Как кредитор рассчитывает требования к собственному капиталу для PMI?

Никогда не используйте гигантский мегабанк-монстр для ипотечных кредитов.

Я уверен, что вы, вероятно, этого не сделали, и они купили ваш кредит у кого-то другого. У вас нет законных вариантов. Что вы должны сделать, это посмотреть на получение нового кредита может быть 15-летний кредит. Ваш платеж может быть таким же без PMI.

Я бы проконсультировался с родственником, чтобы узнать, сколько, по их мнению, стоит ваш дом. Также, если у вас есть деньги, вы всегда можете доплатить по принципу и получить себе 20% на основе следующей оценки.

У вас может быть юридический выбор в отношении того, что, по их словам, вам нужно в размере 350 тысяч, это то, что он должен оценить, чтобы вы избавились от PMI, когда вы должны 280 тысяч.

Помните, что Citibank — это публичная компания, и их цель — заработать больше денег. Генеральный директор имеет доверительные отношения с держателями акций, а не с клиентами. Они серьезно проводят заседания правления, чтобы выяснить, какие обвинения они могут придумать, чтобы обмануть своих клиентов и заработать кучу денег. У них нет стимула позволять вам выйти из PMI.

Что касается судебной защиты, то ее нет. Кроме того, несмотря на ваше разочарование в Citi, возможно, это не их вина. Ипотечные компании теперь вынуждены выбирать оценщиков (по сути, случайным образом) через сторонние оценочные ресурсные компании (ARC). Этот правительственный мандат на рандомизацию был выдан для борьбы с мошенничеством, но на самом деле он создает больше проблем для домовладельцев, поскольку снимает с оценщиков ответственность. По сути, мы больше ничего не можем сделать, чтобы уволить оценщика. У меня были оценщики, которые проделали ужасную работу, просто вопиющую неправоту, и я прошел всю дистанцию ​​с процессом спора только для того, чтобы обнаружить, что они не изменят стоимость. Мой любимый пример из реальной жизни произошел от оценщика, который неправильно подсчитал количество спален (4 вместо 5); еще он сфотографировал 5 спален. Тот, кого он исключил, он заявил, что должен не считается, потому что в нем не было шкафа. Проблема в том, что в нем ДЕЙСТВИТЕЛЬНО был шкаф. Я попросил домовладельца сфотографировать все шкафы в его доме и прислать их. Он по-прежнему отказывался менять счетчик. По прошествии почти 2 месяцев процесса оспаривания пришел ARC и изменил количество, но не изменил стоимость, заявив, что количество комнат не увеличивает квадратные футы, и корректировки стоимости не будет. Я был поражен. Единственным решением, которое у нас было, было дождаться истечения срока действия оценки, а затем заказать ее снова; что мы и сделали. Новый оценщик правильно подсчитал, и, что удивительно (не совсем так), он получил правильное значение... По прошествии почти 2 месяцев процесса оспаривания пришел ARC и изменил количество, но не изменил стоимость, заявив, что количество комнат не увеличивает квадратные футы, и корректировки стоимости не будет. Я был поражен. Единственным решением, которое у нас было, было дождаться истечения срока действия оценки, а затем заказать ее снова; что мы и сделали. Новый оценщик правильно подсчитал, и, что удивительно (не совсем так), он получил правильное значение... По прошествии почти 2 месяцев процесса оспаривания пришел ARC и изменил количество, но не изменил стоимость, заявив, что количество комнат не увеличивает квадратные футы, и корректировки стоимости не будет. Я был поражен. Единственным решением, которое у нас было, было дождаться истечения срока действия оценки, а затем заказать ее снова; что мы и сделали. Новый оценщик правильно подсчитал, и, что удивительно (не совсем так), он получил правильное значение...

Что касается значения, необходимого для избежания MI, они, вероятно, используют 80%, но оно основано не на вашем текущем балансе по сравнению со значением, а на новой сумме кредита (которая будет включать расходы, предоплаты, пропущенные платежи по ипотеке и т. д.) по сравнению со значением.

Вот ваши варианты:

1. Получите новую оценку. Если вы уверены, что значение неверное, пойдите в другое место и получите новую оценку.

2. Реструктурировать кредит. Любой компетентный специалист по кредитам заметил бы, что вы очень близки к 80%, и должен был бы предложить вам возможность разделить ипотеку на 1-й и 2-й кредит. Сохранение первого кредита на уровне 80% и получение второго на разницу позволит избежать МИ.

С наилучшими пожеланиями,

Джаред Ньютон

У вас есть законные варианты? Не совсем. Citi не обязан рефинансировать ваш кредит на ваших условиях. Но это работает в обе стороны, и вы не обязаны рефинансировать с Citi!

Получите больше котировок от другого кредитора. Будет очень приятно, когда вы найдете кредитора, который хочет ваш бизнес. Вы можете получить более выгодную сделку. И подумайте, как приятно будет разорвать отношения с Citi!