Против меня взыскивают квартиру, в которой я никогда не жил. Обращение?

Я не знаю деталей того, должны ли вы платить эти деньги, или кто виноват. Но ясно, что вы считаете, что не должны денег, и банковское расследование, похоже, с вами согласно, так как они вернули вам деньги.

Поскольку у вас есть деньги, и они не подали на вас в суд, единственная оставшаяся проблема — это ваш кредитный отчет. Вот что я хотел бы предложить.

Во-первых, убедитесь, что вы проверили все три кредитных отчета, чтобы увидеть, в каких отчетах фигурирует коллекция. Затем обсудите отчет с каждым кредитным бюро, сообщившим о проблеме. На CreditKarma есть статья, объясняющая процесс . Когда вы подадите спор в бюро кредитных историй, они проведут расследование. Обычно это требует от кредитора подтверждения долга, и если вы ничего не подписывали, у них, вероятно, не будет никаких доказательств. Будем надеяться, что бюро кредитных историй придет к тому же выводу, что и банк, и удалит инкассо из ваших кредитных отчетов.

На мой взгляд, нет смысла платить им сейчас, если вы не считаете, что должны. Оплата им не удалит все плохие вещи из вашего кредитного отчета (но улучшит его), и вы не хотите платить им, а затем сразу же подать на них в суд.

Однако, если бюро кредитных историй встанет на сторону арендодателя и оставит это в вашем отчете, лучше заплатить 300 долларов в вашем отчете, чем оставлять там «неоплаченный долг».

«[Мой локатор] сказал мне, что ей жаль, но она, должно быть, неправильно поняла и ничего не могла сделать». Ваш локатор должен вам 300 долларов.

Все три кредитных бюро позволяют подать спор онлайн. Некоторые позволяют загружать документацию одновременно, другие попросят вас отправить ее им по почте. Отправьте им письмо, полученное от вашего банка, и они вернутся в коллекторскую компанию.

За 300 долларов США, скорее всего, они не будут продолжать это дело, и бюро кредитных историй удалит запись из вашего файла. Если компания по сбору платежей хочет сделать из этого дело, им придется рассмотреть стоимость попытки получить решение суда в отношении стоимости суммы, которую они требуют. Почти наверняка они будут просматриваться нерентабельно, и ваш кредитный рейтинг вернется к тому состоянию, в котором он был до негативного воздействия.

Прежде всего, что бы вы ни делали, НЕ ПЛАТИТЕ! Агентства кредитной отчетности работают с устаревшими записями, и оплата сейчас, безусловно, не улучшит ваш счет. Например, предположим, что у вас есть неоплаченный долг, о котором в бюро кредитных историй сообщили как о «списании». Спустя, скажем, полгода негативное влияние на ваш счет уменьшается. Через год или два он снижается еще больше, а через два года негативное влияние на ваш балл незначительно.

Теперь предположим, что вы должны были заплатить долг через два года. Это «обновит» запись и покажет «оплаченное списание». Конечно, теперь он отображается как оплаченный, но также показывает дату записи как сегодняшнюю, что резко увеличивает влияние на ваш кредит. Другими словами, вы бы просто выстрелили себе в ногу, по-крупному.

Как отмечали другие, лучший вариант - оспорить предмет. Если по какой-то причине он не удален, вы можете отправить аннотацию к элементу, объясняющую вашу версию истории. Это примечание увидит любой, кто проверит вашу кредитную историю, что может помочь вам в некоторых случаях. В любом случае, эти мошенники не заслуживают ваших денег.

Наконец, вы должны проверить, кто является местным омбудсменом, и сообщить им об этом агенте. Она может потерять лицензию за такую ​​практику.

С точки зрения владельцев квартир, для чего были 300 долларов? Они пообещали, что не сдадут его никому, пока вы не увидите его. Но допустим, вы видели его и решили, что вам не нравится вид. Должны ли они вернуть деньги? если да, то почему они обещают не сдавать его, если кто-то появится первым?

Я бы как владелец разъяснил, для чего деньги. Плата за отсрочку аренды составила 300 долларов. По сути, вы купили бы x дней отсрочки. Вы можете рассматривать это как мини-краткосрочную аренду. Конечно, должны были быть документы. Должна была быть квитанция, в которой хотя бы упоминалась сумма денег.

Возможно, вам придется выплатить причитающуюся сумму, а также решить, хотите ли вы подать иск в суд мелких тяжб. Конечно, ваш агент может нести некоторую ответственность на основании вашего контракта с ним и любых документов, которые они подписали, когда деньги были отправлены владельцу.

Тот факт, что банк встал на вашу сторону, не означает, что суды встанут на вашу сторону.

Бен Миллер предлагает вам хороший совет. Однако, если до этого дойдет, я бы обратился к юристу, чтобы договориться об этом для вас. Если то, что вы представляете, соответствует действительности, вы можете легко подать в суд на них за причиненный ущерб. Я был в похожей ситуации, и, к сожалению, для решения проблемы потребовалось прибегнуть к услугам юристов. Основываясь на моем предыдущем опыте, простое письмо от местного адвокатского бюро позволит довольно быстро избавиться от этого и должно стоить вам около 150 долларов. Удачи!

Агентство по взысканию долгов должно видеть копию уведомления от банка о том, что сбор в размере 300 долларов США является спорным и мошенническим платежом. Также требуйте от них предоставления доказательств. Чтобы снизить уровень стресса, вам следует обратиться к юристу, который займется коллекторским агентством. Оспаривание информации в вашем кредитном отчете — это именно тот способ, которым можно «исправить» эту проблему. Все, что им нужно, — это письмо банка, в котором говорится, что платежи были мошенническими. Кредитные отчеты должны показывать этот пункт как оспариваемый в течение как минимум месяца, если не удалять его полностью. Банк должен быть в состоянии предоставить копии, хотя вам, возможно, придется заплатить сбор за исследование, если информация достаточно старая. Я рекомендую поговорить с вашим местным менеджером филиала, чтобы получить то, что вам нужно.

Определение

Если я правильно понимаю, вы описываете арест квартиры как таковой:

Сумма денег, которую вы даете владельцу квартиры, чтобы он оставил ее для вас, потому что вы, вероятно, собираетесь сдавать ее в аренду. В случае, если вы откажетесь от сделки, эти деньги могут смягчить ожидаемые потери от отказа другим кандидатам.

Ситуация

Попросив их придержать для вас квартиру, вы решили не сдавать ее. Кроме того, вы использовали банк, чтобы вернуть заблокированную сумму.

Заключение

Независимо от юридических деталей, мне кажется совершенно очевидным, что после того, как вы отложили удержание и ушли, вы не должны возвращать деньги .

Возможно, были какие-то вещи, которые отвлекли/смутили вас (позвоните по поводу ключа), но если вы на самом деле посмотрите на то, что произошло, кажется правильным и практичным отдать им возмещенное удержание как можно скорее.

ШАГ 1. Получите копию того, что вы подписали, это самый важный шаг.

ШАГ 2. Найдите ссылку на законы о арендодателях/арендаторах для вашего города, округа и/или штата, если таковые имеются.

ШАГ 3. Найдите в Google профсоюз арендаторов в вашем городе, штате или округе. например, Союз арендаторов штата Вашингтон

ШАГ №4. Попробуйте получить бесплатную консультацию или доступную консультацию с юристом в вашем районе, который специализируется на арендном праве.

ШАГ № 5. Между законами об аренде для вас и ограничениями того, что вы подписали, попробуйте договориться о расторжении договора, если вы связаны им.

Просто заплатите, это не так много, и это прояснит ваш кредитный отчет.