Какие факторы следует учитывать при выборе между созданием ООО и страхованием арендуемой недвижимости

Мой друг и я (оба живут в Калифорнии) хотим купить пару объектов для сдачи в аренду (один в Техасе, а другой во Флориде). Просматривая различные веб-сайты и форумы в Интернете, мы могли либо создать ООО, либо защитить имущество и другие личные активы с помощью хорошей страховки.

Какие факторы мы должны учитывать, прежде чем принять решение о том, что лучше? Зачем кому-то обращаться в ООО, если хорошая страховка обеспечивает всю необходимую защиту? Если мы пойдем по пути LLC, какие факторы мы должны учитывать при выборе штата, в который мы собираемся подать заявку?

какую страховку вы пропускаете, выбирая ООО: пожар, наводнение, ответственность? Будет ли ипотека на недвижимость?
@mhoran_psprep Мы думали не о том, чтобы пропустить какую-либо страховку, а просто сократить страхование ответственности. Мы не знаем, сколько сейчас стоят эти страховки, но просто пытаемся получить информацию о том, каковы будут эксплуатационные расходы на эту арендуемую недвижимость и есть ли что-то, что было бы излишним и могло бы быть уменьшено. Да, мы планируем получить ипотечный кредит на покупку недвижимости.

Ответы (1)

ООО обеспечивает разделение активов, а не страхование. Это полезно, если у вас есть большое личное состояние, и вы не хотите подвергать его риску, если вам предъявят иск за ответственность, связанную с вашей арендованной собственностью. Таким образом, используя ООО, вы можете сэкономить на более низкой страховке ответственности.

В Калифорнии LLC стоит 800 долларов в год (независимо от того, где находится фактическая недвижимость, поскольку вы сами находитесь в Калифорнии - вам придется платить сбор CA LLC). Так что, если вы экономите 800 долларов в год на премии по страхованию ответственности, LLC окупается. В остальном полезно для спокойствия, и в какой-то мере скрыть свою личность как собственника (в калифорнии до сих пор сообщают в SOS членов LLC, но в поиске гугл он открыт не для всех, нужно заплатите 25 долларов США за IIRC, чтобы получить эту информацию, в отличие от некоторых других мест).

Кроме того, если вы покупаете с партнером, вам потребуется соглашение о партнерстве и, возможно, дополнительная бюрократия, связанная с партнерством (налоговые декларации и т. д.). Если вы формируете ООО - все вместе с этим.

Суть в том, что с LLC кредиторы, несущие ответственность за вашу аренду, никогда не доберутся до ваших личных активов (если только вы не управляли LLC настолько плохо, что позволили кредиторам прорвать завесу). Со страховкой всегда есть риск, что вам предъявят иск на сумму, превышающую ваше покрытие, или страховка не покроет вас по какой-либо причине.

Я не юрист. Вам нужно будет поговорить с юристом, специализирующимся на создании ООО, чтобы получить лучшее представление о защите ответственности, которую оно обеспечивает.

Спасибо за быстрый ответ! Мы собираемся поговорить с юристом LLC, прежде чем получим его, но, судя по вашему ответу, имеет смысл подать заявку на LLC в Калифорнии. Поскольку мы впервые покупаем арендуемую недвижимость, есть ли какие-либо другие вещи, которые, по вашему мнению, нам следует рассмотреть, прежде чем мы примем решение, или какие-либо ресурсы, которые могут помочь с тем, что можно и чего нельзя делать.
Какие факторы следует учитывать при выборе между созданием ООО и страхованием арендуемой недвижимости
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v