У нас недавно построенный дом (2008 г.). В прошлом году произошла протечка крыши. У меня нет карманных 3250 долларов за несколько посещений подрядчиков, которые вырвали внутреннюю гипсокартонную стену, заново заделали гидроизоляцию и сайдинг, проверили участки шлангом и, в конечном итоге, заменили порванный участок резиновой мембраны EPDM (изоляционные винты вывернулись снизу, это было скрыто под зеленая крыша); однако подрядчик отметил, что моя изоляция под ним промокла, он не согласился с первоначальной линией уклона, и мне скоро понадобится новая крыша: приблизительная оценка 8000-12000 долларов.
Мне не совсем ясно, покроет ли это страховка моего домовладельца. Подрядчик сказал «нет», юрист на бесплатной вводной консультации сказал «может быть» или, поочередно, «может быть» иску о мошенничестве против застройщика и поставщиков. Юрист указал, что у него будет более точная оценка любого исхода (претензия или судебный процесс) через 2-3 оплачиваемых часа.
У нас достаточно кредита через HELOC для финансирования ремонта, подкрепленного непенсионными инвестициями, поэтому я не попал в ловушку ликвидности, где мне нужна страховка как источник наличных денег для ремонта.
Для целей вопроса предположим, что это покрываемая опасность. Премия теперь составляет 1500 долларов в год с франшизой в размере 1000 долларов (в начале года мне довелось походить по магазинам; я мог бы получить премию в размере 1200 долларов в другой страховой компании национального бренда, но я откладываю изменение до тех пор, пока не решу, стоит ли делать страховку). требовать).
Некоторые строители, если им дадут первый шанс решить проблему, а не выставят счет постфактум, устранят проблему бесплатно для домовладельца. Добросовестность имеет значение.
Мой дом был построен таким строителем. Если у меня есть проблема, которую я достаточно компетентен, чтобы диагностировать и исправить, я исправляю ее сам за свой счет. Если у меня есть проблема, которую я не могу диагностировать и исправить самостоятельно, но я считаю, что строитель (или его субподрядчик) достаточно компетентен для диагностики и/или устранения, я связываюсь со строителем (или субподрядчиком напрямую). Я готов заплатить за диагностику и/или ремонт, особенно если это проблема старения или износа, или логическое следствие меры экономии, которую я добровольно выбрал при проектировании дома.
Если проблема связана с сантехникой, я связываюсь с предпочитаемым сантехником для диагностики и/или ремонта. Я плачу за понравившуюся мне работу сантехника. В двух случаях мой любимый сантехник не смог решить проблему. Обе проблемы оказались ошибками установки (или тестирования), связанными с работой, выполненной специально для инспекции зданий. В обоих случаях я заплатил за диагностику предпочитаемого мной сантехника, а строитель (и/или его субподрядчик) устранил проблему без дополнительных затрат для меня.
Диагностика и ремонтные работы, которые вы описываете, мне кажутся похожей ситуацией. (На самом деле, субподрядчик моего строителя заменил несколько преждевременно поврежденных гонтов на моей крыше. Этот ремонт предотвратил протечку крыши. Я заметил проблему, когда срезал дерево с крыши. Черепица была повреждена, потому что разрешение на строительство подразумевало, что дерево не может быть обрезано назад Я вижу закономерность в этих проблемах…)
На мой взгляд, предполагаемая проблема с уклоном крыши кажется конструктивным недостатком, который должен был быть очевиден в то время, когда вы выбирали проект дома. Я ожидаю, что любые исправления этого конструктивного недостатка должны будут выйти из вашего бюджета на реконструкцию. В отсутствие дальнейших подробностей я сомневаюсь, что ответственность за это несет застройщик или страховая компания домовладельцев.
Некоторые строители стремятся свести к минимуму гарантийные работы, за которые они платят, независимо от того, как это повлияет на репутацию строителя. Я не знаю, какой у вас конструктор.
Адвокат, вероятно, сообщил вам, истекли ли соответствующие сроки исковой давности. (Сроки исковой давности варьируются от штата к штату и варьируются в зависимости от предполагаемого правонарушения.) Возбуждение судебного дела, вероятно, еще больше испортит ваши отношения с вашим застройщиком.
Страховые компании домовладельцев теперь делятся количеством претензий, которые были поданы в прошлом по каждому адресу собственности. Большинство страховых компаний теперь используют это кумулятивное количество претензий при установлении ставок, даже если претензии были предъявлены другой страховой компании или другим домовладельцем. Я не знаю, игнорируют ли какие-либо страховые компании требования старше определенного количества лет или игнорируют первое требование.
пользователь662852