Скажем, я вношу 50% залога за дом (в Великобритании), а остальные 50% предоставляются через ипотеку, что произойдет, если я не выполню обязательства? Уйдет ли банк с имуществом и потенциалом продажи по полной цене продажи? Или они должны вернуть залог обратно в виде % от стоимости недвижимости?
Причина, по которой я спрашиваю, заключается в том, что я получил обзорную оценку недвижимости, и она значительно ниже запрашиваемой цены. Таким образом, банк предлагает лишь немного больше, чем фактическая оценка. Я слышал, что они проявляют осторожность, защищая банки, защищая их от риска потери стоимости собственности.
Если они только вернуть непогашенную сумму долга по кредиту, может быть дефицит. Если им удастся сохранить 50% депозита за недвижимость, то уже выплаченный депозит, скорее всего, компенсирует недостачу.
Конечно, если цены вырастут, банк не проиграет.
Если ваш дом конфискован, потому что вы не выполнили свои обязательства по ипотеке, тогда банк продает дом (вероятно, дешево, потому что это быстрая продажа конфискованного имущества), забирает деньги, которые вы им должны (остаток по ипотеке плюс непогашенные процентные платежи и любые расходы на продажу дома, такие как гонорары агента по недвижимости или аукциона) из выручки, а затем выплачивает вам остальное. Если, с другой стороны, цена продажи не покрывает ипотечный кредит и непогашенные проценты, то они могут преследовать вас за оставшуюся часть (во многих штатах США ипотечные кредиты являются «без права регресса», и они не могут этого сделать, но в Великобритании они могут).
ДжеймсРайан
КрисФлетчер