Мой арендодатель лишен права выкупа. Должен ли я противостоять ему?

Я только что узнал, что мой арендодатель лишен права выкупа. Срок действия моего договора аренды истекает в конце этого месяца, но я по электронной почте согласился остаться еще на год (никакого нового контракта подписано не было). Я не хочу мучиться с этим и хотел бы найти другое жилье (у меня всего пять дней, но я думаю, что смогу это сделать). Должен ли я поставить его перед фактом, что я знаю, что он лишен права выкупа? Я действительно не подписал новый контракт; значит ли это, что я могу сломать его (тем более, что он лишен права выкупа)?

Добро пожаловать, Джон. Чего вы хотите достичь? Вы хотите остаться в доме или вы хотите переехать? Я не знаю, имеет ли электронная почта юридическую силу (мы здесь не юристы), но ваши цели важны. Также, пожалуйста, укажите свое местоположение в тегах.
Это больше похоже на защиту прав потребителей или юридический вопрос, чем на личные финансы, и я думаю, что его следует закрыть.
@DilipSarwate - Хороший вопрос. Но мне нравится этот вопрос, потому что арендная плата, наверное, самая большая статья расходов в его жизни. Я думаю, что вопрос можно было бы переписать, чтобы иметь дело с тем, что происходит и как сэкономить больше всего денег.
Был ли текущий контракт автоматически преобразован в месяц за месяцем? Или нужно заключать новый договор?

Ответы (3)

Если Джон подписывает договор аренды, он имеет право оставаться там в течение всего срока аренды независимо от статуса обращения взыскания.

http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/renters-foreclosure-what-are-their-30064.html

Я бы посоветовал подписать годовой договор аренды (даже по электронной почте) с планом уйти как можно раньше — это хорошо. Ключ будет заключаться в том, чтобы убедиться, что штраф за досрочный уход не будет иметь никакого значения .

Джон не знает статус обращения взыскания, сколько времени это займет, кто впоследствии может владеть и много других неизвестных. Худший случай — не знать, где вы живете.

Подпишите договор аренды и будьте уверены в том, что целый год будете знать, где будете жить. Проведите этот год в поисках нового места для жизни.

Как обрабатывать платежи во время выкупа

  1. Обязательно получите квитанции об оплате арендной платы, которую вы платите.
  2. Если вы узнаете, что банк теперь владеет домом, ДЕЛАЙТЕ СВОИ ПЛАТЕЖИ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНО.

Если банк не предлагает вам четких и очевидных способов внесения арендной платы, откройте счет В БАНКЕ и вовремя внесите туда арендную плату.

Вы создаете доверие, которое заслуживаете остаться. Ты все еще должен арендную плату, так что плати.

  1. Если банк к вам не подходит, то подойдите к ним и скажите, что уйдете за деньгами. Получите достаточно наличных, чтобы покрыть расходы на переезд и залог за аренду вашего нового жилья.

Они не хотят быть вашим арендодателем, но не позволяйте банку запугивать вас.

Я бы не стал противостоять ему. На самом деле не ваше дело, что он сделал или не сделал с вашими деньгами, пока вы были верным арендатором. Кто бы ни получил дом после потери права выкупа, хочет, чтобы вы остались. Я имею в виду, что добросовестный арендатор, платящий арендную плату, намного лучше, чем вообще никого в доме. Новый домовладелец (если это банк), вероятно, по большей части оставит вас в покое. Просто прислушайтесь к совету мистера Кристера и задокументируйте все, и не позволяйте банку запугивать вас. Это не твоя вина, что владелец был лишен права выкупа.

Помните, что процесс обращения взыскания занимает месяцы, поэтому то, что документы были вручены сегодня (гипотетически), не означает, что на следующей неделе банк заберет дом.

+1. Этому новому банку не нужен арендатор, но по закону они должны соблюдать условия текущей аренды.

Устные соглашения не имеют обязательной юридической силы. Если вы не подписали новый договор аренды, вы не обязаны продолжать арендовать недвижимость — вы можете уйти.

С другой стороны, если вам действительно нравится место и вы хотите остаться, вы должны подписать другой договор аренды. Это соглашение будет иметь обязательную силу для всех, кто владеет домом, будь то ваш нынешний арендодатель, банк или новый покупатель. Но если вы пойдете по этому пути, убедитесь, что в нем нет пункта, в котором говорится, что договор аренды недействителен в случае обращения взыскания (или чего-то подобного). Это стандартный пункт в договорах аренды, позволяющий банку расторгнуть договор аренды.

Другой вариант, если вам действительно нравится дом, это предложить купить недвижимость. Если на имущество наложен арест, вы можете предложить купить его на короткой распродаже. Вот ссылка на статью, которую я написал под названием « Покупка вместо аренды: восстанавливающийся рынок недвижимости », в которой обсуждаются преимущества покупки, а не аренды.

Re: «Устные договоренности не имеют обязательной юридической силы» ... не могли бы вы поддержать это утверждение? У меня сложилось впечатление, что, как правило, устный договор подлежит исполнению, за исключением случаев, когда в Статуте о мошенничестве говорится, что это своего рода договор, который должен быть заключен в письменной форме. Обратитесь к Википедии - Закон о мошенничестве и юридическое определение Статута о мошенничестве.
@ChrisW.Rea - несмотря на юридическую силу, проблема заключается в том, чтобы доказать наличие контракта. Без свидетеля это довольно сложно.
Я проверил в блоге адвоката Вирджинии. В частности, в нем говорится: «Даже обмен электронными письмами или письменными предложениями без подписи не обязательно создает обязывающий договор. Хотя некоторые устные соглашения подлежат исполнению, доказать существование устного договора и его условий может быть чрезвычайно сложно. . Кроме того, в соответствии со Статутом о мошенничестве в Вирджинии, некоторые устные договоры никогда не подлежат исполнению. К ним относятся, помимо прочего: ...договоры об аренде недвижимости на срок более 1 года" ссылка
Мой арендодатель лишен права выкупа. Должен ли я противостоять ему?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v