Как рассчитать долю в совместно нажитом заложенном имуществе?

Я владею недвижимостью совместно с двумя моими сестрами. Когда мы купили недвижимость, я внес залог в размере 10 000 фунтов стерлингов и был единственным плательщиком. Все трое в настоящее время платят по одной трети ипотечного платежа каждый.

Одна из моих сестер сейчас переезжает, и я собираюсь забрать ее долю, поэтому с этого момента буду платить две трети ежемесячного платежа по ипотеке, и мы надеемся продать квартиру примерно через девять месяцев.

Как правильно рассчитать наши доли, чтобы учесть увеличение моих ипотечных платежей и уменьшение выплат моих сестер? Спасибо.

Обновление (включено из обновления OP, опубликованного как ответ):

Я счастлив просто получить мой депозит без каких-либо процентов на этом. Я близок с двумя моими сестрами, так что споров по депозиту нет. Кроме того, во время покупки мы сделали документ, в котором говорилось, что я получу этот депозит в первую очередь.

После выплаты ипотеки, депозита и других сопутствующих расходов мы думаем (основываясь на недавней оценке), что у нас появится дополнительный излишек в размере 12 000 фунтов стерлингов, который нужно разделить между нами тремя. Однако, если я в конечном итоге покрою долю одной из моих сестер в ипотеке, которая составляет примерно 275 фунтов стерлингов в месяц в течение следующих девяти месяцев, то я хотел бы, чтобы это учитывалось в моей доле излишка, если это делает смысл?

Спасибо за вашу помощь.

Я думаю, вам нужно привлечь юриста на этом этапе.
@kaushik, я не согласен, если вы можете прийти к соглашению, которое всех устраивает, нет причин платить адвокату. Конечно, это зависит от семьи, но мне не нужен адвокат, чтобы чувствовать себя комфортно, работая с моими братьями и сестрами по таким вопросам.
Значительно ли увеличилась стоимость имущества за то время, что вы владеете домом?

Ответы (2)

Нет «правильного» ответа, есть только выбор способов расчета, и вам всем нужно будет выбрать то, что подходит именно вам.

Один из способов — у каждого из вас есть 1/3 (правильно?), и при продаже ипотека выплачивается, но вы затем получаете 10 000 фунтов стерлингов плюс начисленные проценты (по той же ставке, что и ипотека) сверху. Это то же самое, как если бы вы одолжили каждому брату или сестре 3333 фунта стерлингов по этой ставке.

Один из вариантов — получить свои 10 000 фунтов стерлингов без процентов, если вы чувствуете, что дополнительные деньги на сестрах — это не то, что вам нужно.

Предостережение для читателей - такие вещи следует обсуждать заранее.

Обновлено, чтобы ответить на обновление OP - за такой короткий период отследите, что вы положили дополнительно для сестры, которая хочет уйти. Взамен она ждет, чтобы получить единовременную сумму после продажи.

Еще одна альтернатива: 10 000 фунтов стерлингов можно рассматривать как долю в капитале по отношению к цене покупки, а оставшийся капитал затем делится на 3 части. Я бы посмотрел, должны ли 10 000 фунтов стерлингов быть выплачены отдельно (кредит) или они останутся под угрозой (капитал).

Это может варьироваться от страны к стране, но в США ипотечный платеж включает в себя несколько пунктов:

  • Деньги на налог на имущество, помещенные на условное депонирование
  • Расходы на страхование (здесь приведены некоторые примеры страхования ипотечного кредита и страхования домовладельцев)
  • Проценты, начисленные с момента последнего платежа
  • Оплата по основному долгу

Если бы я разделял капитал, я бы создал бухгалтерские книги, в которых каждому члену семьи давали бы кредит за его индивидуальный вклад в капитал. Ваш первый вход будет стоить 10 000 фунтов стерлингов. Для дальнейших записей для каждого участника это будет 1/3 основных платежей после вычета процентов, страховки и налогов из общей суммы. Конечно, после того, как вы возьмете на себя долю своей сестры, ваша доля станет 2/3 основного платежа. При продаже итоги из бухгалтерских книг будут использоваться в качестве основы для пропорциональной выплаты капитала. (Я бы считал налоги и расходы на страховку частью обычных расходов на проживание, которые появлялись бы в вашей арендной плате, если бы вы снимали квартиру вместе, а не владели ею вместе.)

Обновлять:

С предоставленной дополнительной информацией довольно просто просто подсчитать количество платежей, которые заплатил каждый член семьи (1/3 ипотеки = 1 платежу), и пропорционально выплатить капитал. Я оставляю свой приведенный выше ответ без изменений для будущих читателей, которые планируют рассмотреть аналогичную схему.

Как вы объясняете увеличение/уменьшение стоимости?
@JoeTaxpayer Думаю, пропорционально. Но ИМХО все еще возвращается к тому, были ли 10 000 фунтов стерлингов в опасности. т.е. существовало ли соглашение или ожидание того, что, скажем, если после продажи (цены упали) не будет/недостаточно капитала, то ОП будет полностью возмещен сестрами на эти 10 000 фунтов стерлингов? Тогда это кредит, а не дополнительный капитал. Я только что заметил, что ОП разъяснил характер депозита в ответе; это кредит; Я включил новую информацию обратно в вопрос.
Как рассчитать долю в совместно нажитом заложенном имуществе?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v