Оплата продажи дома

Мои вопросы касаются недвижимости в США.

  1. Когда покупатель платит наличными (т. е. не берет кредит), обычно ли это означает, что покупатель должен будет заплатить всю сумму одним платежом? Или допустимо сначала внести определенный первоначальный взнос, а затем ежемесячными платежами остальную сумму? Является ли последнее таким же, как финансирование продавца?

  2. Что происходит, когда покупатель обращается к внешнему кредитору, например, к банку? Выплачивает ли банк продавцу всю сумму продажи сразу, что делает банк владельцем дома, а затем покупатель должен выплачивать кредит банку ежемесячными платежами? Или банк платит продавцу ежемесячные платежи? Кто по закону владеет домом до полной выплаты кредита?

  3. Учитывая ответы на вопросы (1) и (2), почему продавцы предпочитают покупателей без ссуды (наличными) покупателям, финансируемым за счет ссуды, и часто соглашаются снизить цену для покупателей с наличными? Разве продавец не заплатил всю сумму сразу, независимо от того, какой это покупатель? Я бы предположил, что продавцы предпочитают покупателей без кредита, потому что таким образом продавец сразу же получает большую сумму наличных денег. Но если покупатель получает всю сумму сразу, независимо от типа покупателя, это предпочтение для покупателей без кредита не имеет особого смысла.

Кажется, вы слышали термин «финансирование продавца». Финансирование продавца невероятно редко и относится только к необычным ситуациям и здесь не имеет значения. Если вы платите наличными, вы просто выписываете чек на общую сумму — тут же, утром. Это так просто. На практике вы отправляете деньги своему адвокату, а адвокат позаботится о деталях буквальной оплаты.
Механика обычно предполагает два платежа при покупке дома в США. Первые – это задаток, вторые – остаток на момент закрытия. Однако для простоты я бы считал, что это один платеж.

Ответы (3)

Когда покупатель платит наличными (т. е. не берет кредит), обычно ли это означает, что покупатель должен будет заплатить всю сумму одним платежом?

Единый платеж

Или допустимо сначала внести определенный первоначальный взнос, а затем ежемесячными платежами остальную сумму? Финансирует ли последний тот же продавец?

Да, это в основном финансирование продавца. В этом случае продавец должен подать залог на имущество (чтобы он не мог продать или передать его, не погасив ссуду сначала или в качестве условия продажи) и иметь необходимые юридические документы для создания ссуды.

Что происходит, когда покупатель обращается к внешнему кредитору, например, к банку? Выплачивает ли банк продавцу всю сумму продажи сразу, что делает банк владельцем дома, а затем покупатель должен выплачивать кредит ежемесячными платежами? Или банк платит продавцу ежемесячные платежи? Кому по закону принадлежит дом до полной выплаты кредита?

Когда дом находится в ипотеке, покупатель по-прежнему владеет домом по закону, но на дом налагается залог, который не позволяет владельцу продать или передать право собственности до тех пор, пока владелец залога не выплатит долг. При закрытии продажи вам (продавцу) будет выплачена полная сумма, причитающаяся при закрытии, как правило, в виде кассового чека или банковского перевода.

Учитывая ответы на вопросы (1) и (2), почему продавцы предпочитают покупателей без ссуды (наличными) покупателям, финансируемым за счет ссуды, и часто соглашаются снизить цену для покупателей с наличными? Разве продавец не заплатил всю сумму сразу, независимо от того, какой это покупатель?

Процесс закрытия, как правило, проще (и, следовательно, немного дешевле) с предложением наличных, и если нет банка, предоставляющего средства, меньше препятствий, что обеспечивает плавное закрытие. Если покупатели получают ссуду, любой сбой в процессе ссуды — это потеря времени продавцом, а если ссуда полностью проваливается, то и закрытие может сорваться.

Да, продавец получает все средства сразу в любом случае, но дело не столько в окончательной сумме при закрытии, сколько в простоте закрытия и повышенной вероятности успешной продажи.

Независимо от того, наличными это или финансируется, продавец (и держатели залога) получают оплату всей суммы при закрытии в стандартных договоренностях.

Причина, по которой люди предпочитают наличные деньги, заключается в том, что предложения о покупке с использованием финансирования будут иметь несколько непредвиденных обстоятельств. Основные причины, по которым сделка может сорваться или ее необходимо пересмотреть, заключаются в том, что оценочная стоимость имущества меньше, чем предложение (кредиторы подвергаются повышенному риску, если вы начинаете с переплаты) или если что-то происходит, и покупатель больше не соответствует требованиям. для финансирования (потеря работы, изменение кредитного рейтинга и т. д.).

Если у кого-то есть наличные деньги, чтобы купить его сразу, риск провала сделки меньше. Поскольку большинство продавцов жилья одновременно покупают, своевременность продажи часто имеет большое значение.

В общем

  1. Когда покупатель платит наличными, он должен оплатить всю сумму одним платежом. Финансирование продавцов - это когда продавец (владелец) организует финансирование для покупателя, а не покупатель организует финансирование от традиционного кредитора, такого как банк.
  2. При использовании банка банк выплачивает продавцу всю сумму вперед. Например, продавец продает дом за 100 000 долларов. Покупатель занимает 100 000 долларов США под 3% годовых в течение 30 лет. Банк платит продавцу 100 000 долларов, а покупатель возвращает банку 421,60 доллара каждый месяц в течение следующих 30 лет. Общая сумма возврата составляет 151 777,45 долларов США. Банк получает прибыль в размере 51 777,45 долларов. С точки зрения права собственности банк обычно владеет имуществом, даже если вы можете быть зарегистрированным владельцем. Он может варьироваться от штата к штату.
  3. Покупатели наличными, как правило, предпочтительнее, поскольку у них есть легкий доступ к наличным деньгам, чтобы заплатить за дом, просто выписав чек, что ускорит продажу. Тем не менее, покупатели ипотеки зависят от оценки дома кредитором (это может занять до 60 дней), и они могут отказать в ипотеке.
Оплата продажи дома
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v