Продам инвестиционную недвижимость. Он не имеет права на освобождение от основного места жительства. Я не заинтересован в покупке другой инвестиционной недвижимости (т.е. в обмене 1031). Так что я буду платить налоги с прибыли от этой продажи.
Есть ли способы уменьшить этот налог? Я рассматривал возможность отсрочки выплаты зарплаты на своей работе. Это может сэкономить мне около 3% (разница между 25% и 28% налоговых категорий). Я сомневаюсь, что это стоит хлопот, хотя. И я уверен, что есть риски, о которых я не думаю.
Любые другие варианты? Есть ли финансовый инструмент для инвестиций в недвижимость с низким уровнем риска, с которым я мог бы совершить обмен 1031? Мне не нужны эти деньги в ближайшее время. Я был бы в порядке, чтобы запереть его на срок до трех лет.
Имущество, проданное с прибылью, облагается налогом по ставке прироста капитала (если вы владели им более года, что вы получили на основе вашего предыдущего вопроса). Таким образом, отсрочка заработной платы не изменит налогооблагаемую сумму или ставку налога на имущество. Это может сэкономить вам 3% разницы в зарплате, но я не знаю, насколько это может быть существенно.
Ставка возврата амортизации в размере 25% (или какой бы ни был текущий процент) задана вашей амортизацией и не может быть изменена, поэтому вам придется заплатить ее в первую очередь. Все, что останется сверх этого, является приростом капитала и будет облагаться налогом по сниженным ставкам (20% IIRC).
Вы должны убедиться, что вы вычитаете все и капитализируете все остальное (все невычитаемые расходы и убытки, связанные с имуществом). Например, если вы переделали - его добавляют к вашей основе (уменьшает прирост). Если делали существенные доработки и изменения - то же самое. Если вы установили новую бытовую технику и ковры - они амортизируются быстрее (вы можете присвоить им часть выручки от продажи и, таким образом, уменьшить фактическую прибыль, связанную с недвижимостью). Кроме того, вам нужно увидеть, какой у вас доход от земли — земля не может быть обесценена, поэтому весь доход от нее — это прирост капитала.
Ваш CPA поможет вам исследовать эти и, возможно, другие способы уменьшить ваш налоговый счет. Удостоверьтесь, что у вас есть надлежащая документация и доказательства для всех ваших утверждений, не придумывайте ничего и не позволяйте вашему CPA «срезать углы». Это может стоить вам дорого на аудите.
мбхантер
три чашки
маленький адв
три чашки