Хотите рассчитать ожидаемую прибыль от продажи дома

Я пытаюсь подсчитать деньги, которые я увижу как прибыль от продажи моего дома.

Я подсчитываю различные расходы, связанные с продажей, и хотел бы сообщить о любых затратах, которые мне не хватает. Я нахожусь в Онтарио, Канада, и не переезжаю в другой дом (в ближайшие несколько лет мне нужно искать квартиру из-за работы).

Вот оценки, которые у меня есть до сих пор. Какие расходы я могу пропустить?

Остаток по ипотечному кредиту: -305 000 долларов
Цена продажи дома: +360 000 долларов
Штраф за досрочную выплату ипотечной компании: -2300 долларов
Гонорары юристов: -2000 долларов?
Налог на прирост капитала и другие налоги: -?
Гонорары риэлторов (но в надежде продать в частном порядке/комфри/виноградной лозе): от 0 до -18 000 долларов (5% от цены продажи)
Непредвиденный ремонт: -?

Это составляет + 50 600 долларов «в моем кармане» за вычетом налогов и без учета риэлторских сборов. Я далеко от базы? Можно ли что-то сделать, чтобы минимизировать налоговый удар?

Вы основываете свою прибыль на том, по какой цене вы купили дом, а не на остаток ипотеки. Кроме того, вы не включили затраты на покупку (например, передачу прав собственности, поиск по названию, гербовые сборы и любые другие налоги).
Игнорируйте любые расходы, связанные с первоначальной покупкой и любой выплатой по ипотеке (это аренда)
Нет, вы не игнорируете затраты, связанные с первоначальной покупкой, вы их включаете (у вас их нет). Если вы пытаетесь рассчитать какой-либо прирост капитала для целей налогообложения, выплаты по ипотеке не имеют к этому никакого отношения, но затраты на покупку и продажу уменьшают ваш прирост капитала.

Ответы (1)

Расходы, которые вам, возможно, придется заплатить, включают:

  • судебные издержки за услуги, включая заявление об урегулировании (покупатель возмещает вам предварительно уплаченные налоги на недвижимость после даты продажи)
  • банковские сборы за предоплату
  • комиссия за регистрацию
  • штраф за досрочное погашение ипотечного кредита и сборы за погашение
  • гонорары риелтора или агента по недвижимости
  • налог с продаж в зависимости от того, где вы живете
  • налог на прирост капитала для доходной собственности
  • структурный ремонт
Интересно, почему за это проголосовали. кажется достойным ответом.
Понижающее голосование является частью процесса в стеке. Ничего страшного. Раздражает, когда люди делают это, но не комментируют, что не так с вопросом или ответом, и не тратят время на то, чтобы дать лучший ответ.
Я не уверен, почему за это проголосовали. Наверное, потому что большая часть этого ответа у меня уже есть в вопросе. Однако здесь есть некоторые новшества, такие как сборы за регистрацию и банковскую предоплату (ни с одним из них я не знаком). Боб, не могли бы вы уточнить, что влекут за собой эти два пункта?
Хотите рассчитать ожидаемую прибыль от продажи дома
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v