Я подписал (в Лондоне - Великобритания) договор аренды в декабре 2013 года на 3 раза по 1 году (арендодатель хотел это вместо договора на 3 года). Срок действия контракта истекает через несколько месяцев, и я был бы рад остаться.
Я боюсь, что арендодатель может запросить сумасшедшую прибавку, например, 20% (похоже, в Лондоне всегда можно найти людей, которые платят глупые суммы), и я хотел бы знать, как будут развиваться события.
Я отправил электронное письмо, в котором говорилось, что я хотел бы подписать продление сейчас, арендодатель ответил, что он был бы рад подписать еще один договор в конце срока аренды (но без информации о цене).
Мы образцовые арендаторы, поэтому он доволен нами, но я все еще не уверен в цене, и я не хочу спешить с переездом.
PS: если вопрос лучше задать в другом месте, пожалуйста, сообщите
- Как будет «решено» окончание аренды (уведомление, письмо, за какое время до окончания договора)?
Если вы уезжаете в последний день фиксированного срока или до него, аренда заканчивается в конце фиксированного срока. Вы не обязаны уведомлять об этом, но, как правило, приветствуется, если вы это делаете.
Если арендодатель хочет, чтобы вы уехали по истечении установленного срока, он должен направить уведомление в соответствии с разделом 21 как минимум за 2 месяца до этого. Если это произойдет, вы не обязаны выезжать по истечении установленного срока, но он может начать судебное разбирательство, чтобы заставить вас выехать, если вы останетесь.
- Продлевается ли договор автоматически (с какими условиями), если он не отправит письмо?
Да. Если вы остаетесь дольше установленного срока, а новый договор не подписан, аренда автоматически становится установленным законом периодическим договором (часто называемым «скользящим» договором).
Условия остаются такими же, как и раньше, за исключением того, что вы должны уведомить об увольнении за 1 месяц (он по-прежнему должен уведомить об этом за 2 месяца).
- Есть ли какой-нибудь закон, предотвращающий нелепые повышения, как в других европейских странах?
И да и нет. Если новый договор об аренде не подписан, а у вас действующий договор, он может увеличить арендную плату, направив официальное уведомление, но есть арбитражный процесс, если вы считаете, что она неоправданно высока.
Если он заключает новый договор аренды, а вы подписываете его, то создается новый договор аренды, и арендная плата равна сумме, указанной в договоре. Следовательно, вам нужно провести переговоры, прежде чем подписывать соглашение.
- Есть ли для меня оптимальный способ ведения дел здесь (я понимаю, что закон изменился совсем недавно)
Поговорите с хозяином. Если вы были образцовым арендатором, было бы глупо повышать арендную плату до уровня, который заставит вас уехать, или выдавать уведомление по разделу 21, если вы отказываетесь подписать новый договор. Возможно, вы сможете найти золотую середину.
См. также руководство Shelter по повышению арендной платы .
Стив Мельникофф