Можете ли вы продать свои акции REIT в любое время?

Раньше я покупал только 3 акции, но я действительно заинтригован всем этим новым миром.

Я подумываю о покупке некоторых акций Government Properties Income Trust (GOV), публично торгуемого (на NYSE) инвестиционного фонда недвижимости (REIT). Цена его акций составляет около 15 долларов. Я зашел на сайт SEC, и там не упоминается о том, что деньги связаны или могут свободно продаваться всякий раз, когда страница SEC REIT

  1. Если я купил несколько акций в приложении для телефона, могу ли я продать их в любое время? (одноклассник сказал: «REIT забирают ваши деньги, и вы никогда не сможете их вывести», но я думаю, что, может быть, он не имел в виду публично торгуемые)

  2. Существует ли эмпирическое правило, позволяющее судить о том, сколько дивидендов на цену акции можно было бы получить?

Большое спасибо,

— молодой человек, выросший в арендованных домах

Биржевые REIT работают почти так же, как акции: вы можете покупать и продавать в любое время. Существуют публично торгуемые, но трасты, в которые трудно войти и трудно выйти. Например, этот REIT Charter Hall проводит «событие ликвидности» только каждые пять лет.
Существуют публичные REIT и частные REIT — у последних могут быть ограничения на снятие средств, а у первых — нет. Вы не «забираете деньги» из публичного REIT, а просто передаете свое право собственности кому-то другому.

Ответы (2)

В случае REIT, торгуемого на бирже, единственным требованием для продажи ваших акций является то, что кто-то другой готов купить ваши акции. Один из способов оценить доступных покупателей и продавцов — проверить дневной объем. Этот сайт предполагает, что на момент написания этой статьи объем торгов сегодня значительно превышает 80 000 акций. https://www.nasdaq.com/symbol/gov Похоже, что есть покупатели и продавцы.

Я предлагаю вам перейти сюда: https://finance.yahoo.com/ Вставьте символ GOV, а затем выберите полноэкранный график. Затем выберите 5 лет. Вы увидите график цены акций, объема и дивидендов. Я также предлагаю вам сравнить GOV с S&P 500, чтобы проверить его эффективность по отношению к рынку в целом.

Похоже, что GOV выплачивает дивиденды в размере 0,43 доллара в квартал. В годовом исчислении при текущей цене акций $13,83 доходность составляет 12,4%.

REIT должны распределять 90% своей прибыли среди акционеров через дивиденды. http://www.dividend.com/dividend-education/the-definitive-guide-to-reits-real-estate-investment-trusts/ Таким образом, может показаться, что до тех пор, пока доходы GOV сохраняются на текущем уровне, дивиденды гарантированы. Однако нет никаких гарантий, что их доходы или доходы любой компании останутся неизменными.

Я бы предложил осторожность ОП. Ставка дивидендов в размере 12,4% может указывать на то, что компания агрессивно пытается привлечь инвесторов, а цена акций за последние несколько лет сильно колебалась. Инвестируйте осторожно.

Вы можете продать REIT в любое время, пока есть покупатели. Это похоже на продажу обыкновенных акций. Для справки, вы можете сравнить это с продажей публично торгуемого «закрытого» паевого инвестиционного фонда, в котором акции удерживаются постоянными, и отдельные трейдеры могут торговать этими акциями в течение дня.

Расчет дивидендов может быть более сложным. Вы можете использовать модель роста дивидендов, модель постоянного потока или различные другие модели. Поскольку дивиденды в REIT ВООБЩЕ довольно постоянны, я бы использовал модель постоянного потока, что означает, что вы просто берете среднюю норму дивидендов за последние 10-20 лет для конкретного REIT и прогнозируете такой же темп роста в будущем. Таким образом, если их дивиденды росли в среднем на 5% за последние 10 лет, вы можете применить это к ожидаемому росту дивидендов в следующем году.

В ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, ОДНАКО, дивиденды не обещаны, и, как вы знаете, все может случиться.

Можете ли вы продать свои акции REIT в любое время?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v