Как выполнить требование высоты потолка 7 футов после отделки подвала?

Потолочные балки моего подвала находятся ровно в 7 футах над бетонной плитой. Требование к готовой жилой площади составляет 7 футов от готового пола до готового потолка. Так как я потеряю пару дюймов с полом (у меня будет сухая доска Delta-FL + ламинат) и потолком (гипсокартон), по сути, у меня не будет достаточной высоты, чтобы удовлетворить требования.

Я цитирую то, что я считаю своим локальным кодом (pdf) :

R305.1 (с поправками). Жилые помещения, прихожие, коридоры, ванные комнаты, туалеты, прачечные и части подвалов, содержащие эти помещения, должны иметь высоту потолков не менее 7 футов. Требуемая высота измеряется от чистового пола до самого нижнего выступа потолка. Не более 50% площади помещения или помещения могут иметь наклонный потолок высотой менее 7 футов.

Вопрос: что я могу с этим сделать? Одна из моих идей заключалась в том, чтобы положить гипсокартон между балками, а не под ними, возможно, всего на несколько дюймов выше нижнего конца, чтобы компенсировать это. Будет ли это летать? Кто-нибудь делал что-нибудь подобное? Я понимаю, что это будет намного больше работы, но я, возможно, захочу это сделать. Любые другие идеи?

Спросите у местного строительного инспектора - он даст исчерпывающий ответ.
Что вас беспокоит, если вы не соответствуете требованиям? Вы планируете продать или арендовать это в ближайшее время?
Я не планирую, но я узнал, что жизнь не всегда идет по плану, поэтому я хотел бы, чтобы мне были доступны оба варианта. Тем не менее, я никогда раньше не продавал и не сдавал недвижимость, и я не знаю из личного опыта, в чем могут быть проблемы. Я полагаю, что в обоих случаях я не должен вводить в заблуждение, поэтому я должен сообщить, что это непригодное для жизни пространство.
Я домашний инспектор, и если бы я нашел это, это было бы отчетным пунктом в моем отчете. Это открывает ворота потенциальному покупателю, запрашивающему историю разрешения на строительство ... и т. Д. И т. Д. Сделайте это прямо сейчас, откажитесь или столкнитесь с последствиями позже. Может быть очень дорогой ошибкой.

Ответы (4)

Согласно формулировке этого кода, вы не можете ничего добавлять к полу или потолку, так как вы будете ниже минимума 7 футов. Вы могли бы подумать о сверхтонком настиле (окрасить бетон? Линолеум?), а затем, как вы предлагаете, положить гипсокартон между балками (хотя это звучит как отделочный кошмар).

В качестве альтернативы можно поднять фундамент (вероятно, непомерно дорого).

Все сказанное, я повторяю Б. Митча... в чем проблема несоблюдения кодекса? Основным недостатком было бы то, что вы не могли бы рекламировать его как готовые квадратные метры при продаже.

Однако первое, что я бы сделал, это попросил бы инспектора выйти и спросить, каковы шансы получить отклонение в 1 дюйм или около того. Они могут посчитать это «достаточно близким» и позволить вам пройти мимо.

я получил точно такую ​​же дисперсию для моего подвала. просто не забудьте получить его в ПИСЬМЕННОМ виде, потому что, если инспектор просто подписывает инспекцию, но не документирует отклонение, то, когда придет время продавать / сдавать в аренду, другому инспектору (или даже тому же самому) не нужно верю тебе.
@longneck, у тебя есть разница? было тяжело?
Получить отклонение на 1 дюйм от местного строительного инспектора должно быть легко. Используйте 1/2 камня, очень тонкий пол, как упоминалось выше, и обязательно получите разрешение с задокументированным отклонением. Если ваш местный инспектор не полный задира, они вам его дадут. Удачи.
это было очень легко. я позвонил инспектору и спросил, когда он будет в моем районе, а затем сделал себя доступным. я показал ему свою проблему, и он написал для меня письмо, в котором говорилось, что мне разрешено двойку в дисперсии. Тот же инспектор вернулся, когда я закончил.
Потолки должны быть выполнены в размере 5/8 в большинстве мест; проход между балками определенно не соответствует правилам пожарной безопасности. Вы либо получаете дисперсию, потому что это достаточно близко, либо вам нужно выкопать свой подвал и, возможно, подкрепить фундамент. Узнайте, достаточно ли близко, +1. В противном случае это похоже на 20 тысяч долларов.
@Mazura, есть ли цитата об этом? Я жил в ряде районов, где потолки с открытыми балками вполне уместны... на самом деле, в наши дни это довольно распространено, особенно в современных лофтах и ​​тому подобном.
Наверное, я слишком привык к квартирам. Свободное положение — это хорошо.

Просто покрасьте потолок и добавьте горшечные светильники. Я закончил несколько подвалов, как это, и это выглядит здорово. На самом деле, единственным минусом является звуковой барьер, который создает потолок, и это все еще можно сделать с листами из жесткого пенопласта.

Не более 50% "МОЖЕТ" быть меньше 7'... это дает возможность разместить готовый потолок на половине площади, которую вы хотели бы отделать. Остальные 50% решать вам!

Я занимаюсь выяснением 2 выходных окон, пытаясь спланировать 2 BR для моего готового подвала. Правила кажутся жесткими, но № 1, я могу выполнить все правила со встроенной ступенькой, чтобы достичь 44-дюймового подоконника, но тогда не 7-футового потолка, и все же № 2, почему в подвале есть правила для выхода, в то время как мой BR 2-го этажа требуют, чтобы я прыгнул на 20 футов вниз в свободном падении, чтобы сбежать?

Мой инспектор дружелюбный парень, но соблюдает правила на 100%. Я не пытаюсь обмануть систему, но следует допустить немного здравого смысла.

Есть правила для окон спальни 2 этажа, но они менее сложны. Как правило, они просто должны быть достаточно большими, чтобы пройти через них. Из окна 2-го этажа вы никогда не попадете в ловушку. (в худшем случае вы прыгаете) В подвале, если вы не можете дотянуться до окна или окно недостаточно велико, вы.
Вы также можете поставить лестницу к окну, если вы можете пройти через окно. Если у вас нет выходного окна в подвале, вы не можете выйти. Я лучше прыгну на 20 футов, чем сгорю.

Вы не упомянули тип вашего дома, но если предположить, что это дом в колониальном стиле, не имеет значения, будут ли в вашем «подвале» потолки высотой 10 или 6 дюймов, поскольку он никогда не будет считаться жилым пространством.

Его просто рассматривали и рассчитывали как «готовое» пространство, но никогда не включали в расчет «жилой площади».

При чем здесь стиль дома?
Как выполнить требование высоты потолка 7 футов после отделки подвала?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v