Как люди переходят из одного дома в другой?

Вероятно, наступит период, когда вы будете владеть обоими домами. Хотя все хотят «одновременного закрытия», добиться этого можно очень редко. Для этого обычно делается так, что покупка дома В зависит от продажи дома А в течение определенного периода времени. Затем вы закрываете обе продажи, а выручка от A идет на покупку B. Это также означает, что вы должны остановиться в отеле со всеми своими вещами на складе, потому что, когда вы закрываете сделку, A уже должен быть пуст ( потому что покупатель вступает во владение при закрытии), а B будет пустым (потому что вы также вступаете во владение при закрытии), оставляя вас в подвешенном состоянии, но без необходимости платить сразу два ипотечных кредита.

В качестве примечания - я никогда не понимал необходимости в постановке. ИМХО, это просто еще один способ для риэлторов заработать деньги в кармане. Когда я искал квартиру недалеко от того места, где ты живешь, я видел и постановочные, и не постановочные, а в некоторых случаях даже места, где еще жили люди. Я не увидел никакой разницы в запрашиваемой цене или цене, которую я бы предложил. При хорошем осмотре вы можете увидеть «постановку» насквозь, так что это никого не обманет.

В зависимости от того, где находятся дома, вы можете найти банк, который предоставит вам промежуточный кредит , который работает следующим образом.

• Вы начинаете готовить свой нынешний дом к продаже, все еще живя в нем, и ищете новый дом для покупки.

• Когда вы найдете место для покупки и сделаете предложение, которое будет принято (при условии, что ипотека будет одобрена в течение 30 дней, осмотр термитов, отчет домашнего инспектора и т. д.), уборка текущего дома переходит в бешеный режим. Если у вас недостаточно сбережений, чтобы внести первоначальный взнос за новый дом и оплатить различные расходы по закрытию, попросите банк, выдавший вам ипотечный кредит, получить промежуточный кредит .за какие деньги вам понадобится. Это краткосрочный кредит, по которому вы ежемесячно платите только проценты и который будет полностью погашен при продаже текущего дома. В лучшем из возможных миров у вас будет достаточно накопленных средств на первоначальный взнос и расходы на закрытие, и вам не понадобится промежуточный кредит, но помните, что вы получите более низкую процентную ставку по новой ипотеке, если сможете поставить 33% вниз, а не на 20%, и поэтому, если вы рассчитываете получить немного денег из своего нынешнего дома, когда он будет продан, возможно, стоит получить промежуточный кредит, чтобы увеличить первоначальный взнос и снизить процентную ставку по ипотеке.

• Как только новая ипотека будет одобрена, ваш нынешний дом будет выставлен на продажу. Может быть, его покажут, пока вы еще живете в нем. Не оставайтесь дома, когда приезжают потенциальные покупатели и их агенты по недвижимости или когда ваш агент по недвижимости проводит день открытых дверей , если, конечно, вы не заключаете сделку FSBO. Если вам повезет и/или рынок переживает бум, вас могут посещать и даже предлагать купить, пока вы все еще живете в своем доме.

• После закрытия вашего нового дома и переезда в него подумайте о том, чтобы выставить свой старый дом на продажу, хотя я согласен с littleadv, что в нем действительно мало нужды, поскольку большинство покупателей (и особенно те, кто искал какое-то время) могут видеть через все дело.

• Теперь вы гордый обладатель трех кредитов, так что начните молиться, чтобы ваш старый дом был продан как можно быстрее, и вы вышли из-под двух из них. Да, вы платите большие деньги, но помните, что пребывание в отеле из-за того, что вы продали свой старый дом (кто-то сделал вам предложение, от которого вы не смогли отказаться), прежде чем найти новый, и размещение ваших вещей на складе также стоит ( не говоря уже о перемещении ваших вещей дважды). Это также заставляет вас беспокоиться и стремиться к компромиссу и склонны соглашаться купить что-то, о чем вы можете потом пожалеть, потому что вам надоело жить в этом отеле.

Хотя ранее я высказывался против идеи продажи вверх (по крайней мере, в нынешних экономических условиях), есть вариант, который может помешать вам брать 2-3 ипотечных кредита одновременно (если покупатель открыт для этого) — арендная плата. .

Согласно этой статье , агенты по недвижимости в Калифорнии имеют приложение к договору купли-продажи, в котором конкретно рассматривается возврат арендной платы за 30 дней или менее (среди прочего). Несмотря на то, что этот подход ставит вас на крайний срок для покупки нового жилья, вы, по крайней мере, откладываете необходимость арендовать жилье в другом месте, находя новое место (наряду с переходом от одного кредита к нулевому кредиту, пока вы не найдете новое место).