Рефинансирование инвестиционной собственности после низкой оценки?

Определенно не занимайте у своего 401K. Если вы увольняетесь или вас увольняют, вы должны немедленно вернуть всю сумму, плюс вы берете взаймы из своих альтернативных издержек. Фондовый рынок должен быть хорошим, по крайней мере, до конца этого года.

Как уже сказал один из комментаторов, рассчитали ли вы свои чистые сбережения за счет снижения процентной ставки? Вы будете оплачивать расходы на закрытие, и не все они подлежат вычету (только баллы). При расчете экономии вы должны спросить себя, как долго вы будете висеть на собственности? Вы, вероятно, будете долгосрочными арендодателями, или у вас есть какие-либо идеи о продаже в ближайшем будущем?

Вы можете снизить стоимость и основную сумму, бросив эквивалент одного-двух дополнительных платежей по ипотеке в год, чтобы значительно сократить период погашения (на годы). Таким образом, вы не замужем за более высокой оплатой (как было бы, если бы вы рефинансировались на 15-летний срок).

Я бы предпочел: а) съесть стоимость оценки, а не рефинансировать, и б) потратить дополнительные деньги на погашение основного долга, чтобы сократить срок кредита.

Новый платеж в размере 172 500 долларов США 3,5% на 15 лет будет составлять 1233 доллара США в месяц по сравнению с 1614 долларами США в месяц сейчас (26 платежей раз в две недели, но 12 месяцев).

Если предположить, что разница составляет почти все проценты, экономия будет ближе к 285 долларам в месяц, чем к 381.

Обратите внимание, что фактические сбережения отличаются друг от друга, фактические сбережения основаны на разнице в процентах за год. Поскольку срок будет меняться, я смотрю на денежный поток, который, на мой взгляд, вызывает большую озабоченность.

$17 000/285 — это 60 месяцев. Это ваше время безубыточности, чтобы выплатить 17000 долларов, на самом деле выше, поскольку на 17 тысяч долларов будут начисляться проценты.

Я не видел никаких упоминаний о затратах на закрытие или других расходах. Понятно, что это тоже надо учитывать.

Я думаю, что обмен не стоит. Как показывают другие ответы, арендная плата сейчас слишком близка к безубыточности. Вопрос стоимости ремонта двух домов. На мой взгляд, дело не столько в огромных расходах, сколько в случайности. Вам не выставят счет на 35 долларов в месяц за покраску дома. Вы просыпаетесь, видите слишком много следов износа и получаете счет на 3000 долларов. То же самое для всех дорогостоящих предметов, крыши, ОВК и т. д.

Вам разрешено занимать 50% вашего баланса 401 (k), поэтому на вашем счете есть 64 тысячи долларов. Я не знаю ваш возраст, это может быть здорово или немного низко.

Я бы продолжал экономить, не вкладывая ни одной лишней суммы ни в одну из ипотечных кредитов, пока у меня не было резервного фонда, которого было бы более чем достаточно. Фонду необходимо справиться с непредвиденными расходами, а также с месяцами безработицы. В целом рекомендуется 6-9 месяцев этих расходов.

Чтобы было ясно, бывают случаи, когда ссуда 401 (k) может иметь смысл. Я просто не вижу, что это делает сейчас.

(Отказ от ответственности - при анализе рефисов есть два подхода. Первый - посмотреть на накопленные проценты. В конце концов, проценты - это расходы, платежи основного долга идут прямо на ваш баланс. Второй - чисто денежный поток, и в этом случае можно было бы оправдать более высокая ставка и переход от 15 до 30 лет, но высвобождение денежных средств, которые можно лучше использовать.Даже если ставка повышается, скажем, на 1/2%, платеж снижается из-за срока.Возьмите эти сбережения и внесите их в соответствующий 401(k), и числа могут работать очень хорошо. Я предлагаю это, чтобы объяснить, почему приведенная выше математика может не согласовываться с другими моими ответами.)

Если бы я был на вашем месте, я бы не стал брать взаймы из своего 401K и отказываться от предложения кредитной карты. Оба являются очень рискованными предприятиями, и вы уже находитесь в рискованной ситуации. Выполнение любого из них значительно увеличит ваш риск.

Я также рассматриваю возможность продажи сдаваемого в аренду дома. Кажется, вы очень сильно сокращаете цифры, если не можете собрать 17 тысяч наличными, чтобы переоборудовать дом. Что произойдет, если вам понадобится крыша на арендованном участке и ОВКВ в вашем нынешнем доме?

Я предполагаю, что вы не будете продавать дом, хорошо, я понял. Я бы порекомендовал либо дать вашему арендатору более выгодную сделку, чем сейчас, или что-то очень похожее. Наличие хорошего арендатора является активом.