В принципе в тему. Я купил дуплекс в октябре прошлого года, и скоро будет доступен второй этаж. Я живу внизу, что уже делает налоги немного веселее. По сути, я пытаюсь решить, следует ли мне просто арендовать квартиру в обычном режиме, арендовать на короткий срок или использовать AirBnB, поскольку кажется, что таким образом я потенциально могу получить больше арендной платы.
Будут ли какие-то другие налоги, если я это сделаю? Или он по-прежнему считается обычной арендованной недвижимостью, и я считаю только занятые/незанятые дни?
Нет никакой налоговой разницы между использованием AirBnB или Craigslist или любым другим методом поиска арендаторов.
Правила, касающиеся заполняемости и частоты, могут отличаться для некоторых целей, если вы переходите от годовых или ежемесячных арендаторов к арендаторам с дневной оплатой. Власти вашего штата и местные власти могут в будущем попытаться считать вас эквивалентом мотеля или отеля типа «постель и завтрак» и обложить вас различными правилами и налогами на бизнес. Но сам метод поиска клиентов, вероятно, не имеет значения для целей налогообложения.
На самом деле это зависит от предоставляемых услуг. Если вы арендуете через AirBnB, вы, вероятно, предоставите арендаторам гораздо больше услуг, чем традиционная аренда. Он может поднять его до уровня, когда он перестанет быть пассивной деятельностью. Посмотрите здесь , для начала:
Предоставление существенных услуг . Если вы предоставляете существенные услуги, предназначенные в первую очередь для удобства арендатора, такие как регулярная уборка, смена белья или услуги горничной, вы указываете свои доходы и расходы от аренды в Приложении C (Форма 1040), Прибыли или убытки от коммерческой деятельности или Приложении C- EZ (форма 1040), чистая прибыль от бизнеса. Используйте форму 1065 «Возврат дохода от партнерства в США», если ваша деятельность по сдаче в аренду является партнерством (включая партнерство с вашим супругом, если это не квалифицированное совместное предприятие).
Существенные услуги не включают отопление и освещение, уборку общественных мест, вывоз мусора и т. д. Информацию см. в Публикации 334 «Налоговое руководство для малого бизнеса». Кроме того, вам, возможно, придется платить налог на самозанятость с дохода от аренды, используя Приложение SE (форма 1040) «Налог на самозанятость». Обсуждение «существенных услуг» см. в разделе «Аренда недвижимости» в публикации 334, глава 5.
Учитывая ваш поясняющий комментарий о том, что вы спрашиваете о продолжительности пребывания, а не о AirBnB, в частности, я бы сказал, что есть неплохая вероятность того, что будут налоговые разницы. Разница вряд ли будет заключаться в подоходном налоге, но во многих городах действуют местные постановления, которые взимают налоги с сделок при краткосрочном пребывании. Например, в городе, где я живу, есть «налог на временное проживание» для любого оплаченного пребывания менее 31 дня.
К сожалению, поскольку эти налоги часто взимаются отдельными городами, трудно понять, применимы ли они в вашем случае. Один город может не взимать налог, в то время как соседний город взимает налог. Вам нужно будет посмотреть, каковы ваши местные законы. Это может быть легко, если в вашем городе есть хороший всеобъемлющий веб-сайт о местных законах; в противном случае вам, возможно, придется провести более глубокое исследование.
В любом случае, вы обязательно должны изучить это, так как могут быть штрафы, если есть налог, и город узнает, что вы его не платите. По мере того, как популярность AirBnB росла, многие муниципалитеты начали преследовать арендаторов AirBnB, которые пытаются зарабатывать деньги, не платя налогов, как обычный мотель (а также соблюдая другие законы, например, ведя бизнес в зонированном жилом районе).
Крис В. Ри
БренБарн
КодRedick