Я живу в Лондоне, Великобритания. Мы приехали в Великобританию в прошлом месяце и немного неопытны на британском рынке. Я и моя жена в настоящее время просматриваем недвижимость в районе Лондона и нашли недвижимость, которую продает небольшое агентство недвижимости, которым управляет 1 или 2 человека. Собственность выглядит потрясающе, и мы были готовы официально оформить наше обязательство. Сегодня я был немного ошеломлен, когда агент попросил меня внести залог за 1 неделю.
Первый вопрос, это законный запрос? Насколько я понимаю, вклады держателей не защищены финансовой схемой?
Кроме того, когда я настраивал получателя в системе онлайн-банкинга, я получил предупреждение от банка о том, что что-то не так. Агент по недвижимости подтвердил, что имя владельца счета, которое я использую, отличается от фактического имени в счете. Когда я попросил документы, удостоверяющие личность арендодателя, мне было предоставлено двусмысленное заявление о том, что арендодатель раньше жил здесь.
Второй вопрос: если в Великобритании меня как арендатора попросят предъявить удостоверение личности, правильно ли я ожидаю того же от потенциального арендодателя? Подпадает ли это под общий термин защиты арендодателя?
Ситуация усложняется тем, что у агентства недвижимости нет надлежащего коммерческого адреса, по которому с ним можно было бы физически связаться. Они используют сторонние почтовые ящики для целей регистрации. Само агентство является законным, подавало налоги за последние 6 лет и зарегистрировано с номером НДС. У них также есть ряд дорогостоящих объектов, выставленных на продажу как для сдачи в аренду, так и для продажи. Тем не менее, веб-сайт их агентства не защищен SSL, присутствие в LinkedIn в лучшем случае скудно, а агент, с которым я разговаривал и встречался, не числится в официальных документах как сотрудник. Однако агент упоминается по имени на сайтах обзоров агентств недвижимости.
Наконец, совпадают ли все эти методы с действиями того, кто намеревается обмануть наивных людей?
Удерживающий депозит до 1 недели является нормальным при бронировании арендуемой недвижимости. Он регулируется Законом о сборах с арендаторов 2019 года . Депозит аннулируется, если вы выходите без уважительной причины; если аренда продолжается, то она должна быть либо возвращена, либо вычтена из арендной платы за первый месяц; если арендодатель вытаскивает, то его надо вернуть.
Это звучит немного хитроумно. У авторитетных агентов по сдаче в аренду не должно быть проблем, связанных со своими счетами, и они должны быть в состоянии дать вам прямой ответ. Зарегистрированы ли они профессиональным торговым органом (например, ARLA ) и официальной схемой возмещения ущерба ? Какую официальную схему депозита они будут использовать, если аренда будет продолжена?
Возможно, они настоящие, но немного грубые по краям... но также возможно, что это не так.
Единственное, что вы можете сделать, это связаться с арендодателем напрямую. Если агенты по аренде не дадут вам контактную информацию, за небольшую плату Земельный кадастр может предоставить вам правоустанавливающий документ на недвижимость, в котором должны быть указаны данные арендодателя.
В противном случае, если агенты не смогут убедить вас в том, что они настоящие, уход может быть единственным решением.
Чтобы решить некоторые другие вопросы:
у агентства недвижимости нет надлежащего коммерческого адреса, по которому с ними можно было бы физически связаться. Они используют сторонние почтовые ящики для целей регистрации.
Если это действительно крошечное агентство, у них может не быть офиса, и все их сотрудники могут работать из дома. Использование абонентского ящика для официальной корреспонденции является удобной альтернативой публикации домашнего адреса.
Тем не менее, веб-сайт их агентства не защищен SSL.
Несмотря на то, что они устарели, если они не используют свой веб-сайт для чего-либо конфиденциального, это ничего не доказывает.
агент, с которым я разговаривал и встречался, не числится в официальных документах как сотрудник.
Какие официальные записи? Компании, как правило, не обязаны публиковать списки сотрудников (но директора компаний публикуются в открытом доступе).
Стив Мельникофф
СложенныйХроматин
нсандерсен