут относиться к нему так же, как к дому, который они считают своим? Обычно нет. Есть исключения, но вы хотите рискнуть. Вот почему у нас есть политика не принимать заявки, если у них нет истории аренды - опять же, это приоритет номер один - хорошая история аренды, так как в этом случае история обычно повторяется.

Это ваш актив, и вы должны сделать все, что в ваших силах, чтобы защитить его. Хороший арендатор — это разница между большим активом, который может обеспечить вас сейчас и в будущем, и головной болью, от которой вы хотите избавиться.

Кроме того, я забыл указать одну вещь: мы разрешаем размещение с домашними животными (собаками и кошками) только на открытом воздухе, и если у них есть домашние животные, обычно к арендной плате добавляется 10 долларов в неделю (мы включаем это в нашу рекламу). Мелкая рыба в аквариуме является исключением. Мы взимаем дополнительные 10 долларов в неделю за аренду, потому что домашние животные могут увеличивать износ имущества.

Еще один совет, который мне дали раньше, заключался в том, чтобы проверить их автомобиль — он чистый или заднее сиденье заполнено мусором?
@CanadianLuke: если у них есть машина. И я знаю людей, у которых машины в беспорядке, но в хорошем состоянии, и чьи квартиры тоже чисты, но далеко не опрятны; торопливые глазные яблоки могут быть инструментом, вводящим в заблуждение.

Я не видел ничего относительно проверки кредитоспособности или подобного. Наличие третьей стороны, которая документирует модели финансового поведения, поможет отсеять тех, кто не может себе этого позволить. Кроме того, наличие надежного в финансовом отношении поручителя также дает вам больше возможностей для взыскания долга, особенно с молодых арендаторов. Наконец, убедитесь, что у них есть доход (арендная плата должна быть менее 1/3 месячной брутто или аналогичные критерии).

Если у вас есть копия их истории аренды, почему я должен платить за проверку кредитоспособности?
Как я, частный арендодатель, могу выбрать хорошего арендатора?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v