Как учесть перенос арендной платы агентом в отчет за следующий месяц?

Мой агент по сдаче в аренду получает арендную плату с арендатора 11-го числа месяца.

Затем они берут свою плату (8%) в то время от всей суммы. Тогда они выплачиваются только с 11 числа месяца до конца месяца. (т.е. их период "выписки" - с 1-го по последнее число месяца).

Оставшаяся сумма переносится на следующий месяц и выплачивается вместе с первой «половиной» арендной платы за следующий месяц.

Мой вопрос: как я могу отразить это в моей налоговой декларации в этом году?

Налоговая декларация действует до 5 апреля, поэтому на 5 апреля ситуация будет такой:

  • Мой агент по сдаче в аренду взял полную арендную плату за 11 марта-10 апреля
  • Я получил (на свой банковский счет) часть арендной платы (за 11-31 марта)

Как мне это показать? Должен ли я показывать это как доход от частичной или полной арендной платы?

Если я покажу это как доход от частичной арендной платы, должен ли я также разделить комиссию агента по аренде? Поскольку они берут это до разделения арендной платы, технически, если я не получил часть арендной платы, я также не заплатил агенту по сдаче в аренду за этот период.

Очень смущенный!

заранее спасибо

Если агент по сдаче в аренду держит такую ​​большую часть ваших денег, вам следует сменить агента! Агент должен выплачивать вам всю арендную плату (не по назначению) в течение нескольких дней после оплаты арендатором.

Ответы (1)

Технически, как правило, налог уплачивается с дохода за период (налоговый год), полученный или нет. Это связано с тем, что с точки зрения бухгалтерского учета, даже если вы не получили доход, он заработан в периоде и, следовательно, должен вам, и, следовательно, у вас есть должник, и долг равен стоимости дохода (если он не списан). или отмечен вниз).

С практической точки зрения, ни бухгалтеры, ни HMRC, как правило, не будут в восторге от такого рода вещей, если вы будете последовательны - вы будете в порядке, просто работая с фактическими суммами, которые вы фактически получили, и комиссиями, которые вы фактически заплатили (за период).

HMRC на самом деле не хочет (и не может себе этого позволить) вступать со всеми в глупые споры о таких неважных вещах, тратя время на общение со своими бухгалтерами, которые найдут способы продемонстрировать, что их клиент полностью прав из-за их умного поведения. учет, который нельзя опровергнуть. Вы можете себе представить письмо, отправленное обратно в HMRC "... но если вы действительно настаиваете, то мой клиент с радостью заплатит им дополнительные 2,24 фунта стерлингов, причитающиеся по вашему способу учета, которые вы все равно получили бы в следующем году, и, кстати, дополнительные бухгалтерские расходы моего клиента уменьшат прибыль в следующем году, а налоговые поступления будут меньше на 7,22 фунта стерлингов ...»

Помните, что в Великобритании арендная плата обычно выплачивается авансом, поэтому большая ее часть может быть не «заработана» на момент ее выплаты.
+1, потому что на практике это никого не волнует, если вы последовательны. Например, арендная плата за 12 месяцев, облагаемая налогом в каждом налоговом году. Я надеюсь, что у меня никогда не будет арендатора, который должен платить 5 или 6 числа месяца!
@Ian На самом деле это совсем другая проблема, не так ли, я думаю, технически вам, возможно, придется классифицировать это как заработанное на том основании, что оно было оплачено и не подлежит возмещению. В некоторых случаях (например, без указаний) арендная плата может быть выплачена и за 6 месяцев вперед, и я полагаю, что HMRC смутно отнесется к идее о том, что 6-месячная арендная плата выплачивается в последний день налогового года, в кармане и нереалистично. собирается куда-либо, не подлежит уплате налогов до, возможно, целого года спустя!! Еще одна причина просто ориентироваться на фактический период прихода/выхода/прибыли.
Но арендная плата подлежит возмещению, если, например, имущество сгорит, поэтому в случае 6-месячной аванса я буду отчитываться об этом каждый месяц. (Но я бы не стал брать арендную плату за 6 месяцев вперед, так как риск того, что для S21 потребуется уведомление за 12 месяцев, слишком велик!)
@Ian Да, правда, не исключено, что может возникнуть повод для возмещения, но все же я не хотел бы быть бухгалтером, объясняющим это HMRC :) Я полагаю, что налоговый инспектор сказал бы что-то вроде «да, очень умно , дайте нам наш кусок пирога и на вашем велосипеде, если он сгорит, мы вернем его в следующем году "Я думаю, что большинство профессиональных землевладельцев взяли бы деньги.
Ок, отлично! :) Это имеет большой смысл. Спасибо.
Как учесть перенос арендной платы агентом в отчет за следующий месяц?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v