Был ли я жертвой незаконного мошенничества с ипотекой?

Моя жена и я недавно купили дом, и я думаю, что мы стали жертвами приманки и мошенничества с ипотекой, и я хотел выяснить, что то, что произошло с нами, было незаконным или просто очень странным. Мы были первыми покупателями дома и новичками в этом процессе.

Мы были предварительно одобрены для ипотечного кредита через несколько кредиторов и банков. Один банк предложил нам процентную ставку 4,35% в августе 2018 года, которая была лучшей, которую мы получили, и мы планировали работать с ними. Однако у нашего риелтора есть «команда» профессионалов, с которыми он работает, чтобы ускорить процесс закрытия. На протяжении всего процесса поиска дома, когда он поднимал вопрос о финансировании, мы продолжали говорить ему, что не собираемся использовать его кредитора, потому что он никак не может соответствовать ставке, которую нам дал крупный банк. Мы получили ставки от других мелких кредиторов, и все они были выше, чем ставки крупных банков.

Найдя дом, который мы хотели, и наше предложение было принято, наш риелтор сказал нам, что его кредитор будет соответствовать ставке, и нам пришлось работать с его парнем, чтобы сделать процесс закрытия как можно более плавным. Мы согласились работать с кредитором нашего риелтора, основываясь на том факте, что кредитор собирался соответствовать процентной ставке 4,35%.

Перед вводом условного депонирования мы получили наши кредитные документы с предполагаемыми затратами на закрытие, а процентная ставка была заявленной 4,35% с нулевым баллом по кредиту. Яблоки к яблокам все было так же, как нам предлагал большой банк. Мы думали, что все идет вверх и вверх. Мы заплатили наш задаток и перешли на условное депонирование со сроком закрытия 16 дней. Однако, как только мы были в условном депонировании и получили наши окончательные кредитные документы от кредитора, затраты на закрытие подскочили на 4100 долларов.

В деталях затрат на закрытие было отмечено, что теперь с нас взимаются баллы (1%) от суммы кредита, чтобы выкупить нашу процентную ставку до 4,35%. Как вы можете себе представить, я был в ярости и обратился к нашему риелтору и кредитору. Агент по продаже недвижимости сказал мне, что причина, по которой нам начислялись баллы, заключалась в том, что, как только мы ввели условное депонирование, он обнаружил, что дом, который мы покупали, был технически обозначен как квартира, а не таунхаус. Он сказал, что квартиры имеют более высокую процентную ставку, и кредитор должен был взимать с нас процент, иначе они не собирались делать деньги на сделке. Я попытался позвонить кредитору, и он никогда не отвечал на звонки и не отвечал на мои телефонные звонки. Я отправил ему электронное письмо с некоторыми насущными вопросами и не получил ответа. После отправки срочного электронного письма кредитору мне позвонил мой риелтор и сказал, что я оскорбляю кредитора, и он собирается отозвать мой кредит, если я продолжу давить на него с помощью ряда вопросов, которые я задавал. Я уверен, что они заранее знали о техническом обозначении квартиры. Это было бы указано как квартира в MLS, к которой наш риелтор имеет доступ до условного депонирования. Из-за сжатых сроков закрытия и уже выплаченных мною задатков (которые я не хотел терять), я был загнан в угол. У меня не было другого выбора, кроме как подписать окончательные кредитные документы, как они были. Из-за сжатых сроков закрытия и уже выплаченных мною задатков (которые я не хотел терять), я был загнан в угол. У меня не было другого выбора, кроме как подписать окончательные кредитные документы, как они были. Из-за сжатых сроков закрытия и уже выплаченных мною задатков (которые я не хотел терять), я был загнан в угол. У меня не было другого выбора, кроме как подписать окончательные кредитные документы, как они были.

Из-за этой проблемы наш риелтор сказал нам, что он лишится 1000 долларов своей комиссии, и он также заставил агента по продаже также лишиться 1000 долларов своей комиссии (на некоторых сайтах наш дом продавался как таунхаус, а на других как квартира). После закрытия мы получили 2000 долларов от риелторов, чтобы перейти к моменту, когда нам теперь нужно было платить по кредиту. Так что в итоге мы все же заплатили на 2000 долларов больше, чем они рекламировали.

У меня все еще есть документы по ссуде до условного депонирования, показывающие затраты на закрытие, и документы по ссуде после условного депонирования с увеличенными затратами на закрытие. Является ли то, что они сделали, незаконным, и если я подам жалобу, смогу ли я вернуть 2000 долларов? Я чувствую, что наш агент по продаже недвижимости не был честен с нами, потому что у него был бы доступ к MLS до закрытия, показывающего, что дом официально определен как квартира. Любая обратная связь очень ценится. Спасибо