Как остановить утечку воды из крыльца из бетонной плиты в комнаты внизу?

Мое переднее крыльцо бетонное и находится над частью моего гаража, прачечной и ванной в подвале. Дом находится в зоне 6b: от -5 до 0 F. Комнаты не отделаны, и я не уверен в конструкции потолков (см. фото). Сначала я думал, что одна и та же бетонная плита делает пол крыльца и потолок комнат ниже, но в этих комнатах есть какое-то освещение. Возможно, это просто труба, залитая бетоном, и это все еще правда. Если это поможет, мой дом был построен в 1940 году и имеет блочный фундамент, на котором стоит эта бетонная плита.

Меня беспокоит то, что у меня есть две трещины в потолке, которые проходят по ширине этой плиты. Обе эти трещины подтекают всякий раз, когда наверху есть влага, несмотря на то, что крыльцо относительно недавно должно быть покрашено (я только что купил дом).

Первая трещина в ванной:

Второй находится в прачечной:

А вот и крыльцо, что наверху:

Меня это беспокоит, потому что трещина в ванной имеет очевидные признаки повреждения бетона/штукатурки. Он поддается, когда я нажимаю на него вокруг трещины, и я уверен, что смогу легко его отколоть. Также я хотел бы закончить ванную комнату, может быть, даже прачечную, и хотел бы повесить гипсокартон или что-то еще, не опасаясь проникновения влаги. Наконец, стоит отметить, что этот дом имеет домашнюю гарантию, и если я могу предвидеть какой-либо дорогостоящий ремонт, который может быть покрыт, я хотел бы переехать сейчас.

Итак, мой вопрос: это большая проблема, в любом случае, как я могу это исправить? Спасибо.